【閑散期4か月の激戦エリアで5室に申込み】(2/3)管理会社さんVS山岸加奈の対決!


オーナーさんからご報告があり
空室380室が埋まりました!!
ありがとうございます!!

 

 

 

私の誕生日記念月なので
頑張っていきますよ!!

年内に5部屋を埋めたい大家さんへ

2017年の
ラスト繁忙期に乗りませんか?
フィーリングリフォーム®空室対策の
個別相談のご案内です!

90分であなたの物件に合わせた
3つの具体策をこっそり教えちゃいます!
残3名限定!!!!!
詳しい内容はこちら
https://www.agentmail.jp/form/pg/5078/1/

 

 

こんばんは。

 

 

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント山岸加奈です。

 

 

 

今日は

 

埼玉県越谷市在住の
某住宅メーカー経理部長さんで
えりしおん@会計士大家さん(51歳)の
コンサルの実践とその後の展開について
3編に分けてお話しております!

 

1編を読んでいない方はこちら
http://feeling-reform.com/?p=4977

【閑散期4か月の激戦エリアで5室に申込み】
(1/3)業者変更すれば満室と楽観してた!

「計画どおりに進めれば
必ず空室は埋まること」
を信じて、
計画を遂行していくことでした!

 

そうすると

見事空室6室中5室を
4ヶ月間で埋まったわけです!

 

 

 

 

 

 

今日は2編です!

【閑散期4か月の激戦エリアで5室に申込み】
築29年東戸塚空室6室中5室が
埋まる秘訣を教えちゃいますね!
新米大家さんの奮闘記(2/3)
タイトル「管理会社さんVS山岸加奈の対決 」

 

管理会社さんには
『こんなだから埋まらない』
と散々言われながら
エキサイトした対決編です(笑)

 

 

 

 

 

 

<具体的にお部屋を話す前に>

えりしおんさんの物件1Kのビフォー写真!

このような空室が6室もありました。

この物件の中でも差別化を創って
楽しい内見の戦略を練りました!

 

 

例えば

「タリーズコーヒーを好きな
20代女性が住んだらどんな生活をするか」
をイメージしました!

 

 

 

 

オーナーさんは
ジモティーとウチコミに
物件情報を掲載しました!

 

 

 

しかし
全く管理会社さんから反響がないと
言われてしまいました。

 

 

ここから
オーナーさんが書かれた
エピソードをお読みくださいね!

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

6月24日 ステージングを実施。

モデルルームを
いちどに3部屋完成!

ココは、

(山岸さんの)
女性目線での感覚あればこそ、
おしゃれなお部屋を
つくることができたと思っています。

「男前インテリア」
1階の部屋ということで
若い男性向けに
横浜の海をイメージした
壁一面が紺の部屋

 

「北欧テイスト」
白い壁に赤いインテリア。
20代女子を意識した、かわいい雰囲気

 

 

 

 

「タリーズ好きな女子」 
壁一面をレンガ調の落ち着いた雰囲気に。
照明や、飾りつけもカフェをイメージ。
コーヒーと一緒に読書を楽しめるお部屋。

 

これで内覧増えること、間違いなし!

 

 

6月末、「ジモティー」「ウチコミ」に
自分で募集広告を掲載開始。

早速、はじめての内覧希望者出現!
若い女性の入居付けを
意識したモデリングなのに、

意外にも40代男性からの希望が連続して・・・。

 

他の物件とは違うオシャレさが伝わる写真を
トップに掲載。

 

この部屋に住んだら、
どんないいことがあるのかな?

ということが
お客さまに読んで
すぐに理解いただける文章も書いて。

ネットのアクセス数
たちまち3桁台に伸びました。

このことを通じて、
内覧希望者を増やすコツが
見えた、そんな気がしました。

ここで得た経験が、
次の管理会社定例会で
重大な意思決定を下す、
力の源泉となるのです。

 

そして

【管理会社との「専任媒介」を解消】

 

 

7月20日、
2度目の管理会社との定例会。

モデリング後のネットアクセス数が
ひと桁台と変わらず、内覧希望も1件のみ、
との報告を受け、

 

山岸さんが厳しい追及を開始!

大家であるワタクシに代わって
なぜ、状況が改善されないのか?

管理会社に理詰めで質問を連発。

管理会社からは
「さらなる家賃値下げ」以外に
具体策が示されなかった。

「値下げ」しても内覧来なかったでしょ?
と4月末には見切りをつけていた
ワタクシ。

 

もういいかな、ということで
「専任媒介」の解除を申し出て、

管理会社もこれを了承。

詳細をもっと読みたい方はこちらへ
http://feeling-reform.com/?p=4781

 

 

他の地元業者2社、

加えて高齢者や
生活保護の方の
入居付けが得意な業者さんにも

一般媒介で募集を依頼。

結果的に、
この決断が効を奏したかたちに。

 

 

 

 

【はじめての入居契約、締結!】

管理会社との関係を見直して

ほどなく、

20代のご夫婦がお部屋を見たい、
とのご紹介あり。

すぐに引越をしなければならない
ご事情を配慮しました。

 

7月28日
ご入居開始の契約を締結。

 

行動開始から3ヶ月。
ようやく初めての入居者さまと
めぐり会うことができました。

そして

8月初旬、中旬と
続々とご入居希望のご連絡をいただき、

 

この文章を書いている日(8月23日)
全14室中、13室のご入居契約が決まる!

までになりました。

あとラスト1室で「満室」!

当物件の出入り口に
「満室」のカンバンを
掲げられる日も、

そう遠くはないかもしれません・・・。

 

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

えりしおんさん、ありがとうございます!

3編の最後は少しばかり
数字&タスクの管理を公開します!
お楽しみ〜!!

 

 

 

空室が多い
物件を購入した場合

空室がサクサク
埋まってしまえば嬉しいものです!

がしかし

「全くもって埋まらない」
現状もあります!

 

 

 

物件を所有する
オーナーさんであるあなたが
空室を埋めるチームリーダーとなること、

 

そして
大家さんの志に共感して頂ける
管理会社さんと

一緒にチームとして
頑張っていただくことが

 

5室以上空室がある場合
とても有効的であります。

なぜなら戦略を大きく
練ることができるからです!

加速して満室御礼になるでしょう!

 

 

 

 

『埋まらない空室はありません』

だって私、失敗しませんから(笑)

いえいえ
思いつきではありません。

失敗ではなく検証する
そして
GOODな事は継続し
BADな事は改善策を考える

PDCAをし続けるから
絶対に空室は埋まるのですよ!
そう私は信じ実践してます!

 

 

だからこそ
空室が埋まった数は

 現在380室になりました!!

4月から閑散期5ヶ月
埋まった空室130室


4ヶ月間
なんと
130室×5万円
=650万円の売上

私の家賃収入で
手元に入るわけでもありませんが
ついついにんまりしちゃいますね!

なんと
過去最高記録スピードで更新中です!
空室が埋まったご報告を
嬉しいんですよね!

人に喜ばれる仕事に
関わることができて
とても有難いですし

空室が埋まった
大家さんの笑顔を見れて
本当に嬉しいです!

本気で空室埋めたい大家さんを
私は心の底から応援します!!

私も頑張っているオーナーさんを
下支えできるようにチャレンジしてますよ!

年内に5部屋を埋めたい大家さんへ

2017年の
ラスト繁忙期に乗りませんか?
フィーリングリフォーム®空室対策の
個別相談のご案内です!

90分であなたの物件に合わせた
3つの具体策をこっそり教えちゃいます!
残3名限定!!!!!
詳しい内容はこちら
https://www.agentmail.jp/form/pg/5078/1/