【家賃DOWNもフリーレントもダメ】●●したら内見3組→入居申込み2組で決まりました!


家賃下げてもフリーレントにしても
入居申込みが全然なかったのに
家具や雑貨をセッティングすると
1週間に決まりました!

 

専業大家 八杉るみ子さん(30代)東京都

BEFORE
・認知度低いエリア山武市松尾町
・4LDK戸建賃貸62,000円。
・不動産業者さんから半年かけてゆっくり構えてほしいとアドバイス
・家賃を下げフリーレントにした。
・入居募集をかけても反応がまったく残念な状態。

 

 

AFTER
・ペルソナ設定の実施
→具体的に住んて欲しいと想える家族
→若いご夫婦と小さな子供をイメージ
→カジュアルな可愛らしいお部屋を考えました。

・業者さんに一気に反応が増えた
・賃貸情報のアクセス数も改善されたと激励!
お部屋のセッティング1週間内に
立て続けに内見3組あり、申込みが2組ありました。

・2番手の方も気に入って頂いた。
→キャンセル待ちしたいと嬉しいリアクション。
・家具と雑貨合わせて、ニトリ2万円以下。
・プチDIY:トイレのピンクのラインをマスキングテープ貼る(300円ショップ)

 

 

<リビングのセッティングの内容>

 

 12987038_494916647386226_604297508435261751_n

4LDKのリビング&キッチンは
15.5帖ととっても広いんですね!

 

殺風景のリビングに
ラグマット、ソファ、テーブル、
植物のお花、カーテン
などを
設置されてますね!!

 

ウッドデッキのある壁も
アクセントクロスを貼ったり
素敵ですね!!

 

 

 

12963942_494813924063165_2291611525325096879_n (1)

さらにバリューアップする写真にするには、
カラーバランスを整理してあげると
いいです!

フローリングのダークな茶
ベースなため全体が
少し重くなりがちになるんです!

 

春をイメージできる

植物造花のグリーンのバランスに合わせ
黄色、黄緑色、オレンジ色、水色など
アクセントにしてみましょう!

 

写真映えする仕上がりになりますよ!

12472660_494813867396504_8229592120077843902_n

↑上の写真がアフターで
下の写真がビフォーです。
この写真(募集チラシ)
洗剤が写っており清潔感がないですよね?
このような状態の入居募集では辛いですよね!

 

 

11

こちらはプチDIYされたトイレです!
300円ショップのマスキングテープを貼って
トイレのピンクのラインを設置し
とっても素敵な可愛いトイレに変わりましたね!!

 

12472660_494813970729827_2048181697920542627_n

シャンプーやトリートメント、タオルなど
女性の気持ちをぐっと引き寄せる
ホテルの浴室のような
ラグジュアリー感がありますね!

 

12936741_494813784063179_5391451154858702199_n

洗面台を華やかにするには
実は難しいんですよね!
私も苦戦する箇所!

 

私なら
ビビッ感のあるピンクや
グリーンのお花やブーケ、

植物等も設置すると、
もう少し華やかになると想います!!

 

行動派のるみ子さん、ありがとうございます!
満室経営、応援しております!!!

 

まとめ
ここで

<なぜリビングのセッティングするモデルルームをするのか?>
をきちんと理解しておきましょう!!
●物件ポータルサイトで白い壁の写真の中で、埋没せず存在できる。
●キラッと目を引く物件写真となる
●不動産業者さんが内見者さんを連れてきやすい→内見者が喜ぶから!
●内見者の滞在時間が長くなる
●素敵な家具や雑貨があれば、素敵な生活スタイルをイメージしやすい。

 

ぜひ予算を決めて買い物へ行きましょうね!
希望があれば買い物同行をしますよ~!