地方高利回り物件の攻略法【西那須野2DK家賃3.5万円】ステージング後の次の一手はありますか?


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です!!
 
 
 
 
こんばんは。
 
 
 
 
 
 
さらに
 
西那須野の物件を購入した
サラリーマン大家Kさんから
『空室が埋まった』報告
を頂きました!!
 
 
ありがとうございます!!!
 
 
 
地方高利回り物件の攻略法の一つ
【西那須野2DK家賃3.5万円】を事例にして
ステージング後の次の一手を
解説していきますね!
 
 
まずは
サラリーマン大家Kさんからの
ご感想をシェアしますね!!
 
_________________________
 
山岸さんと一緒だったので

管理会社と定例ミーティング
自然に起こなわれる様になりました。

しっかりと本気て
空室対策をする大家であると
認識してもらいました。

そのお陰で

他の部屋の内見者に
私の物件もついでに
内見してもらい

市内2DKの150室近くある競合から
選ばられてすごく幸運だと思いました。

 
また、自分で募集した内容
のジモティーに比べて、

山岸さんの考案の
タイトルと構成及び写真により、

閲覧数が倍近く増えて、
翌日問合せがあり、
その方が

2部屋の入居者に
決まりました。

 

 
 
 
空室が多いエリアでも

PDCAを活かした空室対策をすれば、
空室が埋まることを実感しました。

 
最初は、閑散期なので
中々すぐには結果出なくて、
心配しました。
 
がしかし、
色々と山岸さんから
アドバイスをもらい、
良い結果が出て、
とても嬉しく思っております。
 

後、1部屋で満室なので、
引き続き頑張って行きます。
 
 
 
_________________________
 
 
サラリーマン大家Kさん
ご感想ありがとうございます!!
 
 
 
 
『西那須野のエリアは・・・
大東建託さんの新築物件が
70%空室率で
立ち並んでおります。
 
空室を埋めるのは難しい。
だからしっかり
リフォームをしなきゃいけないかも』
 
 
 

地方高利回り物件の購入した当日に
サラリーマン大家Kさんと
現地集合をしました。
 
その時に
現地ヒアリングをし
知り合いのリフォーム業者さんから
仕入れた情報です。

 
 
覚悟してチャンレンジすべき物件
 
 
も・ち・ろ・ん

15%程度の高利回り

老舗の管理会社さんも
当初は
この閑散期は難しい

問い合わせがない
のみでした。
 
 
定例会を重ねることで
引き出してきた情報と
物件の諸条件のすり合わせを
徹底していきました!
 
 
 
伝えたい思いはたくさんありますが
今日は一つだけ言います・
 
 
 
注意してほしいことがあります!
ステージングをしても
空室が埋まらない場合が
当然起こりうるのです!!!

 
では

ステージング後の
その次の一手
は何でしょうか?

空室が埋まる解決策は?
 
 
 
●しっかりとPDCAをすること。
良かったことは継続し
うまくいかなかったことは
改善することです!
 ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
家賃やAD、初期費用の諸条件、ステージング

こうすれば、
こうなったと結果で
判断しましょう!

さらに

 
大家の意地を持って
本気である姿を管理会社に魅せること

大家の自覚を持って
しっかり目安となる数字を掲げること
 
●チームとして周りを巻き込んでいける
空気&空間を創ること
 

 
私は埋まらない空室はないと
信じて考動しております!

地方高利回り物件で
空室5室がある案件を
購入した大家さん

2017年の
ラスト繁忙期に乗り切って

サクサクと5部屋を埋めていきましょう!

 

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