【空室対策】ペルソナ設定入門編ワークショップ開催

『繁忙期に管理会社さん任せにして
内見者が全く来なかったです。
閑散期でも空室が埋まる具体策があるのでしょうか?』

 

『退去後リフォーム70万と見積りが出てしまい
どのようにリフォーム費用を削減していいのか
全くわかりません』

 

空室が埋まらない原因がわからない。
どんな空室対策でスキルアップできるのか?
誰に聞いていいのかわかりません』

 

 

 

このような空室に対する不安やモヤモヤは
あなたはありますか?

 

 

 

はじめまして!

 

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
J-REC公認 不動産コンサルタント
山岸加奈です!

現在全国の大家さんにも再現すべく、
北海道から関東、四国、九州まで
実績を基にした手法で
個別コンサルティングを
実践しております。

空室で悩める大家さんの強い味方で
現地に出向いたコンサルを実施し
満室御礼の道のりを
寄り添いながらサポートしております!!!

フィーリングリフォーム®
空室対策は3つのメソッドが確立されました。

1)現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件広告

 

20〜30年代の私には
イタリア都市計画の研究者時代で構築した
ヒアリング力とファシリテイト力、行動力により
誰にも負けな現状把握がありました。
40代の私には
2代目大家になり3年以上放置された
不人気エリア(札幌市白石区)空室率27%物件を
現状把握やペルソナ設定、物件広告から
満室経営できたノウハウがあ理ました。

その原点から3つのメソッドが誕生しました。

この3つのメソッドを実践することで

2016年4月から
大家さんの空室731室
が埋まった事例となりました。

 

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静岡で開催されるワークショップでは

あなたが所有される空室に住む
ペルソナ設定のステージングのヒントを得て
『自分でも閑散期でも空室が埋めれる!』
気持ちに思えてくるでしょう!

このワークショップでは
あなたが学べる内容は以下の通りです。

1.フィーリングリフォーム®空室対策で埋まった根拠
2.その段取りと仕込み
3.実践された大家さんのビフォー&アフター事例紹介
4.   なぜペルソナ設定が必要か?

5.あなたの物件に合うペルソナ設定の方法
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即日満員御礼になる予感です!

<時間>未定(土)13:30〜17:15 (開場 13:00より)
<会場>
<住所>
<アクセス>

<参加費>3000円
<定 員>15名
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なんと!!!
ワークショップ参加者全員に
特典2点をプレゼントします!

(1)ペルソナ設定をわかりやすくマンガで解説!
「マンガで学ぶ空室対策」+「3つの最新事例」
の内容はダブルな電子書籍です。



 


(2)有料36000円の個別コンサル(90分)を無料で受けれます!

あなたのペルソナ設定が
実際に実現可能かを
一緒に答え合わせしてみましょう!
空室対策アドバイザーのメンバーもフル稼働でご対応します!

あなたにお会いできる日を
楽しみにしております!!!

さらに具体的に
あなたの物件の空室の現状と課題を把握して
深堀した提案をさせて頂けるよう、
心がけています!

 

 

 

実際に、お逢いした方が早い!!
メルマガやブログではお伝えできない
物件の空室対策ポイントをわかってきます!!!!

 

このような理由から
共に学び、共に有効有益な
物件の空室対策のポイントをシェアしあう
唯一無二の機会を用意いたしました。

 

なお、参加者のあなたには、当日会場にて
あなたの空室物件に置き換えられる

 

あなたの物件の空室が埋まる
ペルソナ設定のアイディア
を手渡しいたします。

 

<時間>未定 13:30〜17:15 (開場 13:00より)
<会場>
<住所>
<アクセス>

<参加費>3000円
<定 員>15名

+++++++


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ピンと来たら、今!
ということで

決断力
直観力あふれた皆さまに

お逢いできることを楽しみにしています!

 

 

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ワークショップ参加者のご感想
サラリーマン大家さん(都内)男性
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●参加したきっかけは何でしたか?

新築アパートを検討していて
今後、価格競争に巻き込まれないために
どのような内装やインテリアに
すべきかアイデアを得たいと考えたため。



参加して感じたこと
得られた事を教えてください。

ワークショップに参加する前にも
山岸さんの講演やメーリングリストから、
ペルソナ設定の重要性は
理解
していました。

今回、ワークショップに参加された
大家さんの方々と話しながら
ワークシートを埋めていくと
一人で考えていた時よりも
どんどん具体的
なってきました!

ペルソナ設定と言っても
どこまでの内装やインテリアの
ディティールで

設定すればいいのか?

設定したペルソナに該当する人が
世の中にいるんだろうか?

