即日空室が埋まる空室対策＆ビジネスのフィーリングリフォーム®個別相談会のお知らせ
家賃1ヶ月分予算で公開即日空室が埋まった
フィーリングリフォーム®
空室対策の個別相談会
ぜひあなたの空室を
知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしませんか？
フィーリングリフォーム®空室対策で
あなたにもわかる具体策を伝えします！
【日時】
＊時間厳守！
＊
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ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう！
フィーリングリフォーム®空室対策による
あなたにもわかる具体策を
フィーリングリフォーム®メゾット
に基づき伝えします！あなたのスキルをつける ”現状把握力”
あなただから創れる ”ステージング”
あなたにしか創れない ”ペルソナ設定”
あなたの物件を埋める ”チームづくり”
あなたのチームで考える ”物件の露出”個別相談に来られる大家さんの悩みは同じなんです！
今までの実績の中で
満室経営にしたい大家さん
９５％の方が抱える問題は実はみなさん同じだと感じています。
あなたはこんな『悩み』をお持ちではないですか？🔵繁忙期に空室が埋まったが
同時に退去が続き、その後空室が埋まらない。🔵空室が多発。稼働率低下によるローン支払いが赤字。
🔵空室対策スキルを習得していたい。
🔵満室経営スキルを習得して
次回の物件購入の融資を受けたい。空室率30％時代を勝ち残れず
危機的状況になる恐れがあるのです。だから今こそ
大家さん自ら
空室を即日埋めれる具体策や
そのプロセスを把握することが重要なのです。空室で悩む大家さんは
「どんな対応策を実践すれば、
入居者さんに選ばれるのか？」
そのスキルを知らないだけです。
こんな悩みを解決したい大家さんが
どんどん増えてくるでしょう！
空室対策＆ビジネスの個別相談会の流れ
１）『２ＤＫ大家さんの１日１ヒント』メルマガを読んだ感想
２）メルマガを読んで実践したことやこれから行おうとしていること
３）事前の個別相談シートを見ながら、あなたの物件の現状をおしえてください。
事前の個別相談シートに書かれた内容と
わたしの見解とを答え合わせします。
１）情報収集＆現状把握
３）ペルソナ設定
４）物件の入居付け＆広告
個別相談日までメルマガを読んでいる方には
空室を埋める私からのご提案をします。
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【日時】＊時間厳守！
下記を第１～３希望の日時を選択してください。
【料金】
＊通常料金３６０００円→ 24時間以内のお申込みの方は無料！
【相談内容】
３択で選択してください。
【場所】
＊面談場所は渋谷か名古屋と考えてます。
＊日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます！
【定員】
＊ 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります！
【注意事項】
＊現地視察は原則的に行っておりません。ご希望の際はご連絡下さいませ。（別途料金）
＊2回目の個別相談希望の申込み可能（通常料金）
＊日程に関してはお申し込み順とさせて頂きます。
＊万が一日程が重なった場合は、ご相談させて頂きます。
＊事前のお問い合わせが多く早めに締め切らせて頂く可能性がございます。
【こんな方はご遠慮くださいね】
＊個別相談後に実践できない方。
＊空室を埋めなくてもいいと思う方。
＊不動産投資で利回り重視とお考えの方。
どうすればリフォーム費用を抑えながら、即日公開で空室が埋まるのか？
川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。
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近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。
取替え工事やフルリノベーションで
１００万円～３００万円をかけています。
やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
と悩んでました！
フィーリングリフォームの
３つのメゾットに基づいて考えました。
１）現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子供がいない２人暮し、単身者
３）物件広告では大家さんから直接電話
部分的に壁紙を変えただけ
・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作
不動産業者さんは言ってましたが
内見者２組来られ
空室にすぐ申し込みがありました！
Q：あなたは家賃とリフォーム代の費用対効果を判断するのを誰と一緒にしていますか？
私と出会う前のオーナーさんの話です。
空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも１００万
フルリノベーション３００万
リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。
内装インテリアのコーデ８０万
インテリアコーディネーターさん
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後
請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。
このオーナーさんの物件は
１DKの家賃4万円です。
実は
誰も費用対効果を考えず
入居募集まで考えておらず
サポートして頂いておりませんよね？
リフォーム業者さん？
インテリアコーディネーターさん？
建築家さん？
