【なんと内見率100%で決まった】普通の2DKから『DIY家具があるお家カフェ』まで全公開です!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。

 

私が住んでいる川崎市内の地元で
地元のオーナーさんから
中原工房長の小水内さんから
お話頂きました!!!

 

 

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このエリアの2DKは
家賃10万円前後です!!

 

こちらがビフォー
照明がありません!

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普通の2DKのこのお部屋は
お湯炊きがないため
入居募集しても決まらないから
苦戦すると
悩んでいました!!

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今までの傾向は
100万円以上のフルリノベーションすれば
近隣の不動産業者さんは
すぐ内見者を連れてきてくれるようでした!!

ただ
空室のたびには
お金はかけれません!!

どうすれば内見者が来てくれるんでしょうか??





【現状把握とペルソナ設定】

まず不動産屋さんにもヒアリングしてきました。

<ここがポイント>
フィーリングリフォームの空室対策は
単なる自分の趣味やただの思い付きの
リフォームやモデルルームをしていません!





つぎはペルソナ設定を検討した上
リフォームをしましした。

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梁の部分と、
玄関から入って目につく壁の部分に
このようにアクセントクロスを
貼りました!!!
限りなく低コストのリフォームを目指して!





 

【ペルソナ設定】
ペルソナ設定をしたモデルルームの買い出しです!
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【約2時間で買い出し終了!】
通常は家賃1カ月分ですが
今回は低コストの予算6万以下です!
どうなるかしら!?
なんと55000円でした!





【さらにいろんな家具の仕込みスタート】
中原工房さんの指導のもと、
アイアンの棚とテーブルをつくって頂きます〜〜!
オーナーのさんがDIYしていきます!
IKEAのイスが素敵になるでしょう!

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中原工房で作業は本当に楽しいですね!!
こんな感じでテーブルとイスは完成です!

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【アイアンの棚板の塗装完成しました!】
アイアン棚の骨格が仕上がり、杉板を切って、
ヴィンテージ感の棚板に塗装しました!
乾燥を待って次の日に搬入でした!

次は、アイアンの壁面収納棚をDIYしました!!

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北海道の杉板を使用してます!

塗装前

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こちらの杉板をWATCOの新色で

塗装後はこんな感じです!

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なにも設置していないビフォーはこんな感じ!

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照明とアイアンのDIYした収納棚を設置したアフターです!

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お家でゆっくりコーヒーを飲みたい
大人の二人暮らしをイメージし
空気&空間を演出してみました!

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【おうちカフェの反響が早いですね!】
前日に完成したモデルルーム!

オーナーさんとワクワクして
『気に入って頂けると嬉しいなぁ』
『不動産業者さんに声かけてね!!』
と話した次の日には
なんと物件に2組が内見に来られたようです!
素晴らしいですね!

素敵なカップルやご夫婦に住んで頂きたいですね!!

その一番初めに来た方から
早速お申し込みを頂けました!!

入居日はもうすぐではありますが、
内覧会を予定しています。

 

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もれなく、面白い話が聞けると思いますよ!!
お時間のある方、ご興味のある方、ぜひ
足を向けて来てくださいね!!!