【取手2DK家賃4.2万】100万円以上フルリノベではなく和室のままで2室埋まりました!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。

 

 

こんにちは。

 

先日ワークショップ参加後
個別相談に来れらた
東京在住のサラリーマン大家NGさん(40代)
からご感想を頂きました!

 

『個別相談後の立て続けに
入居の申込みが入りました!!』
というご報告を頂きました!

 

サラリーマン大家NGさんは
物件ブログを書いたり
http://ootakebuilding.seesaa.net/

6室中1室をDIY可能物件サイトに掲載したり
2DKを1LDKにフルリノベーションをしたり

とても行動派な方でした。

 

有効&有益なご感想を頂きました!

和室の畳からフローリングへ変更するか

ご検討されている大家さん
ぜひ読んでくださいね!

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個別相談を受けたきっかけは

茨城の物件が
いつもなかなか決まらずに、
打開策をご相談するため。

その他の地域において、
和室のフルリノベばかりで
リフォーム代金がかさみ

手元にキャッシュが残らないのを
悩んでいたため。

個別の物件の話もそうなのですが、
個別相談を通じて、山岸さんに
「自分の物件はまだまだ大丈夫」
といっていただいたような気になりました。

 

ちょっと不思議なのですが、
実際に、
個別相談後すぐに立て続けに申し込みが入りました!

 

また、
和室だからといって
何でもかんでも
洋室にしなくてはならないわけではない」

という事をおっしゃっていたのが、

目からうろこでした!
価値観がひっくり返った感覚です。

空室200室近くを埋めていらっしゃる方のいうことなので、
信じる気になれました。

おかげで90万円のリフォーム見積もりを
50万円に出来ました!

今後のリフォームも
「いかに和室を活かせるか」
を考えるのが楽しみになりました。

 

またワークショップなどがあれば参加させていただきます。
引き続きよろしくお願いいたします。

 

山岸さんの個別相談は

●管理会社さんの言いなりで、リフォームをしてしまう人
●管理会社さんの言うことを真に受けて空室を諦めている人

にオススメです!!

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ご感想ありがとうございます!

 

すべての地域において
和室をフルリノベーションすることはありません。

ただ
そのさじ加減が大事です!

 

しっかり
地元に根付いた業者さんに
現状を把握できる
ヒアリングが大事です!

管理会社さんや客付業者さんです!

 

サラリーマン大家NGさんに
アドバイした理由があります!

すべての和室を
フルリノベーションしなくてもよい理由

 

 

退去するたびに
費用がかかり過ぎてしまい

それなりの
高利回り物件なはずが!!

 

管理会社さんが
提案するリフォームを
そのままお願いしていた様子でした。

30万以下なら考えますが
100万円のフルリノベーション!

家賃10万以上の
人気エリアであればOKかもしれませんが

費用対効果を考えてみると

結果
現金が手元に残らなかったわけです!

 

年間通した家賃収入になる現金を
しっかり把握していきましょう!

以前自主管理をしていた
築古物件の利回り15%で

1年間で
現金300万を貯金できましたよ!