【北関東エリア☆那須塩原2DK家賃3.5万円】『他へ行っても嫌がられますよ!』と出鼻を挫かられました!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。

 

 

こんにちは。

 

 

 

昨日は那須塩原へ
先週には水戸へ

現地コンサルをしてきました!

 

 

 

 

都内や人口増加なエリアならまだしも

田舎町で人口も増えていないエリアに
入居者の見込みがないエリアに
目の前が田んぼのエリアに
供給過多の新築が
建設されております。

 

地方都市計画を学んだ立場として
規制できない現実が心苦しい想いでした。

 

 

閑散期の時期

北関東エリアは
本当に苦戦している
大家さんはいませんか?

 

 

 

 

 

高利回り18%で購入した
那須塩原の2DK物件家賃は3.5万円も
苦戦しておりますよ!!

 

購入当時3月末に出向き
リフォームをスタートさせて頂きました。

畳をフロアタイルにした洋室にしました。

 

完成した2ヶ月間
全くもって内見ゼロでした。

 

 

とほほ

 

外観の印象がよくなかったため

建物敷地と駐車場に砂利を引いたり
手すりのサビにより塗装をしたり

完成できたのが昨日でした!

 

 

 

とはいえ
内見ゼロとは厳しいですよね!

 

 

まず
管理会社さんを責めるのではなくて
現状把握をしましょう!

 

この物件周辺にある
2K、2DK、2LDKの間取り
家賃3.5万円以下で検索すると

なんと141件

 

 

 

さらに

さらに

 

 

築年数20年以上の
2DKの家賃3.5万円だけで
検索すると

なんと125件

この80%が
当月と翌月の2ヶ月分を
フリーレント
だそうです(汗)

 

 

つまりこのエリアには
同じある時期に
2DK物件をどんどん
建設されたそうです。

 

悩ましいですよね!

 

 

「たら・れば」は
好きではありませんが

 

 

ヒアリングした
この管理会社さんは

もしかしたら
物件を他に出さずに
抱え込んでいるかもしれません。

もしかしたら
決め物件になりにくいから
内見者を案内しないのかもしれません。

 

 

こういう時にこそ
現状を客観視する必要
があります。

 

 

 

私は管理会社さんに

「3ヶ月も全く内見がないので
他の仲介業者さんに
挨拶巡りをしても大丈夫ですか?」

 

と聞きました。

 

大抵の管理会社さんの返答は
OKなんですけどね。

 

 

 

 

返ってきた言葉は

 

『不動産投資家さんが自ら
他の店舗へ行っても
嫌がられますよ!』

 

『御社のところにも
他の店舗で管理されている
物件オーナーさんが来られて
本当にいい迷惑なんですよね!』

 

と出鼻を挫かれてしまいました(笑)

 

 

3ヶ月間こんなやり取りをしておる中
まだ決まらない
って如何なものでしょうか?

 

 

 

地場の大手管理会社さんは
プライドがあるわけで・・・・

 

ここは

管理会社さんがいう
決め物件の諸条件を聞き出しました!

なるほどそんな手があるとは!!
しばしその条件で様子見していきますね!

 

 

店舗にいかずして
現地の情報を収集できる方法を

オーナーさんに
伝授(宿題)させて頂きました!

 

何事にもPDCAをすればいいのです!
今後の展開が楽しみです!

 

 

 
最後に
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