【青梅物件2DK家賃5万以下】20日間で全空6部屋が埋まって満室経営できた理由はなにか?


空室を埋めた大家さんために
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。

 

 

ご紹介する青梅エリアは
東京の外れの不人気エリアです。
●不動産賃貸経営が成り立つのか?
●賃貸需要があるのか? 
当初、不動産コンサルタントに
ご指南頂きました!

 

 

 

 

 

全空室で購入したオーナーさんと私は
まず、現地視察しました。

<全空購入後のリフォームされた経緯>

弁護士が入った相続物件でした。

入居者に退去してもらい
最後は前の所有者のみ
住んでいた経緯がありましたが

1年以上空室のお部屋もあり、

差はありますが、
本当に汚なかったですね!!
2DK6部屋すべてリフォーム
が必要でした。

前の所有者が中階段をつけて
改造された2DK部屋、
よく言えばテラスハウスですね!

青梅エリアの家賃相場を考えても
建物自体の築年数を考えても
家賃UPは難しいと判断し

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世帯数を増やすために
年間の家賃収入UPのために
1つだった部屋を
2つの部屋に戻しました。

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『高利回りを狙うためにも
 リフォーム分離発注で
 コスト削減していきたいんです!』

サラリーマン大家さんは

地元の商工会関係のサークルに
入っておりました。
月一ペースで開催の勉強会で
畳屋さん、大工さん、内装屋さん、
管理会社さん、塗装屋さんと
お知り合いになっていたこともあり、

分離発注ですべてリフォームを
完成されてました!

 

とても事前準備を行う
段取り上手な行動派です。

 

分離発注で役割分担された
工程表を作成されました!

そうなんですよね。
仕事のご経験を
活用しているですよね!!
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リフォーム完成間近から
すでに内見者が来るようになり
20日間で満室経営できたのです!!

 

 

当初の家賃相場は
2DK45,000円でした。

さらに

5,000円UP
家賃50,000円
にもなったんですよ!

 

なぜそんなミラクルが
起きたのでしょうか?

いいえ、ミラクルでも魔法でもありません。
フィーリングリフォームのメソッドに基づいて実践しただけなのです。

 

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不人気エリアの空室に見合った
ペルソナ設定のお部屋を創ったのです!

早期に入居が決めることができ
分離発注したことで
リフォームのコストを削減できたのです!