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空室対策の個別相談会〜家賃を下げる前にあなたの物件の具体策が3つ分かる〜

フィーリングリフォーム  空室対策 山岸加奈



空室対策をこれから学びたい
フィーリングリフォーム®
あなたにお知らせがあります!


空室1400室

埋まった実績を基にした
フィーリングリフォーム®

空室対策の個別相談会を開催します!



 

空室対策の個別相談会に来られる大家さんの多くは・・・・

今までの実績の中で

満室経営になった大家さん
95%の方が抱える問題は

実はみなさん同じだと感じています。

 

このような切実な『問題』であり

『悩み』は あなたにはありませんか?

 

⭕️新築物件が繁忙期4月始めに引き渡し
未だ入居率20%程度

⭕️原状回復リフォームをしたが
全く入居が決まらない!

⭕️繁忙期に空室が埋まったが
同時に退去が続き、閑散期には空室が埋まらない。

⭕️閑散期は空室に入居申込みがないまま。
管理会社はもう諦めている。これでよいのか?

⭕️不動産投資のノウハウあるから
賃貸管理や入居付けの秘訣をプロから学びたい。

 

 

こんな空室の悩みを解決した
大家さんが非常に増加しております。

フィーリングリフォーム®空室対策による
あなたにもわかる具体策
3つのメソッドからお伝えします!

 

閑散期でも大丈夫!空室1400室が埋まった実績があります!

2017年9月23日空室420室
2018年1月28日空室550室

2018年6月21日空室755室
2018年7月28日空室827室

閑散期知らずです。


2018年10月29日空室940
2018年11月23日
空室1000到達!

そして
2019年 04月19日空室1266
2019年 06月19日空室1400

 

<Q>なぜ2年も入居申込みがなった空室が埋まるのか?

その理由は
ペルソナ設定のステージングがあるのです!

仲介業者さんが気軽に内見者を連れて来やすい!
玄関を開けた6秒間にお部屋の印象がアップします!
内見したお部屋に行くと生活イメージがつきます!


 

 

<Q>フィーリングリフォーム®の3つのメソッドとは何ですか?

1

3つのメソッドとは
1)現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件広告
です。

 

思いつきや行き当たりバッタりで
リフォームだけをするのではなく

 


3つのメソッドに基づいた

住む人の気持ちを考えて
空室が埋まる段取り戦略をします。

そのメソッドに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるでしょう。

大家さんが思い描く入居者さんに
出会えるようになるのです!

 

 

<Q>なぜフィーリングリフォーム®と称する空室対策が誕生したのか?

大家業を生業にする以前の私は
建築設計事務所勤務、
イタリア留学&都市計画研究、
通訳&翻訳などを行っておりました。

2012年に父の大病がきっかけで
2代目大家になりました。

札幌市白石区の物件を引き受けることになり、
補助金と借入金3000万円を行いながら
大規模修繕と空室のリフォームを行いました。

 

がしかし、
ここまでやっても内見者は全く来ないし、
空室は埋まらず、
満室となるまでまでは9ヶ月を要しました。

 

実家の物件エリアは空室率の高い激戦区で、

広告費10万以上が当たり前
現状把握もできずに、
ただ連絡を待っていました。

その後、悪戦苦闘しながらも、
ペルソナ設定の大事さや、
住む人の気持ちやライフスタイル
をイメージ
した
リフォームすること
ステージングすること
重要さに気がつきました。


3年以上放置した
2DK物件(家賃5万以下)の空室4室を埋め、
満室御礼を実現させることができたのです!

この経験から空室対策が楽しくなり
不動産投資に興味を持ち自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。

現在はペルソナ設定の空室対策を行う
フィーリングリフォーム®コンサルタント
として活動しています。

2019年の目標は
10000人の大家さんと出会うこと
10000室の空室を埋めること

ただ私だけのチカラでは
全国の大家さんに
このフィーリングリフォーム®空室対策を
お伝えするのは難しいと感じており、

フィーリングリフォーム®を
実践することに共感した仲間を募って、
全国の空室を埋めていきたいのです!

 

 

【日時】*時間厳守!
下記を第1~3希望の日時を選択してください。

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<Q>500名の実績がある空室対策の個別相談会の流れとは?

