空室対策の個別相談会〜フィーリングリフォーム®メソッドであなたの物件の具体策が3つ分かる〜

空室対策をこれから学びたい
フィーリングリフォーム®
あなたにお知らせがあります!

空室840室
埋まった実績を基にした
フィーリングリフォーム®

空室対策の個別相談会を開催します!

【日時】
*下記を第1~3希望の日時を選択してください。
*時間厳守!

【個別相談会参加費】
通常料金36000円→ メルマガ読者の方は無料!
*無料をご希望の方は簡単なご感想をお願いしてます。

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今までコンサルで行ったエリア(102箇所)
●札幌
●函館
●仙台
●米沢
●新潟
●松本(2箇所)
●金沢(2箇所)
●西那須野
●小山
●結城
●牛久
●水戸(4箇所)
●本庄
●高崎(2箇所)
●太田
●深谷
●熊谷
●坂戸(3箇所)
●毛呂
●川越
●鶴ヶ島
●日進
●東大宮
●蕨
●大森台(2箇所)
●生実町
●逆井
●小金井
●東金
●山武
●茂原(2箇所)
●天台
●浜野
●八街
●松戸
●新松戸
●成田
●あきる野
入谷
●西日暮里
●熊野前
●糀谷
●八王子
●三鷹
●青葉台
●富岡
●金沢文庫
●大口
●本牧(2箇所)
●保々谷(2箇所)
●横須賀
●平塚
●上新城
●藤沢
●中原
●浦賀
●磐田
●袋井
●浜松
●掛川
●沼津
●伊豆の国
●熱海
●裾野
●三島
●裾野
●焼津
●小牧
●岐⾩県⼟岐市
●瑞穂
●関
●名古屋市中区・中村区・天⽩区・あま市・⼩牧市
●三重県津市
●伊勢市
●京都市北区・⼭科区
●⽯川県⾦沢市
●⻑野県松本市
●徳島
●松山(3箇所)
●福岡
●長崎

空室対策の個別相談会に来られる大家さんの多くは・・・・

今までの実績の中で

 

満室経営にしたい大家さん
95%の方が抱える問題は

実はみなさん同じだと感じています。

 

このような切実な『問題』であり

『悩み』は あなたにはありませんか?

 

🔵原状回復リフォームをしたが
全く入居が決まらない!

 

🔵繁忙期に空室が埋まったが
同時に退去が続き、閑散期には空室が埋まらない。

 

🔵閑散期は空室に入居申込みがないまま。
管理会社はもう諦めている。これでよいのか?

 

🔵不動産投資のノウハウあるから
賃貸管理や入居付けの秘訣をプロから学びたい。

 

🔵満室経営できれば
次回の物件購入の融資が通るはずなので・・・

 

こんな空室の悩みを持った
大家さんが非常に増えてきています!

 
 
 

フィーリングリフォーム®空室対策による
あなたにもわかる具体策
3つのメゾットからお伝えします!

 

 

 

フィーリングリフォーム®の3つのメソッドとは?

1

3つのメゾットとは
1)現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件広告
です。

 

思いつきや行き当たりバッタりで
リフォームだけをするのではなく


3つのメゾットに基づいた

住む人の気持ちを考えて
空室が埋まる段取り戦略をします。

そのメゾットに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるでしょう。

大家さんが思い描く入居者さんに
出会えるようになるのです!

 

空室840室埋まった事例集『どんなステージングをすれば空室が埋まるのか?』大公開

 

2017年9月23日空室420室
2018年1月28日空室550室から飛躍をして・・・

2018年6月21日空室755室
2018年7月28日空室827室

なんと
閑散期知らずです。
合計埋まった空室840

 

どんなステージングをすれば空室が埋まるのか?
個別相談にこられた方だけに
こっそり大公開しちゃいます!!

<Q>なぜフィーリングリフォーム®と称する空室対策が誕生したのか?

