【横浜市新築1R家賃6万円】繁忙期の空室率75%だったのがやっと収支バランスが安定できます!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント山岸加奈です!

こんにちは!

年内までに空室を埋めたい!
と願う大家さんからの
たくさんの個別相談の申込み
ありがとうございます!!
9月〜10月までの
繁忙期を逃すと大変ですよ!

不人気エリアの
新築物件の空室は
閑散期でも繁忙期でも

どのようにしていますか??

来年の新築ラッシュ繁忙期
ブッキングしちゃいますよ!
同じ家賃価格に間取りであれば
埋没してしまいますよ!!

 

 

『山岸さん!空室に申し込み来ました〜!』と報告
本当に嬉しい仕事ですよ!

 

だからこそ
下支えしたいんです!!
フィーリングリフォームの空室対策が
面白いなぁと想う大家さん

いろんな大家さんの出会い
大家さんからのご縁って
好きなんですよね!!

 

「なんとかしたい! 」
年内までに空室を埋めたい!」

と願う大家さんのために
感謝の気持ちを込めて

私は

無料の個別相談受付を開始します。
https://www.agentmail.jp/form/pg/5078/1/

参加したい方は日程調整で抑えて下さいね。

 

9月の私の予定が
無料の個別相談の枠を空けるのが
正直・・正直・・難しくなってきました。
すでに9月の予定がもう
いっぱいでごめんなさい!

 

横浜市在住の自営業Kさん(60代)の
快進撃をシェアさせて頂きますね!
横浜市の中でも
新築1Rが立ち並ぶ激選エリア
家賃6万円で空室対策をチャレンジしております。
2017年4月の繁忙期段階で
空室率75%でした!!
そこから見事
8月の閑散期には空室率38%になりました!

『やっと収支バランスが安定できます』
と嬉しいコトバを頂きました!

どんな快進撃をシェアしていきますね!!
ここからご感想です!
________________
初めて買った新築アパートが
まさかの空室率75%で

加奈さんの個別相談を
受けたのが4月。

5月にかけて
最初2回のセッションは「現状把握」

 

加奈さん同席で
業者さんヒアリングを進め、

結論として、販売元&管理会社を
大手の客付け力がある不動産業者さんに
変更しました。

 

6月から
新しい体制での募集が立ち上がりましたが

既に閑散期。

それでも各サイトへの露出が
格段に向上しつつある直後に

なんと
1室入居が決まるなど
新しい管理会社に手応えを

感じていました。

動きが無いまま
2ヵ月が経った8月は、
9月繁忙期に向けて
加奈さん同席で
管理会社と膝詰めのミーティング。

 

大手の強みを生かした
繁忙期の集客、
法人や他店舗の需要取込みについて
管理会社の対応を確認。

 

8月中の集客強化についても話し合い、
フリーレント導入を進めていました。

 

 

新しい管理会社の店長も、
「客付け策について
ここまで詰めて
議論することは
めったにない。
こちらも参考になりました」
とコメントしていました。
たくさんのノウハウ、
実績に裏付けられた加奈さんを

交えた議論でした。

管理会社を含めてアイデアや緊張感を

共有できたことが
このお盆明けの8月に

1室決まった要因だと思います。

余談ですが、
そういう場には
「引き寄せ」も働いているかと思います!
管理会社の店長自身、
知識が豊富で頭の回転が速く、

フットワークも軽い、
信頼できる方が巡ってきますね。

 

これで9月の繁忙期に、
普通に大手の強みを発揮してもらえば

引渡しから7か月目の満室、
ようやく期待できそうです!

__________________
ご感想、ありがとうございます!!
新築物件の建設中であるオーナーさん

新築物件が建ち上がると同時に
満室になっている現実は

しっかりと
段取りと仕込みがなければ
難しいと思っております!
だからこそ大事なのは

●客付け力の強い管理会社と
パートナーにすること

 

●内見者を案内してもらえる
仲介業者さんを味方につけること

『9月繁忙期の流れに乗る!』
年内までに5部屋を埋めたい大家さん~

『フィーリングリフォーム個別相談
90分であなたの物件に合わせた
3つの改善策が分かります!
10名限定で受け付けます!