 

(1)WEBで予約
事前にメールで
個別相談シートに書いていただきます!
(2)ヒアリング
1)『2DK大家さんの1日1ヒント』メルマガを読んだ感想
2)メルマガを読んで実践したことやこれから行おうとしていること
3)事前の個別相談シートを見ながら、あなたの物件の現状把握をしていきます。

次に
事前の個別相談シートに書かれた内容と

根本的な改善策を確認しわたしの見解とを答え合わせします。

 

 

最後に
個別相談日までメルマガを読んでいる方には

明日から即実践可能になる
空室を埋める私からの3つの具体策をします。


【日時】*時間厳守!
下記を第1~3希望の日時を選択してください。

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【場所】
面談場所は新宿か渋谷周辺と考えてます。

*日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます!
【定員】
* 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります!

【注意事項】
*現地視察は原則的に行っておりません。

*簡単なご感想をお願いしてます。
*2回目の個別相談希望の申込み可能(通常料金36000円)
*日程に関してはお申し込み順とさせて頂きます。
*万が一日程が重なった場合は、ご相談させて頂きます。
*事前のお問い合わせが多く早めに締め切らせて頂く可能性がございます。
【こんな方はご遠慮くださいね】
*個別相談後に実践できない方。

*空室を埋めなくてもいいと思う方。
*不動産投資で利回り重視とお考えの方。

 

 

<Q>どうすればリフォーム費用を抑えながら、即日公開で空室が埋まるのか?

 

川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。

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==========
近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。

取替え工事やフルリノベーションで
100万円~300万円をかけています。

やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか?

==========
と悩んでました!

1

フィーリングリフォームの
3つのメゾットに基づいて考えました。

1)現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子供がいない2人暮し、単身者
3)物件広告では大家さんから直接電話

 
 
・お風呂の追い炊きつけずに、
 部分的に壁紙を変えただけ
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・お洒落なアイアンの棚の造作
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・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作

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古いお部屋にある和室も人気がありませんと
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの2日完成した当日
内見者2組来られ
空室にすぐ申し込みがありました!
 
 

<Q>白い壁のお部屋とペルソナ設定のお部屋の違いはありますか?

フィーリングリフォーム®の
3つのメソッドに基づいた考動すると
現状を変化させ始め、内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながっていきます。
 
 
1)今まで埋まらない空室を
万人受けされる白い壁のままにする!
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2)大家さんの好みやセンスでリフォームする!
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3)ペルソナ設定のリフォームやステージングで
チャレンジする!

 
 
 
私が実践するコンサルでは
3)ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする! 
 
例えば
1粒10,800円の『高級イチゴ』のようにです。
 


この1粒のイチゴは

1)他より際立つそのアピールポイント
2)限られた消費者に好まれる
3)特化した商品の広告戦略づくり

 

売れる販路があるから
消費者の露出できて
1万円のイチゴは売れるのです!

生産者の販路や露出の先には
消費者がいるのです!!

フィーリングリフォーム®の空室対策
に置き換えても同じです!

ペルソナ設定したお部屋は
1)他より際立つその物件アピールポイント
2)内見者を連れてくるペルソナ設定
3)導線や戦略づくりの物件広告 

部屋の露出、認知度が大事なのです。

「空室が埋まる」戦略を考動
(=考え行動する)していきましょう!
 

<Q>あなたは家賃とリフォーム代の費用対効果を判断するのを誰と一緒にしていますか?

私と出会う前のオーナーさんの話です。

空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも100万
フルリノベーション300万

リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。

内装インテリアのコーデ80万
インテリアコーディネーターさん
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後

請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。

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このオーナーさんの物件は
1DKの家賃4万円です。

実は

誰も費用対効果を考えず
入居募集まで考えておらず

ただ言われるままに高額リフォーム

それが当たり前となってしまい
費用対効果を考えた空室の埋め方を
誰もサポートしてくれていない・・・

リフォーム業者さん?
インテリアコーディネーターさん?
建築家さん?


管理会社さんだって

あなたの物件だけを
えこひいきのサポート
はしてくれません。

空室を埋めるノウハウを
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングが
必要だと思いませんか?


空室550室以上埋めた実績を持っている私なら

低コストのピンポイントでそれができます!

賃貸業界を知らない
建築家さん?


