【これは残念!】住む人に必要な●●●を私はリフォームしてなかった【2DK大家さんの1日1ヒント】


大家さんが住む人の気持ちを
3日間考えたリフォームで
30日間で空室を埋めていこう!
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。

 

 
私はなぜ
『住む人の気持ちを考えるリフォーム』
というのか?

 

実は・・・
大家さん目線で
DIYリフォームを
楽しんでいた残念な人
住んでいる人の気持ちを
全然考えていなかった
残念な人だったからです。

 

 

【これは残念!】の失敗談をしていきますね!

キッチン棚がない
18年住んでいた方の退去後のキッチンは
どこにでもある使い古したいモノ。
換気扇は油でギトギト。
通常キッチンパネルが貼っている箇所が
汚れていたビニールクロス。
入居者さんが自己流で設置した
キッチン下の吊り戸棚。

 

DIYリフォームを考える中で
ペルソナ設定してみました!

 

ペルソナ設定では
30代の女性でインテリア&料理が好き。
自宅から札幌駅の勤務先までは30分間程度。
契約社員のショップ店員。
たまに彼氏が遊びに来るので
キッチンで楽しく料理をする。

 

玄関からリビングに入った時に
『は!』と目につく素敵なキッチン
DIYリフォームすることにしました。

 

キッチン板に
リアティックシートを貼り
パネルシート貼りを節約するために
20角タイル貼りました。

『素敵なキッチンができたぁ~!!』

キッチン後

~絶対に未来の入居者さんは喜んでもらえる!!~

 

 

そうなんです!
この続きが残念な私でした。
実は・・・・キッチン棚下には

 

先ほどビフォア―でご紹介したキッチン
以前の入居者さんが設置した
ボロボロの吊棚がありましたよね!
タイルのデザインが素敵と思い、
私は、リフォームした時には
改めて吊棚を設置しませんでした。

 

こちらのお部屋に
初めての内見者が来て
すぐ決めて頂きました!!
入居者さんから
しばらくして・・・

 

『以前設置してたと思われる
(形跡がある)吊棚を
もう一度つけてほしい』
とお願いの連絡がありました。

 

そんなのです。

住む人が必要であった吊棚
私はリフォームしてなかったんですよ。
大家さん目線で
DIYリフォームを
楽しんでいた残念な人
住んでいる人の気持ちを
全然考えていなかった
残念な人だったんです。

 

私は住んでいる人の気持ちが
考えられなかったのです。

 

この時のことを素直に反省して

今後において
住む人の気持ちを考えたリフォームを
心がけようと思った
キッカケとなりました。

 

当初は
『入居者さんの方で好きな棚板を設置しても構わないです』と
お伝えしました。
以前の入居者さんのように
テキトウに釘を刺したり穴を開けたりされると困るので
大家さんの私負担で設置しました!

 

参考までに
キッチン下の吊り戸棚をご紹介しますね。
3000円から6000円程度の価格が
ネットで購入可能です。

ダウンロード

参考資料:アマゾン
田窪工業所 伸縮パイプ棚 幅60~90cm

 

 

フィーリングリフォーム・ワークショップで活用している
『意外と気が付いていない残念度セルフチェックシート』

このような残念な私の失敗談
今まで空室物件を見てきた事例を
基にしております!!!

チェックシート