嬉しい報告『家賃下げずに保証会社審査OKで外国人ご夫婦に入居決まり!』を頂きました!


自主管理で、女性の兼業大家さん!
おめでとうございます!!!

 

空室が半年以上続いていた物件に
入居が決まりました!
個別相談を来て頂いてた2か月間、
家賃を下げず、
頑張って続けて、本当に良かったです!

 

ご本人自ら

『今日は個別面談をします!』
『保証会社の審査OKの外国人のご夫婦です』

と嬉しいご報告を頂きました!





ご相談当時は
内見者が全くいなかった事実。

新婚夫婦が退去後、
2DK空室はずっと家具も照明もない状態!

 

そこで

(1)
ペルソナ設定も決め
3万程度の予算内で
素敵なモデルルーム部屋を作りました!

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不動産仲介業さんの
認知度アップさせるため、

(2)見栄えする写真撮影やレイアウトしました。

(3)理想の入居者を引き寄せるPOPを作成しました!

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近隣エリアに低金利で
どんどん新築戸建が立ち並ぶエリアで

モデルルームの設置後は、
条件を満たせなかった
入居希望者多かった事実。

(4)2DKに住むペルソナ設定に
何度か練り直しました。




日本人夫婦は難しいと潔く判断し、

(5)近隣に住む外国人はどんな人か?を
  ヒアリングや調査してもらいました。

関東圏はこの数年外国人が多くなり、
この近隣は需要があるエリアだったんです!
トルコ人、中国人、ベトナム人、





間口を広げて
外国人夫婦に設定しました。





するとここに住みたい!
いう外国人の入居希望者が数組申込み!!!





ただ女性大家さんの自主管理では
不安なわけですよね。




(6)そこである条件を設定しました。

〇家賃7.5万円(築30年)少し高めに設定
〇定期借家1年
〇保証会社の審査OK
〇個別面談




でも申し込みがあるんですよ!
すごいことですね!




自主管理で兼業大家さんのよかった行動
〇コツコツ営業活動
〇付き合いある仲介業者さんに相談
〇まめに連絡を取ることと直接会うこと

 


1カ月営業し続けたおかげで、
入居者が決まりました!

 

もうひと部屋、埋まるように、応援しております!