【高崎駅徒歩12分3LDK6.6〜7.5万円】ステージング後の内見数2組でも成約につながる〇〇とは?


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

こんばんは。

 

 

 

今日は高崎には行ってきました!

祝日のおかげが
電車が混んでないことが
ラッキーでした!

今日もまた
楽しくワクワクしながら
仕事ができました!

 

多忙な繁忙期には
業者さんの挨拶まわりを
%LAST_NAME%さんは
どうされてますか?

【注意】
休みの業者まわりで
長居するのはNGですよ。

なぜなら繁忙期は
特に土日&祝日は
お客さん対応でいっぱいなのです。
そのお客様の対応をするバタバタで
オーナーさんが
1時間以上座っているのは
マジメ嫌われます!

せいぜいMAX30分程度にしましょう!

例えば
『以前問い合わせを頂いたので
ご挨拶にきました!』
『ちょっとお時間10分程度でも構いませんので』

 

 

今日は

午前の仲介業者2店舗と
午後の仲介業1店舗のヒアリング

この繁忙期の
忙しい合間10分〜30分でも
効率よく有効有益な情報が
ヒアリングができて
よかったです。

例えば
ヒアリングできた情報は

●全体的に高崎駅駅近郊のファミリー物件、2月現在まで動きがまだ。
●駅前周辺3LDK物件マンションの共益費5000円相場。
●8万前後の予算で3LDKを探すファミリーは高崎市外から来られる。

●新築は郊外商業施設辺り、がしかし高崎駅周辺にはない。
●分譲マンションの賃貸物件12〜15万は動きあり。
●高崎市内の地元の新婚カップルは年初に動きあり。ただ駅前はない。

何が把握できたかというと
2月末〜4月ぐらいまでには
高崎駅周辺に住みたい
ファミリー物件向けの法人&個人は
動く見込みはあるということです。

管理会社さんの進捗確認
及び今後の戦略を練ってきました。

何を決めたかというと

 

2月末〜4月ぐらいまでには
管理会社&仲介業者が
「これから決めやすいですね」
という条件に整えてきました(笑)

家賃を思いっきり下げてもいませんよ。

 

 

勉強熱心の大家ご夫婦は
しっかり大家直の物件ホームページも
作成しておりましたね!
http://takasakitonya-chintai.com/mokuteki/post.html

 

ステージング後の反響を
どうされてますか?

1月にステージングしたお部屋の
内見数やその印象を聞いてみたりします。

こちらの物件は1ヶ月間で
内見数2組でありました。

ただ成約にはつながりませんでした。

どうPDCAをして
戦略を練るとすれば

徹底的な業者への周知を
心がけること
優先することを
管理会社さんにもお願いしました。

さらにリアルに
オーナーさんとも
挨拶まわり!!

 

効果がないと思っちゃうと
もったいない!
リアルなヒアリングをしてきましょうね!

*リアルなヒアリング項目を知りたい方は
個別相談でこっそり教えましょう(笑)
*私に相談して頂ける方優先で
応援するえこひいきな私です (笑)

 

 高崎のオーナーさん物件に
どうか内見数が増えますように!!

 

 

フル稼働の脳みそで良い成果できるように
いつも心がけてます!
明日も違うマチの物件の
現地コンサルに行ってきます!