満室御礼【横浜1K家賃4.2万円】閑散期4ヶ月で空室6室&満車も埋まった勝因を解説します!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です!!

 

 

こんばんは。

以前ご紹介した会計士大家さんが
みごと満室御礼になりました。

見事10月4日で
満室御礼となりました!

おめでとうございます!!

 

実は5室だけではなく
プラス1室(家賃保証付)の

空室6室をみごと
閑散期4ヶ月間で満室御礼になりました!

 

会計士大家さん
本当におめでとうございます!

 

 

行動のスピードさ
モノの見方&捉え方
決断の早さ

がアッパレでしたね!!

 

【閑散期4か月の激戦エリアで5室に申込み】
(1/3)業者変更すれば満室と楽観してた!
http://feeling-reform.com/?p=4977

【閑散期4か月の激戦エリアで5室に申込み】
(2/3)管理会社さんVS山岸加奈の対決!
http://feeling-reform.com/?p=5005

 

【閑散期4か月の激戦エリアで5室に申込み】
(3/3)空室対策のPDCAで効率UP!
http://feeling-reform.com/?p=5016

続編です!!!

 

会計士大家さんの
レポートをシェアしますね!!
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税引前フリーC/Fが劇的に改善された件の
【結論】

 

コンサル前 4月 ▲58万2千円(年額)
↓↓↓
コンサル後 9月 224万8千円(年額)

 

203の家賃保証は含み
103が未入居のCF
↓↓↓
10/4名実ともに
「満室+満車」達成!

コンサル最終結果10月 268万7千円(年額)

【9月からの変更点】
●203は入居後実額
(月額4万3千円)
●103は入居後実額
(月額5万2千円、内1万駐車場)
●無料インターネット
(無線・有線LAN)
▲19万2千円(年額)
・・・9月末から60回払

 

【会計士大家の勝因】
1 以前の管理会社さんの専任媒介を早々に解除した
2 他の業者さんとの関係強化
3 山岸さんのペルソナ設定→ステージング設営4部屋

【かかったコスト】
1 モデルルーム設営
家賃14ヶ月分(@家賃3.5ヶ月分×4部屋)
(壁紙張替えなど業者への支払と、備品購入費)
2 山岸さんコンサル報酬 家賃15か月分
(家賃@4万円で換算)

 

【空室を抱える大家さんへ】
1「時は金なり」
空室をそのまま放置するのは
「機会損失」

2 ワタクシの場合、コンサル開始時空室6室、
これを(結果的に)4ヶ月で満室にできたわけですが、
かかったコストが29ヶ月(14ヶ月+15ヶ月)。

当物件は14部屋あるので、
満室実現で3ヶ月あればコストが回収できて、
なおかつ、おつりが来ます(笑)

3 一日でも早く
山岸さんの面談を受けることをオススメします

 

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会計士大家さん
ありがとうございます!!