90分間のフィーリングリフォーム®空室対策の個別相談会のお知らせ


空室対策をこれから学ぶ
あなただけに
特別無料オファーの
お知らせがあります!

次の満室大家さんはあなたです!
フィーリングリフォーム®
空室対策の個別相談会

空室にお悩みの大家さん限定
空室400室以上埋まった事例を元に
3つの具体策を教えます!

【日時】
*下記を第1~3希望の日時を選択してください。
*時間厳守!
【個別相談会参加費】
通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!

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今までの実績の中で

満室経営にしたい大家さん
95%の方が抱える問題は

実はみなさん同じだと感じています。

このような切実な『問題』であり

『悩み』は あなたにはありませんか?

🔵原状回復リフォームをしたが
全く入居が決まらない!

🔵繁忙期に空室が埋まったが
同時に退去が続き、その後空室が埋まらない。

🔵空室に入居申込みがないまま
管理会社任せの空室対策ではなかったか?

🔵不動産投資のノウハウあるから
賃貸管理や入居付けの秘訣をプロから学びたい。

🔵満室経営できれば
次回の物件購入の融資が通るはずなので・・・

こんな空室の悩みを持った
大家さんが非常に増えてきています!

物件の管理を丸投げだけで
空室対策に無知な大家さんの立場から

物件の空室対策や賃貸管理を指南できる
一緒に協働できる大家さん
の立場へのシフトしませんか?

ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう!

 

 

フィーリングリフォーム®空室対策による
あなたにもわかる3つの具体策
3つのメゾットからお伝えします!

 

あなたのスキルをつける ”現状把握力”
あなただから創れる ”ステージング”
あなたにしか創れない ”ペルソナ設定”
あなたの物件を埋める ”チームづくり”
あなたのチームで考える ”物件の露出”

【日時】
下記を第1~3希望の日時を選択してください。
*時間厳守!
【料金】
通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!

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【場所】
面談場所は新宿か渋谷周辺と考えてます。
*日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます!
【定員】
* 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります!

【注意事項】
*現地視察は原則的に行っておりません。ご希望の際はご連絡下さいませ。(別途料金)
*2回目の個別相談希望の申込み可能(通常料金)
*日程に関してはお申し込み順とさせて頂きます。
*万が一日程が重なった場合は、ご相談させて頂きます。
*事前のお問い合わせが多く早めに締め切らせて頂く可能性がございます。
【こんな方はご遠慮くださいね】
・個別相談後に実践できない方。
・空室を埋めなくてもいいと思う方。
・不動産投資で利回り重視とお考えの方。

家賃とリフォーム代の費用対効果を判断するのを誰と一緒にしていますか?

私と出会う前のオーナーさんの話です。

空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも100万
フルリノベーション300万

リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。

内装インテリアのコーデ80万
インテリアコーディネーターさん
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後

請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。

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このオーナーさんの物件は
1DKの家賃4万円です。

実は

誰も費用対効果を考えず
入居募集まで考えておらず
サポートして頂いておりませんよね?

リフォーム業者さん?
インテリアコーディネーターさん?
建築家さん?

管理会社さんだって
あなたの物件だけを
えこひいきのサポート
ではないでしょう。

 

空室を埋めるノウハウを
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングされませんか?

空室400室以上埋めた実績を持っている私なら
低コストのピンポイントで
それができます!

賃貸業界を知らない
建築家さん?


4万円のワンルームに
50万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん?


空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん?

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実は・・・・

新米大家の私
早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい

早く満室御礼にして
次の物件を購入したかったんです!

 

だから
リフォームコンサルタントさん
依頼しました。

素敵なお部屋は
提案していただきましたが
空室が埋まるノウハウまで
教えてもらえませんでした。

わたしの実体験を教訓にし
空室を埋めるコンサルを特化する中で
リフォームの提案もしますし
管理会社の変更&選定サポートもします。

だからこそ
不人気エイリアでも
地方都市でも
3年だって
1年だって
空室が空いている現状でも
立ち向かうことは問題ありません!

空室を埋めるノウハウを
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングされませんか?

空室400室以上埋めた実績を持っている私なら
低コストのピンポイントで
それができます!

 

どうすればリフォーム費用を抑えながら、空室が埋まるお部屋づくりができるのでしょうか?

川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。

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==========
近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。

取替え工事やフルリノベーションで
100万円~300万円をかけています。

やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか?

==========
と悩んでました!

1

フィーリングリフォームの
3つのメゾットに基づいて考えました。

1)現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子供がいない2人暮し、単身者
3)物件広告では大家さんから直接電話

・お風呂の追い炊きつけずに、
 部分的に壁紙を変えただけ
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・お洒落なアイアンの棚の造作
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・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作

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古いお部屋にある和室も人気がありませんと
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの2日完成した当日
内見者2組来られ
空室にすぐ申し込みがありました!

 

フィーリングリフォーム®の3つのメソッドとは?

