【岐阜3DK家賃5.2万で空室率30%以上】家賃でなく〇〇をしたら申込みがきました!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント山岸加奈です。
こんばんは。
静岡県在住のサラリーマン大家の
いたさん(30代)からのご感想を頂きました。
ありがとうございます!!
大家の会を通して知り合い
空室対策やステージングの
アドバイスがほしい旨を頂き、
個別相談にきて頂きました!!!
この閑散期に
空室の家賃を下げようか悩んでいる
大家さんには有効&有益な情報かと思い
シェアさせていただきますね!!
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空室率が30%近い地方で、
空室対策として
家賃を下げるしかない
と思っていた時に

山岸さんのセミナーを受けてました。

そのお話で
ペルソナ設定・ステージング
などの重要性を教えて頂きました。

そこで、私の保有物件で
個別に相談したいと考え
申し込みしました。

空室の相談でしたが、

なんと

相談を申し込みした翌日に
空室が埋まりました。

山岸さんは、
幸運の女神です!

さておき、
リフォームにも
根拠が必要なこと
教えて頂きました。

今まではなんとなく
キレイにして
管理会社任せにしていました。
もっと大事なことは
ペルソナ設定をして
ターゲットを明確にする
ことであり
リフォームする大切さがわかりました。
大家業は、
住むたい方々に
空室を提供する

ビジネスなんだと
改めて思いました。
おかげさまで満室御礼となり
今後においては
不動産投資の方も精力的に考えております!
大家さんは一般的に
男性が多い傾向にあると思いますが

どうしても男性目線になりがちです。

 

女性目線で
アドバイスを求めたい方にオススメです。
オシャレになりますよ!

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いたさん
ご感想ありがとうございます!!
いたさんのリフォームとステージングを
シェアさせて頂きますね!
部分的にアクセントクロスを張っております。
素敵ですね!!
広角レンズのカメラで
撮影するのも大事ですよね!!
もう少し露出補正(ホワイトバランス)で
明るくするとよいかもしれませんね。
いたさんはサラリーマン大家さんの
ご多忙にも関わらず
物件ごとのホームページも作成しております。
これはすごい!!!
これからの時代は
SNSやネットが重要になってきます!
20代〜30代の方々は携帯を見せながら

「このお部屋を案内してほしい」
仲介店舗にきます!

こんな内見希望者には
他の物件は不要なのです(驚)
だからこそ
ペルソナ設定の
リフォームや
ホームステージング
が大事なのです!

不動産投資家さんの中で

空室を提供するビジネスにも関わらず
誰でもいいから入居すればいいと
思いがちです。
実に
そう思ってしまうと
どうでもいい
いい加減な入居者さんがきます!
いたさんのように
共感して頂けると
なんだかいい流れが
できるんですよね!
もちろん
閑散期は厳しいわけですよ!!
特に
地方の3DKの6万〜8万円台は
厳しいです!!
私と一緒に空室対策をしている
オーナーさんの物件も厳しいです!
なぜなら
月々ローン7万円程度で
新築の戸建住宅(土地付き)が
購入できるからです!
そんな現状の閑散期でも
私と関わっているオーナーさんは

勝ち残る具体策を習得されており

空室が埋まっております!!
メルマガで全て書ききれずですが
少しずつシェアできればと思います!!!
管理会社さんや客付業者さんに
感謝!!感謝!!
次に埋まる空室は
あなたの物件であることを
祈ります!!