【閑散期でも空室が埋まった33人目大家さん】1K単身者向けのペルソナ設定で実践しました!!


 『加奈さんにリーズナブルで美味しい焼肉屋を紹介し、
一緒に食べて飲んだら、閑散期でも空室が埋まった』
大家Mさんから、ご連絡を頂きました!!
大家Mさんは
33名目大家さんとなり、
フィーリングリフォームで埋まった総空室数が
55部屋となりました。
ぞろ目!なんかいいことありそうですね!
9月始に虎ノ門の高級なお肉屋さんで
不動産の話をしていた大家さん仲間のおひとり
大家Mさんでした!!
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4月に個別相談に来られた当時は
所有物件がすべて満室でした。

大家Mさんの悩みは所有物件の中で
1Kアパート一度退去してしまうと
艦載機も繁忙期も
なかなか決まらないことであり、
事前に対策を練っていたいということで
個別相談に来られました。

『先日空室が埋まった』とご報告を受け
大家Mさんからご感想を頂きました!!

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閑散期の6月上旬に退去し、
最悪年明けの2月〜3月まで
空室を覚悟していました。

僅か3ヶ月で決まり
大変よろこんでいます!!!

個人面談を申し込んだ時は満室でした。

去年あたりから
お部屋に家具や雑貨を設置するお部屋づくりに
興味を持ち始めまして、
そんな時期に加奈さんのお話が聞けて、
渡りに船でした!!!

 

 

2年前にリフォーム費用50万かけてました。
キッチン交換、
フロアタイル上貼り、
クロス貼り替え、
一面デザインクロス採用、

今回は原状回復のみにしました。
間取りは7.5畳洋間の1Kで単身向き。
家賃は39000円+管理費3000円です。

6月上旬に退去が発生してから慌てて
以前教えて頂いた中で
自己流フィーリングリフォームを実施しました。

こんなに早く効果がでるとはビックリです!

ペルソナ設定は、
女房に逃げられ
久々に独り暮らしを再開する
コーヒーと果物を好む
30代独身男性としました。

殺風景のトイレのビフォー

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温かみを感じるトイレのアフター

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加奈さんにアドバイス頂いた通りに、
トイレットペーパー、ティッシュ、シャンプー、
石鹸、ボディソープ、食器洗剤、タオル等
プレゼントとして設置しました!

 

キッチンのビフォー

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キッチンのアフター

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アクセントクロスを貼った
居室のビフォー

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敷物マット、テーブル、雑貨を少し置いた
居室のアフター

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2点ユニットの浴室のビフォー

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日用品を数点おいて生活感を出した
2点浴室のビフォー

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消耗品プレゼントと予算
アドバイス通り、
家賃一ヶ月分以内にしました。

日用品などの
シャンプー、トイレットペーパーを
購入しました。

そのままのアドバイスを実行しました!

グッズは
ニトリ、100均、楽天市場で揃え
費用15000〜20000円位かかりました。

 

なんと
入居予定者は38才の男性です。

 

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『加奈さんにリーズナブルで美味しい焼肉屋を紹介し、
一緒に食べて飲んだら、閑散期でも空室が埋まった』
大家Mさん、
ありがとうございます!!

男性の単身者は、
日用品を買い揃えておくことが
ポイントなんですよね!!

またの『大家さんのお肉の会』の開催、楽しみですね(笑)

今後ともしくお願い致します!!!