【戸建賃貸4DK】リフォームの方向性決めに悩み、リフォームを楽しむ気持ちを忘れてました!


 

住む人の気持ちを考える
空室をリフォームする
フィーリングリフォームの専門家
山岸加奈です。

 

最近、戸建賃貸もいいなぁと思い
指値の買い付けしたのですが
あっさり断れた山岸でした・・・・

そんな時期に

市川にある戸建賃貸のリフォームについてご相談でした!

神奈川県横浜市在住の
会社員(40代)のサラリーマン大家さんです。

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購入できなかった私だったので

どんな家族がどんな生活を
するのかを考えながら
リフォームするの、
めちゃくちゃテンションがあがり
楽しいかったのです!

ペルソナ設定したリフォームで
どんな間取りにするか、

どこまで見積もりを圧縮できるのか、
ワクワクしますね!

 

 

サラリーマン大家さんは
『山岸さんみたいにまだまだ楽しめてない!!』
とおっしゃっていました!!

 

やっぱり
不動産投資や空室対策、満室経営は
あなたご本人や家族の
楽しい未来のため

考動してほしいですね!!

あなたが所有する物件には
別の方々が
素敵なご縁で住み始めるんだから!!!
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個別相談を受けたきっかけはは

購入する戸建の
リフォームの方向性決めに悩んでいたことでした。

 

山岸さんのメルマガを読んでおりましたし、
これまで沢山の書籍を読んだり、
知り合いの大家さんの物件を見てきたので、
その知識を活かして
自分でリフォーム内容を全て決めるつもりでした。

しかし、

自分の物件のリフォームを
真剣に検討し始めると、

色々と悩みが出てきたため、
個別相談を受けることにしました。



今回が初めての大掛かりな
リフォームということもあり、
業者さんとの調整などがあります。

工事開始日が近づくにつれ、
面倒でしんどい
と思うようになっていました。

山岸さんにお会いして
物件の内容を見ていただくと
「これは楽しそう♪」
と言って頂き、

リフォームを楽しむ気持ちと
心のゆとり
が大切だと改めて気付きました。



また
入居頂く方の像と物件での暮らしを
具体的に思い描くことで、
リフォームプランが
明確になることも教えて頂きました。

不動産投資関連の書籍には
「物件で暮らす方のことを
考えてリフォームしよう」

と書かれておりますが

それなりに意識しているつもりでした。

 

ただ
山岸さんとお話しして、
もっともっと掘り下げて
考えなければいけないのだ
痛感しました。

本当に勉強になりました。


正直なところ

今回のリフォームは

心の底から楽しむ余裕はまだなかった
と見直しができました!
『経験を積んで
リフォームプランを
考えるのが楽しい!』

と言えるようになりたいです!




このフィーリングリフォームの個別相談は
こんな方にオススメです!!

①不動産投資初心者
(ただし空室がある物件所有の方が効果あり!)

この個別相談は、
空室のある物件を持っている、
不動産初心者にオススメだと思いました。

 

不動産投資において
重要な空室対策に特化して、
掘り下げて相談にのって頂けます。
この知識を
不動産投資の初期に身につけておくと、
その後の規模拡大や物件の
安定運用に大きな力を発揮すると思います。

②入居付に苦労されている大家さん
山岸さんのメソッドを使えば、
埋まらない空室はないのでは?と思うほど
入居付けに効果的な内容だと思いました。
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ご感想、ありがとうございます!!!

 

実はペルソナ設定をすると
リフォームコストが削減できるのです!

さらに
内見者の気持ちを引き寄せる
モデルルームができるのです!

 

ぜひ、フィーリングリフォームの3つのメゾットを習得してくださいね!

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川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。

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近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。

取替え工事やフルリノベーションで
100万円~300万円をかけています。

やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか?

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と悩んでました!

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フィーリングリフォームの
3つのメゾットに基づいて考えました。

1)現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子供がいない2人暮し、単身者
3)物件広告では大家さんから直接電話

・お風呂の追い炊きつけずに、
 部分的に壁紙を変えただけ
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・お洒落なアイアンの棚の造作
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・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作

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古いお部屋にある和室も人気がありませんと
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの2日完成した当日
内見者2組来られ
空室にすぐ申し込みがありました!
ぜひあなたもチェレンジしてみましょうよ!