【掛川市3DK5.5万円】満室が2年間退去続きで空室率30%なら●●をすべし!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。
こんばんは。
とうとう3月31日になりました(汗)

 

あなたの物件は
繁忙期に申込みが来ましたか?

 

 

先日・・・1年間で
空室230室が埋まった!
と話したところ

また報告をいただき、
237室になり
さらに
244室になりました!

1年間で空室244室
と云う成果になりました!

 

 

無論
私一人が空室を
埋めたわけでは
ありませんよ!!!

 

 

物件チームワーク力が
UPできたからです。

 

管理会社さん
客付業者さん
大家さん
が頑張っているからですよね!

 

頑張って下さる
スタッフの方々に
お礼をしていきましょうね!

 

 

 

 

まだ埋まっていない大家さんは
残りわずかな枠かと思いますが
4月の個別相談に来てくださいね!

 

 

では本題です!!

 

今日は東京在住の
専業の女性大家Nさん(50代)から
先日の個別相談のご感想を
頂きました!

ありがとうございます!
女性大家Nさんは、
いろんな地域に物件を所有されており
掛川市の3DKの空室についてご相談でした!

地方の高利回りのファミリー物件
購入されている大家さんに
有効&有益な情報をシェアしますね!

 

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個別相談を受けたきっかけは、

満室で購入した地方物件が
ここ2年ほど退去ばかりが続き、

入居がないまま、
とうとう全体の1/3が空室と
なってしまったからです。

 

そんなとき、
ちょうど山岸さんにご相談している、

という友人の話を聞く機会があり、

私もまずは
ご相談してみようと思いました。


フィーリングリフォーム
とはよく名付けたもので、

山岸さんは
まさに感性の人、という印象です。

さらに、アイデアの人、
行動の人でもあるようです。

 

お話している間にも、
頭の中に
たくさんのアイデアが渦巻いているようで、

それを行動に移すのが待ちきれない
という感じがしました。

 

考えるばかりで
なかなか行動に移せない私ですが、
山岸さんと一緒なら
背中を押してもらえそうでした。
まだ
先に立って走り出した山岸さんに
何とかついていこうとする
自分のイメージもわきました。

期待することはもちろん満室、

 

そして、それを達成したころには、

管理会社さんとの
強固なチーム意識が
双方に芽生えていてること!

その後の退去が
もう怖くなくなっていること、

 

さらには、
山岸さんに教わったことを
自分でできるようになっていること

です。
ちょっと欲張りすぎですね。(笑)

山岸さんの個別相談は、

空室に悩んでいて、
それを解決する力をつけたい、
と思うすべての方にお勧めします。

これから物件を手に入れて
大家さんになろうという方にも、です。

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ご感想ありがとうございます。
どんどん欲張ってくださいね!
こんな想いの大家さんには
えこひいきして
応援したいものです!!
掛川市はまだまだ
元気があるマチと聞いてます!!
ただ
地方の高利回りの物件は、
そのエリアやマチの
需要と供給のバランス
が大事なのです!

賃貸マーケティングせずだと

2DKや2LDK、3DKが
余っている現状を把握できずにいたり

長期住むはずのファミリー物件が
入退去の回転数が早かったり

と空室多発しちゃうのです!

本当に様々なんですよね!

それで
どうするかというと
徹底的に、徹底的に、
現地のヒアリングで現状把握をします!
その地元を熟知している方々に
教えてもらうのです!
え?何を?WHAT?
そこがポイントなんですよね!

実際の現地でコンサルする場合
ヒアンリグする8項目を

全公開します!!!

 

こちらです!

1)近隣の●●相場
2)物件の、入居者層
3)物件入居者さんの層、●●構成、年収、職業など
4)周辺情報
5)物件周辺にある管理物件数、●●率
6)●●のままである個人的な見解
7)●●の反響はあるのか?ないのか?
8)どんな客付けを考えられるか?

 あ!意外にも当たり前なことばかり。
さらに
ここから掘り下げて
1時間〜2時間程度聞き出していきます!
ふふふ、
これが私の強みでもあるんです!
大家さんが聞い出せない
事情を引き出し
現地でシェアしていきます!
 まだ書きますね!