大家業を生業にする以前の私は
建築設計事務所勤務、
イタリア留学&都市計画研究、
通訳&翻訳などを行っておりました。

2012年に父の大病がきっかけで
2代目大家になりました。

札幌市白石区の物件を引き受けることになり、
補助金と借入金3000万円を行いながら
大規模修繕と空室のリフォームを行いました。

 

がしかし、
ここまでやっても内見者は全く来ないし、
空室は埋まらず、
満室となるまでまでは9ヶ月を要しました。

 

実家の物件エリアは空室率の高い激戦区で、

広告費10万以上が当たり前
現状把握もできずに、
ただ連絡を待っていました。

その後、悪戦苦闘しながらも、
ペルソナ設定の大事さや、
住む人の気持ちやライフスタイル
をイメージ
した
リフォームすること
ステージングすること
重要さに気がつきました。


3年以上放置した
2DK物件(家賃5万以下)の空室4室を埋め、
満室御礼を実現させることができたのです!

この経験から空室対策が楽しくなり
不動産投資に興味を持ち自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。

現在はペルソナ設定の空室対策を行う
フィーリングリフォーム®コンサルタント
として活動しています。

 

2018年の目標は
10000人の大家さんと出会うこと
10000室の空室を埋めること

ただ私だけのチカラでは
全国の大家さんに
このフィーリングリフォーム®空室対策を
お伝えするのは難しいと感じており、

フィーリングリフォーム®を
実践することに共感した仲間を募って、
全国の空室を埋めていきたいのです!

 

 

【日時】*時間厳守!
下記を第1~3希望の日時を選択してください。

【料金】
通常料金36000円→ メルマガ読者の方は無料!
*無料をご希望の方は簡単なご感想をお願いしてます。

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空室対策の個別相談会の流れ

まず
1)『2DK大家さんの1日1ヒント』メルマガを読んだ感想
2)メルマガを読んで実践したことやこれから行おうとしていること
3)事前の個別相談シートを見ながら、あなたの物件の現状把握をしていきます。

次に
事前の個別相談シートに書かれた内容と
根本的な改善策を確認しわたしの見解とを答え合わせします。

1

1)情報収集&現状把握
3)ペルソナ設定
4)物件の入居付け&広告 

最後に
個別相談日までメルマガを読んでいる方には
明日から即実践可能になる
空室を埋める私からの3つの具体策をします。

【日時】*時間厳守!
下記を第1~3希望の日時を選択してください。

【料金】
通常料金36000円→ メルマガを読んで頂いた方は初回は無料!
*無料をご希望の方は簡単なご感想をお願いしてます。

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【場所】
面談場所は新宿か渋谷周辺と考えてます。

*日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます!
【定員】
* 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります!

【注意事項】
*現地視察は原則的に行っておりません。

*無料をご希望の方は簡単なご感想をお願いしてます。
ご希望の際はご連絡下さいませ。(別途料金)
*2回目の個別相談希望の申込み可能(通常料金36000円)
*日程に関してはお申し込み順とさせて頂きます。
*万が一日程が重なった場合は、ご相談させて頂きます。
*事前のお問い合わせが多く早めに締め切らせて頂く可能性がございます。
【こんな方はご遠慮くださいね】
*個別相談後に実践できない方。

*空室を埋めなくてもいいと思う方。
*不動産投資で利回り重視とお考えの方。

 

<Q>どうすればリフォーム費用を抑えながら、即日公開で空室が埋まるのか?

 

川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。

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==========
近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。

取替え工事やフルリノベーションで
100万円~300万円をかけています。

やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか?

==========
と悩んでました!

1

フィーリングリフォームの
3つのメゾットに基づいて考えました。

1)現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子供がいない2人暮し、単身者
3)物件広告では大家さんから直接電話

 
 
・お風呂の追い炊きつけずに、
 部分的に壁紙を変えただけ
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・お洒落なアイアンの棚の造作
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・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作

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古いお部屋にある和室も人気がありませんと
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの2日完成した当日
内見者2組来られ
空室にすぐ申し込みがありました!
 
 

<Q>白い壁のお部屋とペルソナ設定のお部屋の違いはありますか?