 

無料の個別相談を開催します。
参加したい方は日程を抑えて下さいね。
詳しい内容はこちら
https://www.agentmail.jp/form/pg/5078/1/
本当に嬉しい限りです。

さらにセミナー講師の依頼も頂いたりと
土日の私の予定が埋まってきております!
ありがとうございますね!

 

 

日本日経新聞にも掲載して頂きました!

シゴトで忙しい兼業大家さんへ
プロの私に確認したい想いがある大家さんへ
 

 

◆対象はこんな悩みや欲を持っている方です!

 

●空室が埋まらない原因が
わからないけど管理会社を変更したい。

 

●原状回復リフォームをしたが
入居が決まらない!
女性目線の素敵な
ステージングをしてみたい!


●リフォームやステージングを
山岸さんと一緒に空室を埋めてみたい!
 

 

 

賃貸アパートの入居付けを
申込みがないし、
いつもいつもいつも
行き当たりばったりの
空室対策
ではないか?

個別相談に来られた兼業大家さんから
素敵な感想を頂きました!!

―――――――――――――――――――
―――――――――――――――――――

 福島在住の
サラリーマン大家Xさん(40代)は

今年に入って

所有物件の空室が多くなり、
申し込みを頂くまでの時間が
長くかかっている状況でした。

一人で考えると行き詰まってしまい
その時間が機会損失でした。

何か自分に改革が
必要なのではないか

思いました。

 

山岸さんの
PDCAや
ペルソナ等の視点
から
何か見えてくるのではないかと

いう期待があり
個別相談に申し込みました。

山岸さんとお話しさせて頂いて

賃貸契約に対する甘さ、
そのうち決まるだろうという怠慢
そして自分よがりなリフォームなど
に気がつき

空室への取り組み
根拠のあるリフォーム等、
楽しく取り組めるのではないかと感じます。

苦しみながらの空室対策では
何のために大家になったのか
と考えてしまいました。

ここに住みたいと想う方と
賃貸契約を締結できることが
とても心地よかったです!

空室が多くて
賃貸経営に行き詰まっている大家さんには
ぜひ個別相談をおススメします!!

独りで悩んで行動できない方が
まず相談するという行動をとる
ことが最初の一歩になると思います。

―――――――――――――――――――
―――――――――――――――――――

ご感想、ありがとうございます!
今後において、
たくさんサポートができるよう、
私も応援をさせて頂きますね!!!
 ―――――――――――――――――――
―――――――――――――――――――

静岡県在住の
会社役員のナベちゃんさん(50代)から

 

去年の繁忙期は空室が埋まったけど
今年の繁忙期は埋まらず
苦戦されていました!
浜松の2LDKと2Kの物件のコンサルを
させて頂いてたら

7ヶ月空室だったのに
ステージング5日後に
申込みがきました!!

 

おめでとうございます!

―――――――――――――――――――
―――――――――――――――――――

埼玉県在住
公務員R.Sさん(30代)から

『最後の空室が埋まり
5空室が埋まって
満室御礼になりました!!』

3月は満室だったものの
閑散期に
一気に空室が増えてしまい、

 

新人大家のため自分では
どう行動していいかわからず、
誰かに相談して
アドバイスをもらいたい

と思っていました。

 

そこで山岸さんの
個別相談を受けました。

満室経営できないのは
やっぱり
どこかに原因がある
と想います。

今、大切だとわかったことが
管理会社を含めた
チームづくり
です!

山岸さんに相談することが
一緒に行動することが
躊躇なくお願いすることが

大家としてのスキルも
上がると思いました。

自分のような
空室に困っている方
是非お勧めします。

―――――――――――――――――――
―――――――――――――――――――

ご感想ありがとうございます!!!

満室にできたことで
今後の自信につながって頂ければと思います!!!

ぜひ個別相談に来て
あなたの空物件を埋めれない理由を
見つけていきましょう!
私なら、必ず3つ具体策をお伝えします!!

 

埋まらない空室はないと
信じているからです。

私なら、必ず3つ具体策をお伝えします!!
ぜひ空室がある大家さんは来てくださいね!

 
プチ繁忙期のタイミングを逃さないで!!
年末までに5部屋を埋めたい大家さん
『フィーリングリフォーム個別相談
90分であなたの物件に合わせた
3つの改善策が分かります!
メルマガ限定10名
無料の個別相談受付を開始します。

お逢いできる日を楽しみにしています!