ペルソナとして決めた人が
どんな部屋が好みであるのか?
そのイメージが沸かない、
ペルソナを設定すること
そのものに
色んな戸惑いがありました。

ワークショップでは
こうやればいいんだ!
ということが分かりました!!



●このワークショップはどんな方におすすめだと思いますか?

シンプルな万人受けするが
特徴のない部屋がいいか?

絞り込んだターゲットに
好まれる部屋がいいか?

部屋作りをどうやって検討していくか?

検討のためのプロセスそのものに
どうすればいいのか?

私のように迷っているタイプに
アイデアをもらえます。



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ワークショップ参加者のご感想
専業大家Kさん(神奈川県)30代女性
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●参加したきっかけは何でしたか?

山岸様のご講義をお聴きし、
住むための人の気持ちになって考える
リフォームによる部屋の提供
について興味を持ち、
是非学んでみたいと思いました。

また、イタリア留学の経験から、将来、
コミュニティを中心とした街づくり
夢を持たれている山岸様に
とても魅力を感じ、
セミナーに参加したいと思いました。

また、ここ一年で
当物件の周辺には
新築マンションのラッシュが続いております。

当物件は築年数も古いため
賃貸経営の差別化を苦心して
考えていかなければなりません。
今回のセミナーの参加では
空き部屋対策として、
賃借人のペルソナ設定の実践から、
それに見合った
リフォームなどの対処法
学ぶために参加させていただきました。



●参加して感じたこと、得られた事を教えてください。

山岸様の空き部屋対策では、
不動産仲介業者へのヒヤリング方法や
地域分析や家賃相場の方法、
リフォームの見積額、
DIYの工夫のやり方など
ご自身の経験談を交えてのセミナーでありました。

更に参加者のオーナーの方々の
悩みも話し合いながら、
問題解決を共有する形式だったので、
深い学びを頂けました。

また、ペルソナ設定
実際に考えてみることにより、
賃借人のターゲティングができました。

住む人の生活像が鮮明になることで、
貸す側の部屋のアピールにもなり、
集客しやすくなることが
空室対策に繋がるのだと思いました。

更に、山岸様の空室対策には、
随所に温かい心遣いが感じられ、
お客様にもそれが通じるのだろうなと
思いました。

とても大切な部分だと思いました。


●この勉強会はどんな方におすすめだと思いますか?

新米大家さん。
空室対策を勉強したい大家さん。
不動産コンサルタントの勉強をなさっている方々にも
役立つ情報が満載だと思います。

山岸様、今回のセミナーではご指導を
いただきありがとうございました。
今後とも末永くどうぞよろしくお願い致します。

 

 

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専業大家さん(神奈川県)40代女性
ワークショップ参加前
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●ワークショップの参加動機

自己流の現状回復リフォームではなく、
セオリーに基づいたリフォームを行うことで、
さまざまな問題点を解決したいと考えています!!!

コスト削減しても
空室を埋まる方法を知りたいです!



●2DKの活用をどのように考えていますか?

コストはあまり掛け過ぎず
採算を重視したリフォームをしたい。

・できる限り2DKのまま
・和室なら和モダンへ等に活用したい。
・押入れを解体し1LDKへコンバージョン




●上限いくらまで費用を支払いなら
2DKのDIYやリフォームしますか?

・家賃6ヵ月分(50~60万円程度)




●抱えている問題点、解決したいこと

・築古物件で内装の傷みが目立つ
・内装に特色がない
・入居期間が短く退去が多く
・その後、なかなか入居が決まらない
・ 退去が多い(=入居期間が短い)
・近隣相場では戦えない。
・家賃を下げるしか有効手段がない

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ワークショップ参加後
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昨日のセミナーでは、
とても為になるお話をしていただきまして、
大変お世話になり
ありがとうごさいました。

最初は緊張しましたが、
皆さん大家さんという立場ということもあり

とても気さくで
楽しく会話をすることができました。

それぞれ持っている物件の地域や
空室が埋まらない原因は違いますが

自分が抱えている問題の他にも
いろいろな事例が聞けて
とても勉強になりました。
また、モデルルーム化も
最近行っていないことに気づき
初心に返って足を運ぶ大切さも
思い出すことができ、
すぐに実行していきたいと思います。

ペルソナを考えて
住んで頂いたお客様に笑顔に
なっていただけるよう、
取り組んでいきたいと思います。
今後とも
ご指導お付き合いをよろしくお願いいたします。

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暖かいお言葉ありがとうございます!
こんな素敵なご感想を頂き本当に嬉しいです!!!

これからも宜しくお願い致します!!!
<参加費>3000円
<定 員>15名
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