山岸加奈プロフィール


はじめまして

プロフィールを読んで頂き、ありがとうございます!

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント
K企画合同会社代表山岸加奈です!

 

 

こんにちは。

私は
不動産投資家さんやサラリーマン大家さんの
「空室」を埋める
下支えするために

 

フィーリングリフォーム®
空室対策を行っています。

 

これまでの空室対策でも
これからの空室対策でも
いつも「空室は必ず埋まる」
という信じる気持ちで
チャレンジ&実践しております!

2017年7月現在で
空室350室以上を埋めた実績となりました!

札幌
仙台
新潟
西那須野
小山
牛久
水戸
深谷
坂戸
日進
東大宮

逆井
小金井
東金
天台
浜野
八街
松戸
新松戸
入谷
西日暮里
糀谷
八王子
三鷹
青葉台
金沢文庫
保々谷
平塚
上新城
藤沢
中原
浦賀
静岡
掛川
袋井
磐田
浜松
小牧
名古屋

京都


徳島
松本
松山
福岡
長崎

 

たくさんの大家さんと
お会いできたことに感謝です!

 

この実績の中で

今までの記録で
再現性の高いメソッドがあると気がつきました!

 

 

 

『フィーリングリフォーム®の空室対策』

 

その具体策として
空室が埋まる3つのメソッド
です!

 

1

 

1)現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件広告

 

 

 

フィーリングリフォームの空室対策は
住む人と大家さんのマッチング!


大家さんが
「未来の入居者さん(=ペルソナ)に出会える」
そのキッカケづくりが空室対策であること!

 

空室を楽しく
埋めることを願ってます!

そのキッカケづくりは

1)現状把握を行い

2)あなたの物件にどんな方が住むのか?
を想い描くペルソナ設定をします!

3)ペルソナのために
あなたの物件がどんなふうにアピールできるのか?
を考えるのです!

 

するとですね!
今までの空室の不安な気持ちが
打破されちゃうんですね!!!

 

 

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メルマガ、ブログ、Facebookで
実践した事例や
有効&有益な情報をシェアし

セミナー、個別相談で、
空室を埋める具体策やPDCA
アドバスさせていただいています。

 

 

 

大家さんのあなたは
こんなふうに想っておりませんか?


『ほとんど内見が来ず
どうすれば決まるのかわからない!』

『空室が埋まる
スキルを習得したい!』

『満室御礼にして
次の物件に向けた購入準備をしたい!』

『高利回り物件でも
大丈夫な空室対策のチカラがほしい!』

『管理会社や不動産業者さんの
反応が悪い!』

ここまできたらもう空室対策を
行き当たりばったりになっているでしょう!

大事なのは
1人ではなく
空室対策はしません!!!

大家さんのあなたが
リーダーのチームを作ります!

あなたを応援してもらえる
チームビルド
が大事なのです!

 

こういう体制になっていれば、

管理会社さんと不動産業者さんに
『この大家さんの物件に
内見者を連れていってあげよう!』

想って頂くことできて
空室に内見者が
増えていくこともあるのでしょう!

 

もちろん
根本的にダメダメな管理会社もいますから
管理会社の選定&変更
をおすすめしております!

 

大変な辛い時間ではなく
楽しい時間にかえて
一緒に楽しみましょう!

私の個別相談でお話したい大家さんはこちらへ
https://www.agentmail.jp/form/pg/5078/1/

 

 

山岸加奈も新米大家さんだったのです!

