フィーリングリフォーム.com

山岸加奈プロフィール

はじめまして

プロフィールを読んで頂き、ありがとうございます！

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
K企画合同会社代表
山岸加奈です！

フィーリングリフォーム®
空室対策を行っています。

これまでの空室対策でも
これからの空室対策でも
いつも「空室は必ず埋まる」
という信じる気持ちで
チャレンジ＆実践しております！

2018年8月8日
空室840室
2020年5月1日現在で
空室1688室を埋めた実績となりました！

●札幌
●函館
●仙台
●米沢
●新潟
●松本（２箇所）
●金沢（２箇所）
●西那須野
●小山
●牛久
●水戸（４箇所）
●本庄
●高崎（２箇所）
●太田
●深谷
●熊谷
●坂戸（３箇所）
●毛呂
●川越
●鶴ヶ島
●日進
●東大宮
●蕨
●大森台（２箇所）
●生実町
●逆井
●小金井
●東金
●山武
●茂原（２箇所）
●天台
●浜野
●八街
●松戸
●新松戸
●成田
●あきる野
●入谷
●西日暮里
●熊野前
●糀谷
●八王子
●三鷹
●青葉台
●富岡
●金沢文庫
●大口
●本牧（２箇所）
●保々谷（２箇所）
●横須賀
●平塚
●上新城
●藤沢
●中原
●浦賀
●磐田（1DK家賃3万以下）
●袋井（２DK２棟4.5万）
●浜松（2K家賃3万＆2LDK家賃6万）
●掛川（3DK家賃4万以下）
●沼津（2DK家賃4.6万）
●伊豆の国（１K家賃3.5万、3DK）
●熱海
●裾野
●三島
●裾野
●焼津
●小牧
●岐⾩県⼟岐市
●瑞穂
●関
●名古屋市中区・中村区・天⽩区・あま市・⼩牧市
●三重県津市
●伊勢市
●京都市北区・⼭科区
●⽯川県⾦沢市
●⻑野県松本市
●徳島
●松山（３箇所）
●福岡
●長崎

たくさんの大家さんと
お会いできたことに感謝です！

この実績の中で

今までの記録で
再現性の高いメソッドがあると気がつきました！

フィーリングリフォームの空室対策は
住む人と大家さんのマッチング！

大家さんが
「未来の入居者さん（＝ペルソナ）に出会える」
そのキッカケづくりが空室対策であること！

空室を楽しく
埋めることを願ってます！
そのキッカケづくりは

１）現状把握を行い

２）あなたの物件にどんな方が住むのか？
を想い描くペルソナ設定をします！

３）ペルソナのために
あなたの物件がどんなふうにアピールできるのか？
を考えるのです！

するとですね！
今までの空室の不安な気持ちが
打破されちゃうんですね！！！

メルマガ、ブログ、Facebookで
実践した事例や
有効＆有益な情報をシェアし、
セミナー、個別相談で、
空室を埋める具体策やPDCAを
アドバスさせていただいています。

大家さんのあなたは
こんなふうに想っておりませんか？

『ほとんど内見が来ず
どうすれば決まるのかわからない！』

『空室が埋まる
スキルを習得したい！』

『満室御礼にして
次の物件に向けた購入準備をしたい！』

『高利回り物件でも
大丈夫な空室対策のチカラがほしい！』

『管理会社や不動産業者さんの
反応が悪い！』

ここまできたらもう空室対策を
行き当たりばったりになっているでしょう！
大事なのは
1人ではなく
空室対策はしません！！！

大家さんのあなたが
リーダーのチームを作ります！

あなたを応援してもらえる
チームビルドが大事なのです！

こういう体制になっていれば、

管理会社さんと不動産業者さんに
『この大家さんの物件に
内見者を連れていってあげよう！』

想って頂くことできて
空室に内見者が
増えていくこともあるのでしょう！

もちろん
根本的にダメダメな管理会社もいますから
管理会社の選定＆変更
をおすすめしております！

大変な辛い時間ではなく
楽しい時間にかえて
一緒に楽しみましょう！

山岸加奈も新米大家さんだったのです！

■大家さんになる前
1996年から6年間留学
イタリア国立フェッラーラ大学建築学部にて
建築・都市計画を学ぶ
日本人研究者のアテンド＆通訳
2000年から
北海道大学で6年間
イタリアの都市計画や地域計画、風景計画研究

