【セミナー満席御礼】目先の空室対策だけでは●●時に損失になるんです?!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。

 

 

 

 

こんばんは。

 

昨日2017年6月3日(土)に

フィーリングリフォーム®
空室対策セミナーを開催しました。

 

 

前半編は

札幌物件の管理委託をしている
不動産会社「コンサルティングボックス」
岩見貴文さんに

 

札幌の物件の事例を
ご紹介してもらいながら、
不動産投資の話をして頂きました。

 

収益構造で大事なポイント

1)自己資金の金額
2)保有期間中のキャッシュフロー
3)売却のキャッシュフロー

をわかりやすく解説して頂きました!

ありがとうございます!

後半は
ペルソナ設定入門編について
私の方でお話しました!
今回はペルソナ設定した成功事例と
3つのメゾットのPDCAを
お話しました!

現在コンサルティングしている中で

アドバイスや提案している事柄
GOODで成功した内容
BADで失敗し改善した行動

全公開させていただきました!!

 

 

四谷開催では
今まで開催しなかった懇親会も

有志で参加して頂きました!

 

出口戦略をしっかり考えている
岩見さんを囲んで
「かなりのぶっちゃけ」
不動産談話
となり
盛り上がりました!!!

 

『物件によっては
目先の空室対策だけでは
売却時に大損失になる
リスクがありますよ!』

と、本当の真実しか語らない
辛口な岩見さんの名言に
共感でした!!

 

 

今まで

ワークショップ
懇親会
個別相談会

 

ご参加して頂いている大家さん

本当にありがとうございます!

 

不動産を所有することを
楽しい想いで
夢を持って
人生を歩んでほしいですね!

 

空室で悩んでしまったり
売却の時に多額の残債にならぬように

付き合う方々を見定めて
くださいね!!

 

 

 

 

 

 

閑散期になった現在

空室がある大家さんは
ぜひいらしてくださいね!
 
「空室300室埋まったよ」記念

2週間で空室を埋めたい
大家さんのための
フィーリングリフォーム
無料の個別相談会

空室303室を埋めた事例で
お伝えします!
お申し込みはこちら
https://www.agentmail.jp/form/pg/5078/1/

 

あっという間に

 
13時、15時、17時

例えば、
空室率高い水戸の事例
2LDK物件です!
なんとジュンブライドの時期の
新婚さんカップルが
こちらのお部屋を
とても気にいってくださったそうです!!
オーナーさんの仕込みと段取りが
バッチリマッチングしましたね!

このような
モデルーム設置した
家具&雑貨をおいたお部屋

興味を持っていただける対象になります!

何もしていない

万人受けする空室

白い量産クロス
よくあるクッションフロアの床
写真映えしない写真ですよね!

 

閑散期は全く持って
埋没するし残念すぎます!

内見者に選ばれるには
何をすべきか?

「家賃を下げる」前に
すべきことを

私は明解に
知っていることが強みです!

 

いろんな場所46箇所に出向き
全国各地どこでも実践できる
成果が出てくる
空室対策のメソッドがあります!

3つあります。

 

1)現状把握

現地ヒアリングのスキル
現地把握すべき1次情報収集

徹底的な分析をして
空室が埋まらない原因を
見つめていきます!

私が今まで
イタリアや日本の都市計画の研究で
習得できたヒアリングスキルです!

2)ペルソナ設定

20代に勤務していた
建築事務所では
そのお客様のため
住宅を設計すれば

ペルソナ設定

は当然なことでした!

3)物件広告

2016年4月から
コンサルティングをすることで
誰よりもたくさんの情報収集でき

物件アピールを
どう告知していくか?
物件広告

 が体系化してきています!

 

空室30%超える時代到来です!
2017年
新築物件の顕著な動向の一つとして
近隣の中古物件より
5000円しか高くない
満室御礼していることです!
もう一度言いますね!
空室30%超える時代です!

今までのやり方
広告費UPや家賃下げるだけでは
勝ち残れません!

 

空室を持ち危機感を持つ大家さん
私の個別相談にいらしてくださいね!
 
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 13時、15時、17時

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