山岸加奈プロフィール


フィーリングリフォームの誕生

はじめまして。
プロフィールを読んで頂き、ありがとうございます!

 

こんにちは。
私は
不動産投資家さんや大家さんの
2DK大家さんの「空室」を埋める
下支えするために

 

フィーリングリフォーム®専門家として
空室対策を行っています。

2017年6月現在で
46都市で空室300室以上を埋めた実績となりました!

札幌
仙台
新潟
西那須野
小山
牛久
水戸
深谷
坂戸
東大宮

逆井
小金井
東金
天台
浜野
八街
松戸
新松戸
入谷
西日暮里
糀谷
八王子
三鷹
青葉台
金沢文庫
保々谷
平塚
上新城
藤沢
中原
浦賀
静岡
掛川
袋井
磐田
浜松
小牧
名古屋

京都

徳島
松山
福岡
長崎

 

たくさんの大家さんと
お会いできたことに感謝です!

前職では、
イタリアワインや食材の通訳、
イタリア都市計画の研究や翻訳などを
行っておりました!!
専業主婦もしておりました(笑)

父の大病で
2代目大家さんとなりました。

 

札幌市白石区の物件を引き受けることになりました。
JR白石駅から徒歩20分
↓↓↓↓↓ビフォー↓↓↓↓↓
13567215_529126500631907_7708410603608911396_n
ただ、3年以上空室を放置していた
実家の空室を埋めることがは本当に大変でした。



↓↓↓↓↓アフター↓↓↓↓↓
HY1

大規模修繕と空室のリフォーム代の一部を
補助金を頂き行いました。

 

 

空室率27%のAD3か月が当たり前!
なぜかも知らず私はスタートしました。

だから、その当時の
自主管理の賃貸経営はすっごく大変でした(涙)

 

 

 

誰かのメルマガを読むという
アンテナは全くない私でした・・・・

 

今まで実践した中で
空室が埋まる3つの軸(段取りと仕込み)で

フィーリングリフォーム®の空室対策

をお伝えしますね!

1

●現状把握
●ペルソナ設定
●物件広告

 

 

 

 

 

自主管理だった分、
秘訣も知らず
だた闇雲に実践してました。

 

その後は
いろんな方々と出逢い、
助けて頂きました。

 

本腰をいれて
自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。

 

 

不動産投資と賃貸経営を学び
本気で
実践しはじめたきっかけです。

 

07b20b654d81cc2213e7554de667be490ea81e6d

大家業を生業にし始めた私は
住む人の気持ちも考えるのが
当たり前になっていました。

当たり前に、

『私が入居者ならこの部屋は汚い?』
『気にいるお部屋?素敵かな?』
『私だったら喜ぶか?』


私の引越回数が18回と多かったため
大家さんと入居者の両方の立場
でいつも考えることをしてました!

 

 

12932916_496692583875299_2345511243876220903_n

2012年~2014年に
悪戦苦闘しながらも満室経営が出来き、

2DK大家さんの私が
空室を埋めた実践レポートが
金持ち大家さんⓇアカデミーMVP
授賞しました。



 

2015年から
JREC公認不動産コンサルタントとし
フィーリングリフォーム専門家と称し
空室を埋めるコンサルに特化しております。

13062418_502321346645756_5378940234423996049_n

 



 

現在は
空室を埋める楽しさは
「未来のお客様と出会える」
キッカケづくり

考えるようになりました!!!




キッカケづくりには
重要なのがペルソナ設定
です!

1

 



私自身でも、
メルマガ、ブログ、Facebookで
実践した事例や参考情報を発信する傍ら、
セミナー、個別相談で、

 

12974412_497642157113675_4069151911519979505_n
空室を埋める具体策やPDCA
アドバスさせていただいています。

13043393_501976393346918_5761311567392902229_n




もっと楽しくもっとワクワクと
空室対策をしてほしいからです。



空室の不安な状況を
とっと早く打破してほしいですね!!

コッソリと
フィーリングリフォーム®の空室対策
をお伝えしますね!

1

それは物件広告が大事になります!

 

 

大家さんのあなたは『埋めたい』という
想いはありますか?
他人任せにしてませんか?

『なかなか決まらない物件ではありませんか?』

例えば
●不人気エリアにある物件
●物件が仲介業者店舗から遠く離れており認知度がない物件
内見者を連れていっても頂けない!
あなたの物件の良さも知らない!




管理会社にお願いしても
不動産業者さんにお願いしても
反応が薄いのです!!

 

行き当たりばったり
ずっと継続デキル信頼関係は
いいと思いませんか?

だからこそ
管理会社さんと不動産業者さんに
『この大家さんの物件に
内見者を連れていってあげよう!』

想って頂くことが本当に大事なのです!

 

『大家さんが埋めたい』という
想いが重要です!!



 

 

業者さんの態度に
イラッときてしまう時さえ
楽しく笑顔のお願いできる
大家さん
じてほしいのです!

 


1人ではなく、あなたがリーダーでもある
あなたを応援して頂けるチームを創りましょうよ!

 

 

大変な辛い時間を
楽しい時間かえて一緒に楽しみましょうか?

12495055_489059407971950_1337764870006238943_n

 

2016年2月には住む人の立場でDIYをしました!

13078192_502318956645995_448039549_o

SUUMOジャーナル掲載
http://suumo.jp/journal/2016/05/26/111623/

SUUMOカスタマイズ賃貸&DIY
http://suumo.jp/edit/customize/jitsurei/room29/index.html

たくさんステキな写真を撮って頂きましたSUUMOの記事!

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
入居者がリフォームする新しい賃貸住宅
国交省ガイドライン『DIY型賃貸借のすすめ』の事例になりました!
http://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf

13151567_504033619807862_4167830183752801186_n

さらに

日経新聞の記事の続きはこちら!!