 

■大家さんになる前
1996年から6年間留学
イタリア国立フェッラーラ大学建築学部にて
建築・都市計画を学ぶ
日本人研究者のアテンド&通訳
2000年から
北海道大学で6年間
イタリアの都市計画や地域計画、風景計画研究

前職では、
イタリアワインや食材の通訳、
イタリア都市計画の研究や翻訳などを
行っておりました!!
専業主婦もしておりました(笑)

 

■大家さんになったキッカケ

2012年札幌で父の大病を契機に
2代目の新米大家さんとなりました。

知識も実績も人脈もゼロ

 

札幌市白石区の物件を
引き受けることになりました。

築35年の築古物件の当時は、
14部屋中3年間以上空室である4部屋が空室!
JR白石駅から徒歩20分
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ただ、3年以上空室を放置していた
実家の空室を埋めることは
本当に大変でした。

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大規模修繕と空室のリフォーム代の一部を
補助金を頂きました。

 

 

空室率27%の
AD3か月
が当たり前!

なぜかも知らず
悪戦苦闘な毎日。

その当時の
自主管理の賃貸経営は
優先順位を考えず
行き当たりばったりで
すっごく大変でした(涙)

 

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誰かのメルマガを読むという
アンテナは全くない私でした・・・・

 

自主管理だった分、
秘訣も知らず
だた闇雲に実践してました。
大家さん著書100冊以上読み漁りました!
そして実践してみました。

そして

いろんな方々と出逢い、
助けて頂きました。

 

本腰をいれて
自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。

 

 

不動産投資と賃貸経営を学び
本気で
実践しはじめたきっかけがありました。

 

 

私の引越回数が18回と多かったため
大家さんと入居者の両方の立場で
いつも考えてました!

 

『私が入居者ならこの部屋は汚い?』
『気にいるお部屋?素敵かな?』
『私だったら喜ぶか?』

 

フィーリングリフォーム®の原点ですね!

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満室御礼の大家さんからコンサルタントへ

 

■2012年~2014年大家業奮闘時期
不人気エリア物件は
札幌の中で空室率第1位激戦区27%

大規模修繕やリフォームだけでは
全く空室が埋まらず。

営業回りしても6か月間は
内見者の申込みの電話さえ1件連絡来ず。

手探りで闇雲に空室を埋めようと必死の中、
不動産実務検定・宅建の取得、
大家塾の参加を通して

意識の高い大家さん・不動産関係者に出逢いました。

情報交換ができるコミュニティで
劇的な変化成長できました!

2012年~2014年に
悪戦苦闘しながらも満室経営が出来き、

2DK物件に特化した私は

空室を埋めた実践レポートを書き
金持ち大家さんⓇアカデミーMVP
授賞しました。

 

 

 

フィーリングリフォーム®コンサルタントへ

【賃貸住宅フェアでセミナー】9

2015年
1月:JREC公認不動産実務検定講師
不動産コンサルタント、整理収納アドバイザー
フィーリングリフォーム®コンサルタントでスタート
3月:1棟6戸木造アパートを購入
7月:賃貸UPDATE実行委員会にて、講演
8月:全国賃貸住宅フェアIN東京にて講演
8月:リノベーションスクール@北九州(事業計画)に参加
5月〜9月:フィーリングリフォーム・ワークショップ札幌&東京開催
8月12月:『賃貸だって素敵なDIY&整理収納でずっと住みたい』セミナー札幌開催

2015年から
JREC公認不動産コンサルタントとし
フィーリングリフォーム®コンサルタントと称し
空室を埋めるコンサルに特化しております。

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■札幌市白石区と川崎市中原区の2拠点から
フィーリングリフォーム®全国展開へ
2016年

1月:行動する大家の会にて、講演
2月:夏水組の内装の学校を受講
2月:ローズ会にて、講演
5月:東京大家の会にて、講演
7月:千葉大家の会にて、講演
11月:いばら喜大家の会、講演

2016年2月には住む人の立場でDIYをしました!

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SUUMOジャーナル掲載
http://suumo.jp/journal/2016/05/26/111623/

SUUMOカスタマイズ賃貸&DIY
http://suumo.jp/edit/customize/jitsurei/room29/index.html

たくさんステキな写真を撮って頂きましたSUUMOの記事!

