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<質問>『内見者が多いけど 申込みの決定打がない』と言う管理会社を変更すべきでしょうか?

 

 

●8部屋中3空室があります。

今日、ご紹介する物件事例は
白い壁のお部屋です。

 

 

大家さんや管理会社さんから
お話をしている中で

 

 

●1階空室もできれば
家賃を下げず入居者さんの質を維持したい。
●なんとか他の競合物件と差別化したい!
●近隣にはどんどん新築物件が立ち並ぶ!
●30代~40代女性の入居者が多い。
●1LDK(10帖)のリビングが広いので女性人気。
●連帯保証人に身内を確保する。
●内見者数が1日1名来るらしい
(↑↑↑事実であるか微妙ですが・・・・)

 

正直・・・

『内見者が多いならば
申込みの決定打がない』
ということが
管理会社の返答がありました

管理会社を変えるべきでしょうか????

 

これは・・

不動産仲介業者さんが悪いわけでも
管理会社さんが悪いわけでも
ありません。

 

まったく

 

物件のお部屋に魅力がない
入居申込みの決定打がない

からです。

 

 

こんな時は

3空室中1部屋のみモデルルーム
してみましょう!!

 

大家さんは勉強家で
すでに雑貨を購入されていました。

・ハリネズミとブルドッグのクッション
・グリーンのラグマット
・IKEAの人気の照明など

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では
『どんな方がこのお部屋に住んでもらえるのか?』
イメージしましょう!!

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『ハリネズミとブルドッグと一緒にお茶しましょう(^^♪』
こんなお部屋や雑貨がかわいいと想う
30代の女性
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とペルソナ設定をしました!

 

 

 

ニトリで1万程度の雑貨を購入しました!!
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照明もなければ
こんなに殺風景で寂しい!!

 

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これでは・・・・
女性がお部屋を決める
ポイントがありません!!

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1人暮らしの女性には
可愛い雑貨を置きましょう!!!

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浴室には
こんなふうに植物やアロマ、
タオル、シャンプー&トリートメントなど
設置すると
殺風景にはなりませんよ!!!

 

雑貨を置いたら
ぜひ撮影した写真
管理会社さんや仲介業者さん
に渡しましょう!!!

 

 

ポータルサイトに
もっとたくさんの方々に

殺風景なお部屋の写真ではなくて
可愛い素敵なお部屋の写真
を掲載して

露出させていきましょう!!!

 

他の物件より
あなたの物件のお部屋の方に
注目されるでしょう!!!

 

続きのブログはこちらです!
【まさか当日の数時間で入居申込み】
『あのモデルルームが決め手』と報告です!