フィーリングリフォーム®の
3つのメゾットに基づいた考動すると
現状を変化させ始め、内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながっていきます。
 
 
1)今まで埋まらない空室を
万人受けされる白い壁のままにする!
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2)大家さんの好みやセンスでリフォームする!
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3)ペルソナ設定のリフォームやステージングで
チャレンジする!

 
 
 
私が実践するコンサルでは
3)ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする! 
 
例えば
1粒10,800円の『高級イチゴ』のようにです。
 


この1粒のイチゴは

1)他より際立つそのアピールポイント
2)限られた消費者に好まれる
3)特化した商品の広告戦略づくり

 

売れる販路があるから
消費者の露出できて
1万円のイチゴは売れるのです!

生産者の販路や露出の先には
消費者がいるのです!!

フィーリングリフォーム®の空室対策
に置き換えても同じです!

ペルソナ設定したお部屋は
1)他より際立つその物件アピールポイント
2)内見者を連れてくるペルソナ設定
3)導線や戦略づくりの物件広告 

部屋の露出、認知度が大事なのです。

「空室が埋まる」戦略を考動
(=考え行動する)していきましょう!
 

<Q>あなたは家賃とリフォーム代の費用対効果を判断するのを誰と一緒にしていますか?

私と出会う前のオーナーさんの話です。

空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも100万
フルリノベーション300万

リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。

内装インテリアのコーデ80万
インテリアコーディネーターさん
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後

請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。

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このオーナーさんの物件は
1DKの家賃4万円です。

実は

誰も費用対効果を考えず
入居募集まで考えておらず

サポートして頂いておりませんよね?

リフォーム業者さん?
インテリアコーディネーターさん?
建築家さん?

管理会社さんだって
あなたの物件だけを
えこひいきのサポート
ではないでしょう。

空室を埋めるノウハウを
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングされませんか?

空室550室以上埋めた実績を持っている私なら
低コストのピンポイントでそれができます!

賃貸業界を知らない
建築家さん?


4万円のワンルームに
50万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん?


空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん?

みんな知らないのです。

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実は・・・・

新米大家の私
早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい

早く満室御礼にして
次の物件を購入したかったんです!

 

だから
リフォームコンサルタントさん
依頼しました。

 

素敵なお部屋は
提案していただきましたが
空室が埋まるノウハウまで
教えてもらえませんでした。

わたしの実体験を教訓にし
空室を埋めるために
リフォームの提案もしますし
管理会社の変更&選定サポート
ひっくるめたコンサルティングなのです。

だからこそ
不人気エイリアでも
地方都市でも
3年だって
1年だって

空室が空いている現状でも
立ち向かうことは問題ありません(笑)

『埋まらない空室はない』
と信じれるから

都市計画を12年も研究していたから
そのスキルをいかした空室対策だからです。

 

無駄な時間を削って
サクサク空室を埋める
空室対策のコンサルタント
と一緒に満室をゴールにして
がんばりませんか?

 
【日時】*時間厳守!
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【料金】
通常料金36000円→ メルマガ読者の方は無料!

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満室大家さんからの嬉しいご感想をいただきました!

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●入居が決まりました
●フルリノベ80万で内見ゼロから脱却できた
●当日や翌日にすぐ埋まった!
●内見が決まる確率100%
●入居申し込みからキャンセル率0%
●フルリノベしなくても家賃UP
●追い炊きのリフォームなしに、埋まった!

 

有効&有益な情報を配信しております!
お楽しみにお待ちくださいね!

どんな空室は埋まると信じて
私は考え行動しておりますよ!

 
 

満室御礼!横浜市の物件を所有されている横浜在住の自営業Kさん(60代)

 
 
 

横浜市新築1R家賃6万円を所有されており

2017年4月の繁忙期段階で
空室率75%でした!!

横浜市の中でも
新築1Rが立ち並ぶ激選エリア
家賃6万円で空室対策をチャレンジしております。
 
そこから見事
8月の閑散期には
空室率38%になりました!
 
『やっと収支バランスが安定できそうです』
 
 これからも頑張っていきましょうね!!
 