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入居者がリフォームする新しい賃貸住宅
国交省ガイドライン『DIY型賃貸借のすすめ』の事例になりました!
http://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf

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さらに

日経新聞の記事の続きはこちら!!
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO03610400U6A610C1000000/

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2017年
1月〜7月:フィーリングリフォーム・ワークショップ東京開催

5月:広島大家塾&福山大家の会にて、講演
5月:静岡大家の会にて、講演
7月:浜松大家塾にて、講演
9月:千葉大家の会にて、講演

 

フィーリングリフォーム®を一緒にしたい
チームメンバーも増えてきました!

■所有物件
2DK築古物件を築25年、36年、築40年所有。
4棟28戸(管理委託2棟12戸)(自主管理2棟14戸)区分MS1戸(4LDK)
これから関東圏内で検討しております!

■取得資格
JREC公認不動産実務検定講師、不動産コンサルタント
整理収納アドバイザー、フィーリングリフォーム専門家
宅地建物取引主任者、全国経理簿記能力検定1級、日商簿記2級
相続知識検定3級、フードアナリスト3級、不動産実務検定

■趣味・特技
旅行、DIY・リノベーション、輸入壁紙
イタリア語を話すこと、お部屋の内装を妄想すること。
ワクワクし笑うこと。イタリアの丘の上の町へいくこと。

 

 

イタリア留学6年間で培われた経験が私の原点!!

 

イタリアのコミュニティは
私にとって居心地のよい楽しい経験
でした。

 

『3分でこの人と仲良くできるか?』
を判断されるコミュニケーションを

イタリア留学先のシエナの街で経験しました。

 

 

この街は、
地域コミュニティが本当に強く
仲間意識があり
私はとっても好きです!

 

 

独りでも外に散歩すれば、
誰かとおしゃべりができました。
バールへ行くと
広場へいくと

外国人の私でも
わけ隔たりなく
たわいのないおしゃべりをしていました。

 

 

 

 

 

このような空気空間を
感じ憧れていました。

だからこそ

イタリア在住6年間で
培った経験を基づいた

空気&空間に創りたいのです。

 

 

こういう街やエリア、環境には、
子供が誘拐されるとか
孤独死することもないでしょう。

 

 

皆が皆で見守っている訳です。
心がオープンで誰もが受け入れられ
認められる地域コミュニティ

 

 

14年間寝食を忘れたコツコツ研究の先には?

 

人と人の関わりを持ち、
笑顔がうまれる目標像
その街の未来を描くために

20代~30代の私は

イタリアを題材にして
日本や北海道、地方都市に向けた
都市・建築計画を
研究してました。

 

 

空室がどんどん増加する
地方都市&過疎化する田舎をみると
心が痛みます。

日本本来の田園風景がめちゃくちゃです!
満室保証があるサブリースの物件が
空室率70%以上もある物件が

住む人がいない賃貸アパートが
どんどん増加します。

土地所有者
農家さん
農家をしない家族の方
地主大家さん
実家の資産を相続するプレ大家さん
サラリーマン大家さん

 

 

どうか
賃貸経営をされる大家さんへ

 

空室率30%を超える時代に
もう到来しています!
理想のお客様(住む人)を決めて
住む人が喜ぶ笑顔
イメージして
賃貸系営&満室経営をほしいです!

 

 

空室がたくさんあることは
恥ずかしいことでも
辛いことでもありません!

空室対策は
未来のお客様に出会えるきっかけであり
もっとワクワクと
空室を埋める楽しさがあるのです!

 

そうなんですよ!!

365日の毎日
私は空室を考え行動する中でも
常にとってもとっても楽しいです!!

なぜなら

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®の空室対策
だからです!!

こんな素敵な想いを持てば
自ずと満室経営に近づき
そして継続されるでしょう!!!

 

大変な辛い時間ではなく
楽しい時間にかえて
一緒に楽しみましょう!

空室を埋めたい大家さんは私とお話しませんか?
個別相談の開催日程はこちら
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お逢いする日を楽しみにしております!!!
CI VEDIAMO A PRESTO!