＜Ｑ：家賃UPはどっち？＞家賃10万2LDKの新築物件vs家賃3万ワンルーム築古物件
住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
＜Ｑ：家賃がUPできるのは、どっちでしょうか？＞
家賃10万2LDKの新築物件
vs
家賃3万ワンルーム築古物件
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『新築と築古の空室が
家賃1万円を上げて
どの程度のスピードで埋めることが可能か？』
を、考えてみましょう！！！！
常日頃、お話しているように
適正家賃であれば空室は埋まります！
もしくは
ちょっと適正家賃より安いと、すぐ埋まります！
私とご一緒に
コンサルをさせて頂いている大家さんは
●当日掲載で申込みに内見100％ですぐ決まった！
●モデルルームをした当日に内見100%で決まった！
●個別相談にきた1週間で決まった！
と実績が出てきまして
２６名の大家さんの３６空室が埋まりました！！
もちろん
『他の物件にはない素敵な』お得感があれば、
キャンセルはありません！
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素敵な雑貨や家具があると
さらに一層いいですよね！！
素敵ですよね！！！
実は新築物件に
素敵な雑貨や家具を置く
目的が違います！！！
●空室時期を短縮したい場合であれば
効果はすぐできます！！
●適正家賃より少し高い家賃の場合は
その妥当な家賃とエリアであれば
可能かと想います！！
では、中古や築古物件の場合
家賃1万円を上げるとしたら
たとえば
このお部屋が家賃8万円とすると
DIYやリフォームをしたお部屋を
もし賃貸に貸すならば、
家賃５０００円もUPかもしれません。
強気の値上げ1万円UPは、
たぶん難しいでしょう！
このぐらい素敵になったら
家賃５０００円もUPかもしれません。
ワンルーム3万台の
お部屋の賃料を4万円にはNGです。
昨日もお話したように
現状把握は必要なのです。
賃料㎡数をキチンと確認してくださいね！！
競合物件と賃料㎡数と同レベル
にしなければ
空室を埋める努力が実りません！
新築物件と同様ではありませんか？
３３０００円なのか？
３８０００円なのか？
１㎡１８００円の
エリアにも関わらず、
１㎡２４００円では
お話にならないのです！！
ワンルームに住む人にとっては
５０００円、いえ１０００円の重みは、
シビヤに重要なのです！！
だから
３３０００円を
１万円UPの
４３０００円は
現実的にあり得ません。
時間の無駄にする前に
賃料㎡数をキチンと確認してくださいね！！
あなたは
キチンと根拠を考えていきましょう！！
例えば
年収６００万４０代男性単身者が
不人気エリアの家賃3万ワンルームにするのか？
多くの年収６００万４０代男性単身者は、
交通網がよい人気エリアに住むでしょう！！！
家賃は
他より高くすると損だけです！！！
空室を埋めてもらえない
現実を知ってほしいです！！！
他の競合に負けてしまい
あなたの空室は選ばれるないのです！
相場より高い家賃であれば
仲介業者さんや入居者さんにも
興味を持たれたないのです！
昨日もお話したように
現状把握は必要なので
ぜひヒアリングをおススメします！！
