【関東首都圏1K物件2棟18室】2代目大家さん☆個別相談後の実践で空室3室埋まった!


住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

こんにちは。

近隣に立ち並ぶ新築物件にも負けない
家賃バリューアップのために
色々と試行錯誤している

都内在住の新米2代目大家Nさんが
個別相談に来て頂き、ご感想を頂きました!

個別相談後、
なんと空室3室埋まったご報告も
頂き、見事満室御礼になりました。

 

なぜ、
新米2代目大家Nさんは
満室御礼にできたのか?
を探っていきましょう!

 

__________________

2代目の大家をしています。

昨年の10月より
本格的に親から引き継いでいます。
続々と新築物件が建っている現状の中
築年数30年の建物でもあります。

現在、
親から引き継いだ時より
おかげ様で満室経営に向けて
1kのを中心に2棟18室を
自主管理しています。

山岸さんの個別相談のきっかけは

• メルマガを拝見していて、
自分自身の固定概念が
変わって来て興味を持ったから

•フィーリングリフォームは、
満室にする事だけではなく、
大家さんの考え方やマインドも
かえていく気がしたから。

●建物のリフォームだけではなく
大家さん自身も
フィーリングリフォームするのだなと
感じ印象に残りました。

 

個別相談で話を聞いて

ただ満室にして頂ける
だけではなく、

大家さんの意識改革も
大家さん本人が満室にできる
スキルアップも
フィーリングリフォーム®の
コンサルの目的
教えて頂きました。

現地まで出向いた
コンサルをして頂けるなど
そこまでやるとは!
と、びっくりしました。

山岸さんは
•建物を客観的に見れて、
地域性を考慮にいれられる人。
●固定概念にとらわれないで、
柔軟な考え方が出来る方かと思います。

今までは、
相談出来る人は身内だけでしたが
山岸さんのメルマガで
色々とヒントを頂き 、
考え方も変わってきました。

これからも
自分でできることはやり
専門家に任せる所は任せ、
どんどん建物に
愛着をもっていきます。

建物に愛着を持ち
地域性を考えれば、
必然的に・・・・
入居して頂きたい大家さんが

ペルソナ設定が出来てくる

のかなと思います。

色々と参考させて頂き、
これからも応援させて頂きたいと思います。
相談会、有難うございました。

__________________

ご感想ありがとうございます!

 

新米2代目大家Nさんは

●建物に愛着を持ち
地域性を考えていること

●入居して頂きたい大家さんが
ペルソナ設定を考えていること

を丁寧に実践されています。
大事な気持ちは
絶対満室御礼にする想い
でもあります!
<質問>
空室2DK家賃5万円が5室あります!
4ヶ月続けると
空室の機会損失はいくらですか?
5万*5室*4ヶ月=100万

 

もし・・・
満室御礼のスキル
学んでいれば
もし・・・
理論的なPDCA
継続すれば

もし・・・
空室5室が
早々に埋まっていれば

自分の手元に
100万の収入が持続的に
得られるでしょう。

 

閑散期に機会損失を気になる
空室5室以上まま大家さん

 

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