女性大家さん『仙台に来て●●までして頂けるんですか?』と何度か確認されてました!


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フィーリングコンサルティングのために
仙台に来ました!

 

もちろん仙台の物件です。

 

東北大学エリアで3月末まで満室だったけれど
一気に空室になってしまい
頭を抱えていた様子です!

 

メルマガを読んでいただき
個別相談を受けた女性大家さんと
先日仙台で合流しました!!!

 

まず

■管理会社さんにヒアリング
1)どんな管理体制なのか?
2)どのような営業方針で入居づけなのか?
3)物件エリアの家賃相場や競合物件はどうか?
4)ネット検索はどうか?
5)どのくらいの頻度で内見者が来ているのか?

同じ造りの賃貸アパートでも
住む人が異なれば
エリアによれば
家賃や土地の相場が異なれば

空室対策の詳細が異なるので
現場でカスタマイズしていきます!

 

 

 

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来年の学生募集に向けた対策として
生協に大家さん自ら問い合わせをしたところ
申請手続きができるために
お部屋の詳細の寸法を測っている様子です!

 

 

■現地視察
空室は3〜5部屋あれば
全空でも
全部見てチェックします!

1)写真映えする角度をカメラ目線で探す
2)数部屋あれば、一番素敵で決まるお部屋を探す。
3)モデルルームの家具の設置を考える。
4)間取りと家賃を念頭にしたモデルルールの予算を考える
5)ペルソナを考える。

 

■ペルソナ設定のモデルルームのイメージをする前に

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上のお部屋にしようか?
下のお部屋にしようか?
と検討していたところ・・・

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最後に見たお部屋の間取り1DKは
先ほど特徴があり面白いし、
角部屋で日当たりが良かったのです!
そこでこのお部屋をモデルルームにしました!

ペルソナ設定は20代の女性。
まだこの程度

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このゾウの顔のようなフックも可愛らしい!

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女性が住んでいた部屋で
キレイに使用して頂いたため
ほとんどリフォームを必要なしでした!

そこで

1面のみアクセントクロス1000番台を
貼ってみましょうという話になりました!

 

こちらのお部屋も
下記のオレンジ色のシートを
キッチン板に貼っております!

左下のRE8052のような
色のトーンをイメージしました!
このクロスは
ツルッとしているので
ボコボコの上だと
質感が
あまり素敵ではないのです!
なんで不採用!

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次、「こちらもどうかな?」
と思いましたが、
ちょっと大人っぽすぎ。

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やっと出てきました!

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管理会社さんにも確認したら
「こちらなら
以前、別の物件でも
内見者の反応も良かったですよ!」
とOK頂きました!

 

女性大家さんは何度か再確認されてました!!
「山岸さんはここまでして頂けるんですか?
いいんですか?ありがとうございます!!」

喜んで頂きました!
良かったです!

この女性大家さんも
来年の学生の入居募集のため
生協に確認をしたり
近隣の仲介業者さんをチェックしたりと

常に探している姿勢がありました。

「空室が埋まらないかも」
という不安に向き合いながら

「自分でできることは何か?」
を常に探している姿勢があり

私も顔晴っていこうと想いました!