【空室２７％AD３ケ月】不人気エリアの所有物件で空室が埋まらない陥りやすい現状とは？
不動産投資家さんや2代目大家さん、地主大家さんのために
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特に
２DK大家さんの
「空室」を埋める
下支えするために
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住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォーム専門家
を行っています。
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前職では、
イタリアワインや食材の通訳、
イタリア都市計画の研究や翻訳などを
行っておりました！！
専業主婦もしておりました（笑）
父の大病で
２代目大家さんとなりました。
こちらが札幌市白石区の物件を引き受けることに・・・・・
JR白石駅から徒歩20分
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大規模修繕と空室のリフォーム代の一部を補助金を頂き行いました。
ただ、3年以上空室を放置していた
実家の空室を埋めることがは本当に大変でした。
空室率２７％のAD３か月が当たり前！
なぜかも知らず私はスタートしました。
だから、その当時の
自主管理の賃貸経営は大変でした（笑）
誰かのメルマガを読むという
アンテナは全くない私でした・・・・
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まず、情報収集とアドバイスを実践しました！
●空室対策の本に書いてある実践ノウハウ
●先輩大家さんのアドバイス
●不動産仲介業の情報収集
自主管理だった分、
秘訣も知らず
だた闇雲に実践してました。
その後は
いろんな方々と出逢い、
助けて頂きました。
本腰をいれて
自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。
不動産投資と賃貸経営を学び
本気で
実践しはじめたきっかけです。
大家業を生業にし始めた私は
住む人の気持ちも考えるのが
当たり前になっていました。
なぜなら、
私の引越回数が18回と多いから。
1996年イタリア滞在6年間では10回
2000年イタリアから戻り、日本で８回です。
大家さんと入居者の両方の立場を考えてます！
2015年から
JREC公認不動産コンサルタントとし
フィーリングリフォーム専門家と称し
空室を埋めるコンサルに特化しております。
現在は
賃貸経営の可能性を知り、
空室を埋める楽しさは
「未来のお客様と出会える」
キッカケづくりに
魅了されてしまったのです！！！
私自身でも、
メルマガ、ブログ、Facebookで
実践した事例や参考情報を発信する傍ら、
セミナー、個別相談で、
空室を埋める具体策や
下支えできるお助けプラン内容を
お話させていただいています。
なぜなら、
もっと楽しくもっとワクワクと
空室対策、賃貸経営をしてほしいからです。
不人気エリアで所有する物件で
空室を埋めれない
陥りやすい現状があります！！！
こんな状況はとっと早く打破してほしいので
コッソリ私の経験をお伝えしますね！
実に
不人気エリアにある物件
物件が仲介業者店舗から遠く離れており
認知度がない物件
なかなか決まらない物件の枠に位置します。
１）そもそも内見者を連れていっても頂けない！
２）そもそもあなたの物件の良さも知らない！
３）『内見者を連れていけば決まりますよ！』と社交辞令を言う
だから
管理会社にお願いしても
不動産業者さんにお願いしても
反応が薄いのです！！
だからこそ
管理会社さんと不動産業者さんに
『よし！この大家さんのためにやろう！
この大家さんの物件に内見者を連れていってあげよう！』
想って頂くことが本当に大事なのです！
『大家さんが埋めたい』という
想いと人間力が重要です！！
行き当たりばったりのAD3か月を積んだって、
ずっと継続デキル信頼関係は無理だと思いませんか？
業者さんの態度に
イラッときてしまう時さえ
楽しく笑顔の大家さんを
演じてほしいのです！
お願いできる大家さんに
なってほしいのです！
大家さんの仕事は、
入居者さんが
家賃を支払って頂いてるからこそ、
アパート経営できる世界。
その入居者さんを
内見してもらえる仕組みを
大家さんの人間力で
強化してくださいね！
住めば都になるお部屋な訳です！！
内見者の心を掴み、
営業マンの心も掴んでいきましょうね！
1人ではなく
あなたを応援して頂けるチームを創りましょうよ！
空室で困っている大家さんは
もう悩まずに
わたしがコッソリと秘訣を伝授しますよ！
大変な時間を一緒に楽しみましょうか？
