【市原市2DK家賃4.5万以下】どんなペルソナ設定すれば空室5室は埋まりますか?


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。

 

 

こんにちは。

 

 

繁忙時期前に
よくある大家さんの
油断のひとこと
甘い考え方



空室対策を何もしなくても
繁忙期が来れば埋まるだろう

中間省略で
家賃保証がある大家さん


多分
繁忙期が来れば埋まるだろう

 

個別相談に来られる大家さんは
前向きに
「繁忙期に早く埋めたい」
考えてられてるわけですから
私はめちゃくちゃ応援したいんですよ!

 

 

今日、ご紹介する大家さんは

個別相談に来られました

千葉県在住の
サラリーマン大家さん(30代)です。

 

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今まで所有する物件がワンルーム。

今回2DK物件を購入して
現状回復終わったばかり。

全12世帯で、
他の部屋は
生活保護の高齢者さん
ほとんどだそうです。

だからこそ、2DK空室が5部屋あるため
「どのように誰のために
埋めるといいのか?」
を知りたくて、
個別相談に来られたそうです!

 

 

 

 

早速、
空室111室を埋めた具体策を
事例にしお話させて頂きました!
シェアさせて頂きますね!

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現状回復し終えた空室が
5部屋あったので、
入居者の客付けについて
相談しにきました。




空室対策をしなくても
埋まる部屋もあれば、
しても埋まらない部屋も
あります。

相談させて頂く前は、
空室対策を何もしなくても
繁忙期が来れば埋まるだろう
という甘い考え
をしていました。

それを
考え直させて頂きました。

自分でも良くないと
気づいていたものの、

そのままにしていた
写真の撮り方や
最低限の照明設備など
自分でもやれることはやって
繁忙期を迎えるべき


だと思いました。




山岸さんの
フィーリングリフォームの
個別相談は、

第三者(プロ)からの意見を
言って頂けることが
とても有難かったです!
やはり
メルマガに
描かれている内容

を読むこともオススメです!

自分でもやれることを実践し
相談しに行くべきと思いました。

自分なりの行動に加えて
それをどう改善して
いけばいいのか

アドバイスして頂けると思います。

その方がより
レベルの高いアドバイス
頂けるのではと感じました

管理会社任せにしていたので
繁忙期に向けて
チャレンジしていきます!

―――――――――――――――――――

ありがとうございます!

 

こちらの物件は数棟まとめて
購入されたそうです。
2DKの全12世帯!
全12世帯で、
他の部屋は
生活保護の高齢者さん
ほとんどだそうです。

2DK空室が5部屋あるため
「どのように誰のために
埋めるといいのか?」
を知りたくて、
個別相談に来られたそうです!

 

 

 

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もし私のコンサルで実施するならば

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エリアを把握し
現地把握を行います。
そして
ペルソナを設定します。

 

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管理会社さんや仲介業者さんへ
ヒアリングを実践します。

ネットでは把握できない
1次情報を収集するのです!!!

闇雲にやっては
時間の無駄です!

 

 

私も反省しますが
闇雲にやっては
本当に
時間の無駄です!
効率よく
時間を節約したいです!

繁忙期は

新築物件が完成する時期
空室率は30%超えの激戦時期

こんな繁忙期では

のんびりしていたら
勝ち残っていけません!

とは言っても忙しいわけです!

ならば

未来の入居者さんが
何を求めているかを把握して
チャレンジするだけでいいのです!

フィーリングリフォーム
空室対策は
とっても楽しいのです!

ぜひあなたも
チャレンジしてくださいね!