1

思いつきや行き当たりバッタりで
リフォームをするのではなく

3つのメゾットに基づいた
住む人の気持ちを考えて
空室が埋まるリフォームです。

3つのメゾットとは
1)現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件広告
です。

そのメゾットに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるでしょう。

 

ターゲットを絞ったリフォームにすると内見が来ないのでは?

この一言では
YES?NO?の返答を断定しません。

下記の具体的な3つの選択、
どれも間違っていないと考えているからです。

1)今まで埋まらない空室を
万人受けされる白い壁のままにする!
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2)大家さんの好みやセンスでリフォームする!
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3)ターゲットを絞ったリフォームや
ペルソナ設定のステージングで
チャレンジする!

フィーリングリフォーム®の
3つのメゾットに基づいた考動すること
それが
現状を変化させ始め、
内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながってくるのです!

 

だからこそ、
私のおすすめは
3)ターゲットを絞ったリフォームや
ペルソナ設定のステージングで
チャレンジする! 

例えば
1粒10,800円の『高級イチゴ』

この1粒のイチゴは
優秀な農家さんが手がけ
高品質な美味しいイチゴだから
全国の消費者が購入されるでしょうか?

売れる販路もないならば
消費者の露出できていないなら
イチゴは売れないのです!!

生産者の販路や露出の先には
消費者がいるのです!!

 

大家さんにも考えられるのです!
物件や部屋の露出、認知度が大事なのです。
その要が
内見者を連れてくるペルソナ設定
その方が来る導線や戦略づくり、物件広告

空室が埋まらない時
こんなふうに思っているならやめましょう!

『お部屋が見てもらえれば空室は埋まるはず・・』
『内見に来てもらえば気に入ってもらえるはず・・』

 
このマインドをやめることで
「空室が埋まる」戦略を考動
(=考え行動する)していきましょう!

90分間のフィーリングリフォーム®空室対策の個別相談会の流れ

まず
1)『2DK大家さんの1日1ヒント』メルマガを読んだ感想
2)メルマガを読んで実践したことやこれから行おうとしていること
3)物件の現状把握のヒアリング

次に
事前の個別相談シートに書かれた内容と
わたしの見解とを答え合わせします。

1

1)情報収集&現状把握
3)ペルソナ設定
4)物件の入居付け&広告

ここで、
ご本人室物件の現状と
根本的な改善ポイント
ずれている場合は
ここで軌道修正します。

 

最後に
明日から即実践可能になるよう
空室を埋めるための一手(私からの提案)
今後のご自身の戦略のまとめや具体策、方向性を
整理します。
【日時】
下記を第1~3希望の日時を選択してください。
*時間厳守!
【料金】
通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!

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【場所】
面談場所は新宿か渋谷周辺と考えてます。
*日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます!
【定員】
* 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります!

大家さんからの嬉しいご感想をいただきました!

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●入居が決まりました
●フルリノベ80万で内見ゼロから脱却できた
●当日や翌日にすぐ埋まった!
●内見が決まる確率100%
●入居申し込みからキャンセル率0%
●フルリノベしなくても家賃UP
●追い炊きのリフォームなしに、埋まった!

 

有効&有益な情報を配信しております!
お楽しみにお待ちくださいね!

どんな空室は埋まると信じて
私は考え行動しておりますよ!

横浜市の物件を所有されている横浜在住の自営業Kさん(60代)

 

横浜市新築1R家賃6万円を所有されており

2017年4月の繁忙期段階で
空室率75%でした!!

横浜市の中でも
新築1Rが立ち並ぶ激選エリア
家賃6万円で空室対策をチャレンジしております。
 
そこから見事
8月の閑散期には
空室率38%になりました!
 
『やっと収支バランスが安定できそうです』
 
 これからも頑張っていきましょうね!!

残1室!新潟2LDK家賃6万の物件を所有される群馬県在住の川合さん(30代)

繁忙期が終わった時点は空室5室ありました!
動きがない閑散期だったのに
空室3室に申込み!
ありがとうございます!
 
 
川合さんのご主人が
物件購入の役割を担い
彼女が賃貸経営を担当されています!
 
 
5月には
新潟在住の知り合い大家さんも
駆けつけて来ていただきました!
 
 
 
低コストのリフォームで実施したり
モデルルームを作ったり、
管理会社さんと定例会をしたり
階段部分の塗装をしたり、

家賃価格に差をつけてみたり

今まで段取りと仕込みを
しっかりしてきました!

 
これからも頑張っていきましょうね!
応援しております!!

 

浜松の2LDKと2Kを物件所有されている静岡県在住会社役員のナベちゃんさん(50代)

 

 
 
 
去年の繁忙期は空室が埋まったけど
今年の繁忙期は埋まらず
苦戦されていました!
 
浜松の2LDKと2Kの物件のコンサルを
させて頂いてたら
 

7ヶ月空室だったのに
ステージング5日後に
申込みがきました!!

