【不人気エリア】『高利回りを狙うためにリフォーム分離発注でコスト削減していきたいんです!』


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
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東京の外れになる青梅エリアに
全空室で購入したオーナーさんと一緒に
外壁塗装や内部のリフォーム
進めております!
建物のビフォー
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建物のアフター
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塗装屋さんと検討した結果、
ナス紺と白にしました!
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一面真っ白いクロスの2DKであれば、
競合物件と差別ができないため、
アクセントクロスを一面に貼りました。
お部屋のビフォー
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お部屋のアフター
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お部屋のビファー
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お部屋のアフター
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別のお部屋のビフォー&アフター
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この物件購入する前に
オーナーさんは
リフォームのサークル仲間である
リフォーム業者さんや塗装屋さん!
違う物件で知り合いになった管理会社さん!

そして、空室をリフォームし、
空室を埋めるコンサルの私!

全空室のリフォームのため、
必要であった
ガス屋さん、設備屋さん、畳屋さん、
火災報知器関連業者さんまで、
サラリーマンの仕事をしながら
段取りの連絡をされてました!!
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※あくまでもイメージ画像です!
私も何度かリフォーム分離発注しましたが
この物件のオーナーさんの段取りと仕込み、
分離発注した上で作成した工程表!!!
素晴らしい日程表で、一目瞭然でした!!

 

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こんなふうに連携できるチームがあると
無駄な時間やお金が軽減できます!!

つまり、
通常より低コストで済むように
何度も見積りを練り直したり
オーナーご自身もDIYしたりと
頑張っております!!

 

『高利回りを狙うためにも
 リフォーム分離発注
 コスト削減していきたいんです!』

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リフォーム段階ですが、
このような連携チーム形成できる
大家さんのチカラ

物件広告や入居付けでも
役に立つでしょう!

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この青梅エリアは
東京の外れの不人気エリアのようです。
●不動産賃貸経営が成り立つのか?
●賃貸需要があるのか?

 と言われがちのエリアらしいです。

誰も手を付けない物件を蘇えさせることも
築古物件のリフォームの醍醐味です!




購入価格の格安で
リフォーム費用を抑えていれば
いいのです。




全空の6部屋を埋めること
住んでもらえる入居者さんにどう出逢えるのか?
を考えば、いい話です。
地方都市の朽ち果てるエリアではなく
普通に近隣にも人は住んでいる訳です。

ただ、この青梅地域は

吉祥寺の人気エリアの『ぜひ住んでみたい!!』
と同じエリアではないのは確かです!!





ならば、

満室までの道のりを進むPDCA
何度もPDCAすればいいと考えてます!!




明日からは閑散期だからこそ、
不人気エリアだからこそ、
実践するPDCAをお伝えしたい
と想います!!
 お楽しみに!!