前職では、
イタリアワインや食材の通訳、
イタリア都市計画の研究や翻訳などを
行っておりました！！
専業主婦もしておりました（笑）

札幌市白石区の物件を
引き受けることになりました。

築35年の築古物件の当時は、
14部屋中3年間以上空室である4部屋が空室！
JR白石駅から徒歩20分
↓↓↓↓↓ビフォー↓↓↓↓↓

ただ、3年以上空室を放置していた
実家の空室を埋めることは
本当に大変でした。

↓↓↓↓↓アフター↓↓↓↓↓

そして

いろんな方々と出逢い、
助けて頂きました。

私の引越回数が18回と多かったため
大家さんと入居者の両方の立場で
いつも考えてました！

『私が入居者ならこの部屋は汚い？』
『気にいるお部屋？素敵かな？』
『私だったら喜ぶか?』

フィーリングリフォーム®の原点ですね！

満室御礼の大家さんからコンサルタントへ

2012年～2014年に
悪戦苦闘しながらも満室経営が出来き、

２DK物件に特化した私は

空室を埋めた実践レポートを書き
金持ち大家さんⓇアカデミーMVPを
授賞しました。

2015年
１月：JREC公認不動産実務検定講師
不動産コンサルタント、整理収納アドバイザー
フィーリングリフォーム®コンサルタントでスタート
３月：１棟6戸木造アパートを購入
７月：賃貸ＵＰＤＡＴＥ実行委員会にて、講演
８月：全国賃貸住宅フェアＩＮ東京にて講演
８月：リノベーションスクール＠北九州（事業計画）に参加
５月〜９月：フィーリングリフォーム・ワークショップ札幌＆東京開催
８月12月：『賃貸だって素敵なＤＩＹ＆整理収納でずっと住みたい』セミナー札幌開催

2016年2月には住む人の立場でDIYをしました！

SUUMOジャーナル掲載
http://suumo.jp/journal/2016/05/26/111623/

SUUMOカスタマイズ賃貸＆DIY
http://suumo.jp/edit/customize/jitsurei/room29/index.html

たくさんステキな写真を撮って頂きましたSUUMOの記事！

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
入居者がリフォームする新しい賃貸住宅
国交省ガイドライン『DIY型賃貸借のすすめ』の事例になりました！
http://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf

さらに

日経新聞の記事の続きはこちら！！
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO03610400U6A610C1000000/

フィーリングリフォーム®を一緒にしたい
チームメンバーも増えてきました！

イタリアのコミュニティは
私にとって居心地のよい楽しい経験でした。

『3分でこの人と仲良くできるか？』
を判断されるコミュニケーションを

イタリア留学先のシエナの街で経験しました。

この街は、
地域コミュニティが本当に強く
仲間意識があり
私はとっても好きです！

独りでも外に散歩すれば、
誰かとおしゃべりができました。
バールへ行くと
広場へいくと

外国人の私でも
わけ隔たりなく
たわいのないおしゃべりをしていました。

このような空気空間を
感じ憧れていました。

だからこそ

イタリア在住６年間で
培った経験を基づいた
空気＆空間に創りたいのです。

こういう街やエリア、環境には、
子供が誘拐されるとか
孤独死することもないでしょう。

皆が皆で見守っている訳です。
心がオープンで誰もが受け入れられ
認められる地域コミュニティ

14年間寝食を忘れたコツコツ研究の先には？

人と人の関わりを持ち、
笑顔がうまれる目標像を
その街の未来を描くために

20代～30代の私は

イタリアを題材にして
日本や北海道、地方都市に向けた
都市・建築計画を
研究してました。

空室がどんどん増加する
地方都市＆過疎化する田舎をみると
心が痛みます。

日本本来の田園風景がめちゃくちゃです！
満室保証があるサブリースの物件が
空室率７０％以上もある物件が

住む人がいない賃貸アパートが
どんどん増加します。

土地所有者
農家さん
農家をしない家族の方
地主大家さん
実家の資産を相続するプレ大家さん
サラリーマン大家さん

どうか
賃貸経営をされる大家さんへ

空室率３０％を超える時代に
もう到来しています！
理想のお客様（住む人）を決めて
住む人が喜ぶ笑顔を
イメージして
賃貸系営＆満室経営をほしいです！

空室がたくさんあることは
恥ずかしいことでも
辛いことでもありません！

空室対策は
未来のお客様に出会えるきっかけであり
もっとワクワクと
空室を埋める楽しさがあるのです！

そうなんですよ！！

365日の毎日
私は空室を考え行動する中でも
常にとってもとっても楽しいです！！

なぜなら

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®の空室対策
だからです！！

こんな素敵な想いを持てば
自ずと満室経営に近づき
そして継続されるでしょう！！！

大変な辛い時間ではなく
楽しい時間にかえて
一緒に楽しみましょう！

空室を埋めたい大家さんは
まずメルマガを読んでみてくださいね！

著書『空室対策術』を読んでみてくださいね！

お逢いする日を楽しみにしております！！！
CI　VEDIAMO　A　PRESTO！

Tweet