【掛川市3DK5.5万円】内見するけど1年間成約できない理由は●●です!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。

 

 

 

こんにちは。

 

昨日

掛川の物件オーナーさんと一緒に
現地視察とヒアリングに行ってきました!!

 

茶畑が静岡ですね!!

 

 

オーナーさんには

事前に

入居者一覧表で
空室状況把握をし

現地の客付業者さん
リストアップを

して頂きました。

 

 

リフォーム業者を併用される
管理会社さんは
抜け目ないですね!!

 

 

管理会社さんから
空室2室のリフォーム提案で
リフォーム費用が
合計200万弱です

 

ううううう

都内で3DKであれば
バリューアップしても
可能ですけどね。

 

 

 

 

管理会社さんのご好意で
他物件で
3DK→2LDKの間取り変更した
お部屋を案内して頂きました!

 

 

120万のリフォーム費用をかけて
家賃6万以下でまだ空室まま

新幹線の掛川駅ができた同時に
一気に新築マンションが
立ち並んでいるエリアです!

20年後の現在は供給過多の過多!!!

その解決策で
グレードアップしたリフォーム。

和室の押し入れを
クローゼット変更

 

分譲マンション並で
かっこいよかったですが、

枕棚とパイプパンガー設置込み
10万弱で高いです。

このリフォームができた経緯は
相続した大家さんであったことです!

不動産投資家のオーナーさんには
手元のキャッシュがないと
なかなかできないよね。

くれぐれもそのまま
リフォームを業者さんに
依頼しないでくださいね!
もう少し・・・
賃貸のマーケティング調査をしてくださいね!

 

 

オーナーさんの物件の現地に
出向きました!

即入居できるお部屋は2室ありました!

 

管理会社さんがいう
1年間内見しても
決まらない理由は以下の通りでした。

●家賃が高い
●家賃を下げても決まらない
●近隣マンションはもっと設備がいいのがある
●駅から遠い
●現在の内装なら内見者は気に入らない

 

掛川市の

5〜6万円支払いする入居者さんは
新築物件を選んでしまう
現実がありました!

 

ここをどうするかです!

 

 

あと

 

一生懸命案内している
女性スタッフさんたちに

もっと
この物件の素敵な部分を
伝えてもらえるポイント

を見つけていくことです!

 

 

大丈夫ですよね!!

 

これから
改善できるポイントを

改善すればいいだけです!

 

これがPDCAですから!!

 

 

現在でも内見できるので

私から見ると
掃除がされて
床がピカピカ
であれば
今のところOKです!!

 

掃除は大事ですよ!

 

 

今後の展開をお楽しみに!!