【２DKに住むペルソナ設定】MAX200万→減額●●万のDIYリフォーム【２DK大家さんの1日ヒント】
昨日の夏水組坂田夏水さん主宰『内装の学校』の「座学コース」は、
(1)プランニングやリノベーションについて
(2)工事金額とDIYで出来ること
(3)センスアップのコツと建材
(4)まとめ・これからの不動産運用と暮らしについて
の全4回構成で3回目でした。
とても充実した時間で
たくさんのアドバイスも頂きました。
坂田夏水さんがデザインされるインテリアは
空室待ちが出てしまうほどの人気なのです！
この繁忙期で
あなたの物件が他の物件と同じなら
家賃UPや物件認知度UPを狙うなら
私なら
何か『手』を打つべきだと
考えます。
ライバりル物件の
誰よりも早く、
誰よりも大胆に
突出するデザインやインテリア
にします
今日お話したいことは
『物件の認知度UPを目的とした
２DKに住むペルソナ設定を行い
DIYリフォームの費用MAXと減額』
です！
私が実践した中で空室が埋まる５つのポイントにより
①営業マンから情報収集
②その地域の分析＆家賃相場の把握
をしまとめました。
このエリアの物件認知度UP
大家さんのブランディングの向上を見越して
ペルソナ設定とし
敏腕の保険外交員の母親45歳と
近隣に就職した20歳娘さんの
女性の2人暮らし！
この壁を壊す上のプランはたぶん120万を超え200万にもなるかと考えれます！
下のプランは躯体を壊さず、ほとんど現状維持を保つようにしてます。
素敵＆カワイイお部屋を前提ですが
上品なクラシックな雰囲気がある空間
目の前が桜並木と水路があるイメージ
リビングはとても日当たりもよい間取り
よって
落ち着いたカラーバランス
淡いグリーン、淡いブルー、ピンク＋紫の淡い色、
金色のようなオレンジ色
全体の空間を引き締めるためにも
ビビッとな水色や赤色も必要
そして私は
壁材や床材、塗料を選ぶながら
どこに何のカラーを配色するか決めていきます！！
ここで雑貨や家具をどんなテイストにするかを
想定しておくのも大事です。
あなたの物件で
コーディネートを受けたい方は
私に個別相談を受けてくださいね！！
なんと
現在のワークショップ受講者の方は
個別の無料相談をセットにしております！！
来週にはどのような具体的なプランに
なっているかお楽しみに～！！
