【足利市2DK家賃4万円】リフォーム80万を40万に減額でも10日間で埋まった!


 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
 
 
 
 
2017年2月6日に
モデルルームを設置したら
わずか10日で内見者から
申し込みを頂きました!
 
 
 
 
 
それも空室が多いと言われている
足利市内2DK物件です!
 
 
 
去年6月に購入した時に
すでに空室2室で
年末にかけて
さらに2室空室になったそうです!
 
 
半年間埋まっていない空室でも
2017年1月個別相談に来て頂き
すでに2室が埋まるんですよね!
 
 
おめでとうございます!
 
 
1月に初めて現地視察をして
空室のお部屋を見ました。
 
 
実は1DKのお部屋は
管理会社さんにお変更することを決めた後に
お申し込みがありました。
 
 
現状把握は
●空室があるけれども購入後に1度も内見がない。
●当初の家賃は適正価格より高かった。
●築古物件でもボロボロではない
●空室3室は即日入居も可能であるそこそこ綺麗。
●簡単な原状回復リフォームとクリーニングだけでも良い。
 
 
ビフォーのお部屋はこんな感じです。
1
普通の白いクロスですね!!
 
 
 
オーナーさんが
見せて頂いた
リフォーム見積が80万でした。

 
中古物件は新築物件と違って
ある程度リフォームすればいいのです。
 
手を加えすぎると、
どんどんリフォーム費用が
高くなるのです!
 
 
 
 
私はコンサルを
させて頂いている大家さんには
そのさじ加減を現地で測り、
 
リフォーム費用80万を
40万に減額できるのです!
 
 
もちろん
物件所有されている大家さんが
リフォーム業者さんと
やり取りをして頂きます!
 
その頑張りも大事ですよね!!
 
 
 
さらに
2DKのペルソナ設定は
シングルマザーの30代
小学生3年生の娘の2人暮らし

 
こんなお部屋にステージングしました。
 
 
 
 
 
 
 
 
たくさんの内見者が来た様子です。
どうしても
夫婦やファミリーであれば、
車2台持ちが
足利市内では当たり前でした!

 
その駐車場の件をクリアして
見事10日間で
お申し込みをいただきました。
 
 
 
 
次回はご本人のご感想をご紹介します。
 
 
お楽しみに!!