満室御礼【横浜市1K家賃5万円】繁忙期1ヵ月半で8室中1室しか入居が決まっていなかった


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフィーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です!

 

 

 

こんにちは。

 

今日は満室御礼になった
横浜在住の資産形成をメイン事業とする
オーナーさんをご紹介しますね!

 

2階部分はロフト付きの1Kでした。

ステージングしたお部屋に案内をしたら
その部屋から申込みがありました。

 

 

 

また違うテイストのお部屋づくりも
オーナー自らされてました。

落ち着いた30代男性のイメージ

いいですよね!

 

早速ご感想をいただきましたので
シェアしますね!!

 

 

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2018年2月10日、
最後の1室に申し込み、
満室御礼!!

加奈さんのお陰で、
この日を迎えられたのが
とっても嬉しいです!!

去年2017年2月の引き渡し
から丸1年。

私の初めての
新築アパート経営は
予想外の苦戦の連続
でした。

繁忙期なのに
入居の報告がないのを
不審に思い、
アパートの販売仲介
でもあった管理会社
から報告を受けたのが
昨年4月はじめ。

 

横浜でもあるにも
関わらず

繁忙期1ヵ月半で
8室中1室しか
入居が決まっていない
(他に引渡し前の入居1室)
との報告に、

「これは自分のような
初心者の手に負えない」
と直感。

藁にすがる思いで
加奈さんの個別相談を受けました。

何と言っても
加奈さんの強みは、
コミュニケーション戦略と
抽斗(ひきだし)の多さ。

 

私の場合も、
状況をお話しして、

物件の現地調査、
管理会社さんとの面談の後、

最初に提案されたのが
客付け業者さんとの面談です。

 

管理会社さんと
客付け業者さんとの関係など、

関心はあっても
知らないことばかりで、
自分1人では
どうにもならないところを、

加奈さんに同行いただいて、
相手の実情や本音も含め、
たくさんのことを知ること
ができました。

いったんわかってくると、
どんな管理会社さんに
依頼するのがメリットがあるのか

自分でも考えられるようになり、
6月に管理会社を
物件近隣の大手の客付け
業者さんに変更すると、
早速1室入居決定!

しかし、繁忙期ならば
需要を一気に取り込むパワーが
ある大手客付け業者さんも、
既に繁忙期が終わっておりました。

また私の物件が
需要が少ないエリアの
立地だったことから、
その後は秋口まで入居は増えず。

それでも
メリット・デメリットを
十分考えて決めた新しい
管理会社さんへの信頼は揺るがず、

 

知識・経験・機転の
三拍子揃ったスーパー店長が、
個人技も駆使して、
1室また1室と
入居付けを進めてくれました。

 

立地も良くはない一方で、
新築のため差別化策も限ら
れていましたが、

加奈さん・管理会社店長を交えた
月次のミーティングでは、

集客策のディスカッションを重ね、

そのたびに
加奈さんの抽斗の多さに
感心しました。

今や600室に近づきつつある
実績と一緒に、
その抽斗も
さらに増えているはず。
もう「神」の領域ですね。

無駄なく
効果的な空室対策を考えるなら、
まずは加奈さんに相談!
だと思います。

 

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ご感想、ありがとうございます。

 

 

オーナーさんから
空室が埋まった
報告メッセージを頂けることは
私の一番の心の支えです。

「何事にも諦めず
今までコツコツと
フィーリングリフォームの
コンサルティングを続けてきて
よかったなぁ〜」
と感じる瞬間です。

 

資産形成のコンサルを
されているオーナーさんから
いろんな話ができて
楽しかったです!!!

 

空室が埋まらないからと
弱気になれず
閑散期の反響率を計測したりと

当初の強め家賃から
ほとんど下げることなく
満室御礼になりましたね!!

 

決め手は何か?

オーナーさんと管理会社の店長、
そして私とで

その時その時に
やるべきことを絞り込み、
的を絞って集中できたことでした。

オーナーさんの気持ちの
ブレがなかったことが

じっと待つ動揺もしっかり

コントロールできたことが

満室御礼につながったんだと
感じました!

 

 

 

おめでとうございます!!