管理会社選定希望者必読【横浜市新築1LDK家賃9万】ネット掲載1ヶ月以内に2組申込み!残るは1Rです!


 

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
9月末に新築物件が完成する

千葉在住のサラリーマン大家である
段取り大家さん(50代)から

ご報告をいただきました!!

段取り大家さんと言われるように
まさに段取りが上手なんですよね!!
新築物件や築古物件で
管理会社の選定を考えている
オーナーさん必読ですよ!!
段取り大家さんの詰め方を
モデリングしてくださいね!

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今回、新築物件でしので
山岸さんには
管理会社選定段階から
お世話になってます。

管理会社を選定するにあり、
いつまでに、
どんなポイントを
確認すべきかを
山岸さんと相談しな
情報収集を実施しまし

 

 

事前の段取り出来てい
●管理物件の状況
●管理会社としての特徴(強み、弱み)
●想定家賃
●満達成所要期間

などのヒヤリングを行い、
最終3社へ絞り込みすること出来まし

 

最終選定の段階では、
候補管理会社との
面談に同席頂きました。

 

物件所在地の
マーケット状況や
ターゲットの想定、
過去の成功事例などを
一緒にヒヤリングしてもらいました。

第三者(川岸さん)の目から見
コアリングを行うことで、

各社の強み明確になりまし

 

最終的には、
山岸さんのアドバイス通り、
管理会社の店長と
早期満を握ること出来為、

パートナーとして
信頼出来る管理会社様を
選定すること出来考えてます。


今までのコンサルの中で
よかっことは

 

事前の段取りで
想定家賃
各社から提案頂いていので、

募集家賃設定は、
悩むことなく行うこと出来まし

 

 

家賃設定の際には、
山岸さんから

お部屋の間取りやお部屋の位置で

家賃設定を細かく変えることも
アドバイス頂きましので

 

具体的に
どの部屋から
どう埋めていくかの
イメージも描くこと来まし

 

 

山岸さんの想定通り、

まだお部屋
完成していないにも関わらず、

 

1LDKのお部屋については、
2組の新婚カップルさんから

早々にお申し込みを頂くこと出来まし

今後は、

差別化しずらい
ワンルームのお部屋
早期に埋めることです。

 

改めて、
山岸さんのアドバイスを頂きなら、
ペルソナ設定や

ステージングを行うことにより、

建物の竣工前に満になるように

頑張っていきいと思います。

山岸さんの個別相談やコンサルは

で困っている大家さん
もちろんのこと、

今後に向けた新築に
チャレンジする大家さんにとっても
おすすめします。

事前の段取りの重要性理解出来る
コンサル受けられます。

何をどう取り組めば良いのか
判らない方も

山岸さんのノウハウや経験に基づく、

アドバイスをもらうことで、

経営の道開けるでしょう。

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段取り大家さん、ありがとうございます!
フィーリングリフォームは
インテリアコーディネートさんでも
リフォーム屋さんでも
ありません。
住む人と大家さんを
マッチングさせる空室対策なです!

そのためには

リフォーム提案もしますし
管理会社さんの選定のサポートも
管理会社さんとの定例会もしまし

空室が埋まらない原因をヒアリングしたり
ポータルサイトの反響率の計測など

全てにおいてPDCAをしていきます。

大家さんと私が現状把握した上で
改善点を見出し、
満室に向けた行動計画を練っていきます!
フィーリングリフォームの
管理会社の選定も奥が深いのです(笑)
販売会社さんのごひいきにした
管理会社さんを仕事しない様子
言い訳っぽいこと・・・(笑)
ぜひお悩みの場合は
私にご相談くださいね!
空室が埋まらない理由は

さまざまありますが

実は
あなたのフィーリングには合わない
管理会社さんなのかもしれませんよ!
今日のまとめは
管理会社さんを選定する場合に
ヒアリング項目(一部)です!
●管理物件の状況
●管理会社としての特徴(強み、弱み)
●想定家賃
●満達成所要期間
物件所在地の
●マーケット状況
●ターゲットの想定
●過去の成功事例
ぜひお悩みの場合は
私にご相談くださいね!
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