<続編*質問>管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか?


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です!!!

 

 

本当に嬉しいお知らせがいっぱいです!

いろんな人のご縁がありまして、
お話させて頂き、ありがとうございます!!

11月26日:いばら喜大家の会
12月10日:広島大家の会
12月11日:福山大家の会

 

美味しい食や素敵な出逢いが
あることは幸せなことです!!

 

 

本題です!!

<続編*質問>管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか?

 

◆◆◆いままでの経緯◆◆◆

茨城県牛久市に行って
モデルルームを設置してきました!

家賃3万円のワンルームです!!!

写真映りはこんな感じですが、
もう少し見た目柔らかい感じ!

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家賃3万円ワンルームで・・・・
●家賃も適正価格以下
●入居募集チラシのマイソク作成済み
●リフォーム済
●敷金&礼金はゼロ




実は苦戦してます!

エリアの立地力が他より弱いです!!

さらに管理会社さんと
コミュニケーションが
至難です!!




一生懸命
実践&行動している大家さんは

なかなか、入居が決まらないために
(よく大家さんが書く本にも書いているように)

自らで近隣の仲介業者さんを
営業しに行ったのです!!!

 

すると

管理会社さんからられたそうです!!
『迷惑だからやめてほしい!!』



地方都市の高利回り物件を
遠隔操作した大家さんには
ぜひ把握してほしい点です!!

<続編*質問>管理会社任せにせずに、ファックスや営業をしてもいいですか?

私に何度も尋ねて頂いた質問です!

札幌の物件を所有する私は
管理会社さんと一緒に周ることもあるし、
早く入居付けをしたい想いがあるし、
有りだと考えます!!



まず
ファックスやメールの情報発信や
客付業者の店舗へ営業する前に
把握することがあります!!





下記3点を把握しましょう!!

1)管理会社さんの立場、元付&入居付け体制、
それに付随する広告費、敷金&礼金です!!!

2)その管理会社さんの
入居者の客付けを
シッカリと把握してください。

3)業者さんが売買でチェックする
『レインズ』があるように、
賃貸物件をチェックする『□□□□』があります!





私がいろんな地域のコンサルティングをして
把握していることを無料公開でシェアしますね(笑)!

あなたのマチでも、エリアでも、
管理会社さんでも、客付け会社さんでも
全く異なります!!!

すべて
カスタマイズで
実践する必要があります!!

だからといって

建物のオーナーになったからといって
地方の習慣が異なる管理会社さんを
あなたご自身の当たり前や考え方を
指導してやろうと想わないように!!!

そんな考動をしていると
チームプレーをしたい
管理会社さんに
塩対応されますよ




牛久の物件につくばのJREC仲間Sさんが来て頂き、
すこしこの地域の現況など
ヒアリングをさせて頂きました!
Sさんに感謝です!!!




<現状把握>

1)2)
牛久市の管理会社は主とし
管理の元付けも、賃貸の客付けも、
役割分担せず、全部実施する体制です!

3)
牛久市を含めた、つくば市内物件情報を
シェアできる業者間専用の
ポータルサイトがありません。

入居者がお部屋を探す
『SUUMO』
『アットホームズ』
『ホームズ』
などのポータルサイトから
客付業者さんも、
内見するお部屋を探すそうです!

 

ここで質問の答えです!!

今回の牛久の空室物件の場合は、

●客付業者の店舗営業は
頻度は多くなくて
顔を覚えて頂けるなら1回程度OK!!

●客付業者の店舗営業より必要なことは
ファックスやメールの情報発信は
10日間に1回すべきだそうです!
継続的に、入居が決まったかどうか、
把握できるから、だそうです!!

現状把握で
さじ加減を計って行動すると
より結果に繋がっていきますよね!!

分からない場合
ぜひ無料の個別相談に来てくださいね!!





あなたの物件で
空室のままにしてませんか?

そのままでは
家賃収入が増えず、
キャッシュフローが残りませんよね!!

 

ぜひこの閑散期に
私と話をして戦略を練りませんか?

 

 

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1

 

実践した中で空室が埋まった
3つの軸(段取りと仕込み)

●現状把握
●ペルソナ設定
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どんな物件力や立地力でも可能!
と豪語したいところですが、

 

やるからこそ、出来るようになる!

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