 
おめでとうございます!

満室御礼!仙台に物件所有されている埼玉県在住の公務員R.Sさん(30歳代)

 

『なんと最後の空室が埋まりました!!』
『これで5空室を全部埋まって、満室御礼になりました!!』

3月は満室だったものの
閑散期に
一気に空室が増えてしまい、

新人大家のため自分では
どう行動していいかわからず、
誰かに相談して
アドバイスをもらいたい

と思っていました。

そこで山岸さんの個別相談を受けました。

今まで管理会社任せに
なっていたことを
反省しました。

管理会社との付き合い方や、
募集の仕方、
部屋のリフォーム方法、
仲介会社との付き合い方等、

お話を聞いていたことだけでも
なるほどと思ってしまいました。

満室経営できないのは
やっぱり
どこかに原因があると想います。

今、大切だとわかったことが
管理会社を含めた
チームづくりです!

山岸さんは
オーナーと管理会社、仲介会社の
サポート役に

なって頂いているので
大変助かりました!

その地域の需要に合わせた
お部屋づくりが学べました。

山岸さんと一緒に行動し、
勉強させていただくことが
躊躇なくお願いすることが

大家としてのスキルも
上がると思いました。

自分のような
空室に困っている方は
是非お勧めします。

 

満室御礼!!札幌に物件所有されてる神奈川在住の兼業女性大家さん(40代)

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『まさか当日の数時間で入居申込みがありました。』
『あのモデルルームが決め手』と報告と頂きました!
大家さんチームを結成しモデルルームしたお部屋が
内見者を案内→入居申込みという展開になりました!

満室御礼!加奈さんと美味しい焼肉屋で一緒に食べて飲んだら空室が埋まった大家Mさん

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1K単身者向けのペルソナ設定で実践しました!
フィーリングリフォーム®焼肉を食す会の
宴会部長さんに任命されてます!

都内在住の物件を所有されている女性大家さん

斉藤さん

個別相談でアドバイスを実践したことが
良い結果に結びつきました!!!

満室御礼!個別相談に来られて閑散期に空室を埋めたサラリーマン大家さん

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不動産投資と賃貸経営を両立できると、今後は最強になりますね!!ぜひ『キャッシュ目的の不動産投資をした人にも気づいて欲しい!』

みごと満室御礼!都内の築古物件を所有されている荒井さん(30代)

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モデルルーム設置後、
ポータルサイトに掲載当日に
申込み内見率100%で入居が決まりました!!

みごと満室御礼!徳島のファミリー物件を所有されているサラリーマン大家さん(30代)

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モデルルーム設置当日に
内見率100%で申込みです!
管理会社さんが
『もう例の部屋は完成できるから』
客付会社と電話で話をすると
なんと夕方、急遽内見が決まり、
その数時間後には
入居申込みを頂きました!!!!

満室御礼!全空室の物件購入され見事20日間で満室にしたサラリーマン大家さん(40代)

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『不人気エリアの全空物件が
リフォーム完成間近のときに申込みが来ました』
『幸先のいいお知らせがきました』

自分の物件が埋まるより、
本当にうれしいですね!
満室御礼の考動をしていきましょう!!

戸建賃貸でもホームステージングはOK!専業大家 八杉るみ子さん(30代)東京都

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家賃下げてもフリーレントにしても入居申込みが全然なかったのに、
家具や雑貨をステージングすると1週間に決まりました!

 

満室御礼おめでとうございます!兼業大家さん(40代)神奈川県

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白い壁のお部屋を少しでもバリューアップしたい!
行動力のある素敵な大家さんを
どんどんスキルアップされて
あっという間に5部屋を埋められました!

家賃を下げる前にステージングすれば空室が埋まりました!

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早速IKEAに買い物へ行かれて

家具や雑貨を設置すると
3日後に内見者が来て、申し込みがありました。

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ここまでご感想です!ピンと来て頂けた大家さんは
ぜひ私に会いに来ませんか!!

即日で空室を埋めたい大家さんのための
フィーリングリフォーム®
空室対策の個別相談会
~90分間で空室が3つの具体策が分かる!~
400
室以上も埋まった事例で教えます!

ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう!

 

あなたのスキルをつける ”現状把握力”
あなただから創れる ”ステージング”
あなたにしか創れない ”ペルソナ設定”
あなたの物件を埋める ”空室対策チームづくり”
あなたのチームで考える ”物件の露出”

【日時】
下記を第1~3希望の日時を選択してください。
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通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!

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日本日経新聞にも掲載して頂きました!

こちらの会報紙には
表紙と次の2ページにびっしり
フィーリングリフォーム®の空室対策の
全貌が書かれております!!

全国に空室がある大家さんに
エールを渡したいです!!

SUUMOの『賃貸カスタマイズ&DIY』にも
以前物件が掲載されてました!

継続はチカラなり!

お待ちしております!

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