4万円のワンルームに
50万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん?


空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん?

みんな知らないのです。

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実は・・・・

新米大家の私
早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい

早く満室御礼にして
次の物件を購入したかったんです!

 

だから
リフォームコンサルタントさん
依頼しました。

 

素敵なお部屋は
提案していただきましたが
空室が埋まるノウハウまで
教えてもらえませんでした。

わたしの実体験を教訓にし
空室を埋めるために
リフォームの提案もしますし
管理会社の変更&選定サポート
ひっくるめたコンサルティングなのです。

だからこそ
不人気エイリアでも
地方都市でも
3年だって
1年だって

空室が空いている現状でも
立ち向かうことは問題ありません(笑)

『埋まらない空室はない』
と信じているから

都市計画を12年も研究していたから
そのスキルをいかした空室対策だからです。

 

無駄な時間を削って
サクサク空室を埋める
空室対策のコンサルタント
と一緒に満室をゴールにして
がんばりませんか?

 
【日時】*時間厳守!
下記を第1~3希望の日時を選択してください。

【料金】
通常料金36000円→ メルマガ読者の方は無料!

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 今までコンサルで行ったエリア(全国展開へ)
●札幌(2箇所)
●函館
●仙台
●米沢
●新潟
●松本(2箇所)
●金沢(2箇所)
●西那須野
●小山
●結城
●牛久
●水戸(7箇所)
●つくば(3箇所)
●茨城
●本庄
●高崎(3箇所)
●太田
●深谷
●熊谷
●坂戸(3箇所)
●毛呂(2箇所)
●川角
●春日部
●川越(3箇所)
●鶴ヶ島
●日進
●東大宮
●蕨
●大森台(2箇所)
●生実町
●逆井
●小金井
●東金
●山武
●茂原(2箇所)
●天台
●浜野
●八街
●松戸
●新松戸
●成田
●あきる野
入谷
●西日暮里
●町屋
●熊野前
●板橋本町
●糀谷
●八王子
●三鷹
●青葉台
●富岡
●金沢文庫
●大口
●本牧(2箇所)
●保々谷(2箇所)
●横須賀
●浦賀
●衣笠
●平塚
●上新城
●藤沢
●中原
●浦賀
●磐田
●袋井
●浜松(4箇所)
●掛川
●沼津
●伊豆の国
●伊豆仁田
●伊豆長岡
●熱海
●裾野
●三島
●裾野
●焼津
●小牧
●岐⾩県⼟岐市
●瑞穂
●関
●名古屋市中区・中村区・天⽩区・あま市・⼩牧市
●三重県津
●伊勢
●瀬戸
●京都市北区・⼭科区
●大阪
●⽯川県⾦沢市
●⻑野県松本市
●徳島
●松山(3箇所)
●福岡
●長崎
その他
 

 

 

満室大家さんからの嬉しいご感想をいただきました!

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●入居が決まりました
●フルリノベ80万で内見ゼロから脱却できた
●当日や翌日にすぐ埋まった!
●内見が決まる確率100%
●入居申し込みからキャンセル率0%
●フルリノベしなくても家賃UP
●追い炊きのリフォームなしに、埋まった!

 

有効&有益な情報を配信しております!
お楽しみにお待ちくださいね!

どんな空室は埋まると信じて
私は考え行動しておりますよ!

 

満室大家さんからの嬉しいご感想をいただきました!

 

ここまでご感想です!

ピンと来て頂けた大家さんは
ぜひ私に会いに来ませんか!!

ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう!

あなたのスキルをつける ”現状把握力”
あなただから創れる ”ステージング”
あなたにしか創れない ”ペルソナ設定”
あなたの物件を埋める ”空室対策チームづくり”
あなたのチームで考える ”物件の露出”

 
【日時】
下記を第1~3希望の日時を選択してください。

*時間厳守!

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日本日経新聞にも掲載して頂きました!

こちらの会報紙には
表紙と次の2ページにびっしり
フィーリングリフォーム®の空室対策の
全貌が書かれております!!

全国に空室がある大家さんに
エールを渡したいです!!

SUUMOの『賃貸カスタマイズ&DIY』にも
以前物件が掲載されてました!

継続はチカラなり!

お待ちしております!

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®創始者
空室対策コンサルタント
山岸加奈