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO03610400U6A610C1000000/

13423991_522040691340488_1695157446233203544_n

 

 

『いままで』と『これから』の私

 

■大家さんになる前
1996年から6年間留学
イタリア国立フェッラーラ大学建築学部にて建築・都市計画を学ぶ
日本人研究者のアテンド&通訳
2000年から
北海道大学で6年間
イタリアの都市計画や地域計画、風景計画研究
その後、福岡でイタリアワインや食材のイタリア語通訳

 

■大家さんになったキッカケ
2012年札幌で新米2DK大家になりました。
2012年1月に父の大病を契機にし、2代目大家さんとしてスタート。
知識も実績も人脈もゼロ
築35年の築古物件の当時は、
14部屋中3年間以上空室である4部屋が空室!
2012年9月1棟6戸木造アパートを購入

 

 

■2012年~2014年大家業奮闘時期
不人気エリア物件は、札幌の中で空室率第1位激戦区27%。
大規模修繕やリフォームだけでは空室が埋まらず。
6か月間は内見者の申込みの電話さえ1件連絡来ず。

手探りで闇雲に空室を埋めようと必死の中、
不動産実務検定・宅建の取得、大家塾の参加を通して
意識の高い大家さん・不動産関係者に出逢いました。

 

情報交換ができるコミュニティ
にいることが

劇的な変化成長できました!

 

家賃5万円以下の2DKの空室を埋めるために
家賃3~6か月分のDIYリフォーム、
家賃1年間分のリフォームで物件ブランディング、
入居者募集、

空室が埋まる段取りなどを実践。

 

 

 

■住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォーム専門家としてスタート

【賃貸住宅フェアでセミナー】9

2015年
1月:JREC公認不動産実務検定講師、不動産コンサルタント、
整理収納アドバイザー、フィーリングリフォーム専門家でスタート
3月:1棟6戸木造アパートを購入
7月:賃貸UPDATE実行委員会にて、講演
8月:全国賃貸住宅フェアIN東京にて講演
8月:リノベーションスクール@北九州(事業計画)に参加
5月~9月:フィーリングリフォーム・ワークショップ札幌&東京開催
8月12月:『賃貸だって素敵なDIY&整理収納でずっと住みたい』セミナー札幌開催

 

 

■札幌市白石区と川崎市中原区の2拠点を持ちながら
フィーリングリフォームの全国展開へ
2016年
1月:行動する大家の会にて、講演
2月:夏水組の内装の学校を受講
2月:ローズ会にて、講演
5月:東京大家の会にて、講演
7月:千葉大家の会にて、講演
11月:いばら喜大家の会、講演

■所有物件
2DK築古物件を築25年、36年、築40年所有。
4棟28戸(管理委託2棟12戸)(自主管理2棟14戸)区分MS1戸(4LDK)

■取得資格
JREC公認不動産実務検定講師、不動産コンサルタント
整理収納アドバイザー、フィーリングリフォーム専門家
宅地建物取引主任者、全国経理簿記能力検定1級、日商簿記2級
相続知識検定3級、フードアナリスト3級、不動産実務検定

■趣味・特技
旅行、DIY・リノベーション、輸入壁紙
イタリア語を話すこと、お部屋の内装を妄想すること。
ワクワクし笑うこと。イタリアの丘の上の町へいくこと。

 

 

イタリアで初めて住んだシエナのコミュニティを私の周りでも創造することが楽しいのです!!

 

居心地のよい楽しい経験でした。

 

『3分でこの人と仲良くできるか?』
を判断する、判断されるコミュニケーションが
シエナの街にはありました。

 

 12920370_489216644622893_2951693859623501365_n (1)

この街は、地域コミュニティが本当に強く
仲間意識がありました。

 

『このような地域コミュニティが素敵だなぁ』
とずっと想っていました。

 

独りでも外に散歩すれば、
誰かとおしゃべりができました。
バールへ行くと

外国人の私でも
食前酒を飲みながら
たわいのないおしゃべりをしていました。

 

スーツ姿の方々はカフェや食前酒を飲みながら
ビジネスの話をしていました。

images

 

このような空気空間を感じ憧れていました。
だからこそ

イタリアで初めて住んだ街のシエナを
私の周りに創りたいのです。

 

こういう街は、子供が誘拐されるとか
孤独死することもないでしょう。
皆が皆で見守っている訳です。
心がオープンで誰もが受け入れられ
認められる地域コミュニティ

large_24856_1

 

14年間寝食を忘れたコツコツ研究の先には?

 

人と人の関わりを持ち、
笑顔がうまれるビションを描き、
地域コミュニティや活性化プログラム等を
イタリアを題材に
20代~30代に都市・建築計画を研究しました。

 

地域コミュニティに憧れ
土地所有者や農業者
地主大家さんや2代目大家さん

担い手が必要であると感じています。

 

2DK大家さんの私は
気が付いたのです!

2DK大家さんの下支えのために
研究&発信をし続けることです!

 

 

現在の不動産投資や賃貸経営の常識では
希薄な部分!

住む人の気持ちを考えること』
この付加価値を持ってほしいのです。

 

 

大家さんは
理想のお客様を決めて
住む人が喜ぶ笑顔をイメージして
空室対策ができるのです!

空室が空くことが
恥ずかしいことでも辛いことでもありません!

空室を埋める楽しさを知って頂きたいのです!

 

これが
私が提唱する
フィーリングリフォームです!

そして満室経営を継続していきましょうね!!

 

お逢いする日を楽しみにしております!!!
CI VEDIAMO A PRESTO!

個別相談の開催日程はこちらへ