フィーリングリフォーム.com

住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。

入居付け改善にインパクトのある一手は
すばり
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『住む人が喜ぶ』しかけやお得感
がそのお部屋にあるか！です。

もしあなたがこの人生を
楽しみたいと想うなら

住む人に喜んで頂ける
自分だけの仕掛けやお得感を
考え、行動すればいいのです！

自分の理想のお客様
（＝入居者）だけが
あなたの物件に
住んで頂きたいと想うなら、

しあわせと豊かさを
生み出したいと想うなら、

貴方の物件の特徴を活かした
空室対策やリフォームの軸
あなたが大切にできる
ポリシーを持つこと

インパクトの大きな一手になると
確信します。

そう考えてみると
入居付けの方法、空室が埋まらない現状を
改善させるために
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あなたがコントロールし
変えられるのは、
他人の管轄にあるモノではなく
あなた自身のモノだけなのですから。

これからも
『中古物件をドンドン増やしたい！』
『高利回りの物件にも手を出したい！』
不動産投資のノウハウや
スキルアップを心がけている中で

『中古物件の空室を埋めないままでは本末転倒です！』
収益物件が収益にならず、手元にキャシュが増えませんよね？

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どう他のライバル物件と差別化して
空室を埋めること
オリジナル賃貸経営を維持できるのか
満室経営を維持できるのかが
今後の不動産投資を
持続可能できる要になるからです！

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『中古物件の空室を埋めれない』

と悩む方に、

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わたしは
「空室が埋まる具体策」を提供しています。

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過去のわたしは、
空室を埋めることを
いくらがんばっていても

2代目大家になって約半年は
空室が埋まらず
母から責められたり
報われないジレンマを抱え、
本当に悔しい想いをしておりました。

不人気エリアで
3年以上放置された空室を埋めることが
いかに大変であることを初めて知りました。

＜現状把握＞

１）最寄りJR駅には店舗がなく
地下鉄沿線にしか仲介業者店舗がない

２）車１０～１５分移動しないと仲介業者店舗がない
→仲介業者の営業マンが内見者を連れてもらえる確率が低い。

３）JR駅から徒歩20分、バス停徒歩５～６分
４）このエリアは空室率２７％である
５）AD３ケ月が常態化されている
６）実家の賃貸経営は昔の価値観『住ませてやってる』

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AD3カ月や広告費10万以上が
必要な不人気エリアだってあります！

築２０年の木造アパートより
築２０年のRCマンションが好まれる
世の中の現状で

同じ家賃価格であれば、
仲介業者さんの反応はまるでなし
なのが当たり前ですよね！

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困ったぞ！
いやー困った！！
本当に困った！！！

の連続が、
わたしをだんだんと
心技体共に強くして
いったように想います。

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なんとなく
とりあえず・・・・大家業したら
過去のわたしのように
困った困ったの連続の苦労の期間がある
可能性もありますので、ご注意！！

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わたしに直接相談しにくる
大家さんの皆さんに、
こんな質問をしています。

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どんな空室を埋める賃貸経営を知り、
満室経営で次の不動産投資のステップを
どのように進めていきたいですか?

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その答えを説くために
こんな質問をします。

●いまあなたは空室を埋めるために何に困っていますか？
（その問題の原因は何か把握していますか？ ）

●空室を埋めるために具体的に何を行っていますか？

●あなたの物件に『内見者が素敵！！』と想う理由は何でしょう？

すると

その方が話す問題点と
わたしから見た問題点が
相違することがほとんどです。

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一番インパクトある問題を
ズパッと指摘させていただきます。

例えば！！

空室を埋めるために
モデルルームを創ってみたいと想う方が
たくさんいらっしゃいました。

「山岸さんのようなモデルルームを創って空室を埋めたいです！」
と話を頂きました。

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その価値を生み出すために、

まずは

フィーリングリフォームの
３つのセオリーをお伝えます！！

１）管理会社や仲介業者に情報収集し空室の物件を現状把握します！
２）『このエリアの空室にどんな人がすむのか？』
というペルソナ設定をしてモデルルームを考えます。

３）「どのように物件に住みたい人たちに出会うか？」
という物件広告をアプローチします。

このフィーリングリフォームの３つのセオリーを踏みながら
いままでの当たり前の常識を超えて

すべて「知る」ところから
はじめてみてはいかがでしょうか？

わたしならそうします。
と答えました。

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わたしは真剣ですし
それがベストだ真剣に想いますし、

だから一生懸命お話しますが、
何やら不満そうな顔をされるときも
あります。

『お話』のプロではありませんから
伝えることが上手ではないことが
あるかもしれません。

がしかし・・・
たくさんの空室の現況を見る中で