 
  
 

満室御礼!浜松の2LDKと2Kを物件所有されている静岡県在住会社役員のナベちゃんさん(50代)

 

 
 
 
去年の繁忙期は空室が埋まったけど
今年の繁忙期は埋まらず
苦戦されていました!
 
浜松の2LDKと2Kの物件のコンサルを
させて頂いてたら
 

7ヶ月空室だったのに
ステージング5日後に
申込みがきました!!

 
おめでとうございます!
 

満室御礼!仙台に物件所有されている埼玉県在住の公務員R.Sさん(30歳代)

 

『なんと最後の空室が埋まりました!!』
『これで5空室を全部埋まって、満室御礼になりました!!』

3月は満室だったものの
閑散期に
一気に空室が増えてしまい、

新人大家のため自分では
どう行動していいかわからず、
誰かに相談して
アドバイスをもらいたい

と思っていました。

そこで山岸さんの個別相談を受けました。

今まで管理会社任せに
なっていたことを
反省しました。

管理会社との付き合い方や、
募集の仕方、
部屋のリフォーム方法、
仲介会社との付き合い方等、

お話を聞いていたことだけでも
なるほどと思ってしまいました。

満室経営できないのは
やっぱり
どこかに原因があると想います。

今、大切だとわかったことが
管理会社を含めた
チームづくりです!

山岸さんは
オーナーと管理会社、仲介会社の
サポート役に

なって頂いているので
大変助かりました!

その地域の需要に合わせた
お部屋づくりが学べました。

山岸さんと一緒に行動し、
勉強させていただくことが
躊躇なくお願いすることが

大家としてのスキルも
上がると思いました。

自分のような
空室に困っている方は
是非お勧めします。

満室御礼!!札幌に物件所有されてる神奈川在住の兼業女性大家さん(40代)

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『まさか当日の数時間で入居申込みがありました。』
『あのモデルルームが決め手』と報告と頂きました!
大家さんチームを結成しモデルルームしたお部屋が

内見者を案内→入居申込みという展開になりました!

 

みごと満室御礼!都内の築古物件を所有されている荒井さん(30代)

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モデルルーム設置後、
ポータルサイトに掲載当日に
申込み内見率100%で入居が決まりました!!

 

みごと満室御礼!徳島のファミリー物件を所有されているサラリーマン大家さん(30代)

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モデルルーム設置当日に
内見率100%で申込みです!
管理会社さんが
『もう例の部屋は完成できるから』
客付会社と電話で話をすると
なんと夕方、急遽内見が決まり、
その数時間後には
入居申込みを頂きました!!!!

満室御礼!全空室の物件購入され見事20日間で満室にしたサラリーマン大家さん(40代)

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『不人気エリアの全空物件が
リフォーム完成間近のときに申込みが来ました』
『幸先のいいお知らせがきました』

自分の物件が埋まるより、
本当にうれしいですね!
満室御礼の考動をしていきましょう!!

 

満室御礼おめでとうございます!兼業大家さん(40代)神奈川県

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白い壁のお部屋を少しでもバリューアップしたい!
行動力のある素敵な大家さんを
どんどんスキルアップされて
あっという間に5部屋を埋められました!

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ここまでご感想です!ピンと来て頂けた大家さんは
ぜひ私に会いに来ませんか!!

即日で空室を埋めたい
大家さんのための
フィーリングリフォーム®
空室対策の個別相談会
~90分間で空室が3つの具体策が分かる!~
2年間半で827室も
埋まった事例で教えます!

ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう!

あなたのスキルをつける ”現状把握力”
あなただから創れる ”ステージング”
あなたにしか創れない ”ペルソナ設定”
あなたの物件を埋める ”空室対策チームづくり”
あなたのチームで考える ”物件の露出”

 
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日本日経新聞にも掲載して頂きました!

こちらの会報紙には
表紙と次の2ページにびっしり
フィーリングリフォーム®の空室対策の
全貌が書かれております!!

全国に空室がある大家さんに
エールを渡したいです!!

SUUMOの『賃貸カスタマイズ&DIY』にも
以前物件が掲載されてました!

継続はチカラなり!

お待ちしております!

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