管理会社さんだって
あなたの物件だけを
えこひいきのサポート
ではないでしょう。
空室を埋めるノウハウを
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングされませんか？
空室５５０室以上埋めた実績を持っている私なら
低コストのピンポイントでそれができます！
建築家さん？
４万円のワンルームに
５０万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん？
空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん？
みんな知らないのです。
実は・・・・
新米大家の私は
早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい
早く満室御礼にして
次の物件を購入したかったんです！
だから
リフォームコンサルタントさんに
依頼しました。
素敵なお部屋は
提案していただきましたが
空室が埋まるノウハウまで
教えてもらえませんでした。
わたしの実体験を教訓にし
空室を埋めるために
リフォームの提案もしますし
管理会社の変更＆選定サポートも
ひっくるめたコンサルティングなのです。
だからこそ
不人気エイリアでも
地方都市でも
３年だって
１年だって
空室が空いている現状でも
立ち向かうことは問題ありません（笑）
『埋まらない空室はない』
と信じれるから
都市計画を12年も研究していたから
そのスキルをいかした空室対策だからです。
無駄な時間を削って
サクサク空室を埋める
空室対策のコンサルタント
と一緒に満室をゴールにして
がんばりましょう！
なぜフィーリングリフォーム®と称する空室対策が誕生したのか？
大家業を生業にする以前の私は
建築設計事務所勤務、
イタリア留学＆都市計画研究、
通訳＆翻訳などを行っておりました。
2012年に父の大病がきっかけで
２代目大家として
札幌市白石区の物件を引き受けることになり、
補助金と借入金３０００万円を行いながら
大規模修繕と空室のリフォームを行いました。
がしかし、
ここまでやっても内見者は全く来ないし、
空室は埋まらず、
満室となるまでまでは９ヶ月を要しました。
実家の物件エリアは空室率の高い激戦区で、
広告費10万以上が当たり前。
現状把握もできずに、
ただ連絡を待っていました。
その後、悪戦苦闘しながらも、
ペルソナ設定の大事さや、
住む人の気持ちやライフスタイル
をイメージした
リフォームすること
ステージングすること
重要さに気がつきました。
3年以上放置した
２DK物件（家賃5万以下）の空室４室を埋め、
満室御礼を実現させることができたのです！
この経験から空室対策が楽しくなり
不動産投資に興味を持ち自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。
現在はペルソナ設定の空室対策を行う
フィーリングリフォーム®コンサルタント
として活動しています。
2018年の目標は
10000人の大家さんと出会うこと
10000室の空室を埋めること
ただ私だけのチカラでは
全国の大家さんに
このフィーリングリフォーム®空室対策を
お伝えするのは難しいと感じており、
フィーリングリフォーム®を
実践することに共感した仲間を募って、
全国の空室を埋めていきたいのです！
すでに現在
フィーリングリフォーム®︎アドバイザーとして
活躍されている大脇ちさとさんは
私の「埋まらない空室はない！」強い想い
大家さんに親身に寄り添う姿
に共感されました。
大脇さん自身も、
フィーリングリフォーム®のメソッドで
東海地方を中心に
アドバイザーとして活動しています。
そしてその結果、見事
昨年12月には月商100万円以上の売上
を作っておられます。
フィーリングリフォームコンサルタント候補生も
ビジネス個別相談で募集しております。
ご興味がある方はお申し込みくださいね！
下記を第１～３希望の日時を選択してください。
【料金】
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３択で選択してください。
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フィーリングリフォーム®の３つのメソッドとは？
思いつきや行き当たりバッタりで
リフォームをするのではなく
３つのメゾットに基づいた
住む人の気持ちを考えて
空室が埋まるリフォームです。
３つのメゾットとは
１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告
です。
そのメゾットに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるでしょう。
＜Q＞ターゲットを絞ったリフォームにすると内見が来ないリスクはないですか？
この一言では
YES？NO？の返答を断定しません。
フィーリングリフォーム®の
３つのメゾットに基づいた考動すると
現状を変化させ始め、内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながってくるのは
下記の３つの中ではどれでしょうか？
２）大家さんの好みやセンスでリフォームする！
３）ターゲットを絞ったリフォームや
ペルソナ設定のステージングでチャレンジする！
３）ターゲットを絞ったリフォームや
ペルソナ設定のステージングでチャレンジする！
１粒10,800円の『高級イチゴ』
この１粒のイチゴは
優秀な農家さんが手がけ
高品質な美味しいイチゴだから
全国の消費者が購入されるでしょうか？
売れる販路もないならば
消費者の露出できていないなら
イチゴは売れないのです！！
生産者の販路や露出の先には
消費者がいるのです！！
大家さんにも考えられるのです！
部屋の露出、認知度が大事なのです。
１）他より際立つその物件アピールポイント
２）内見者を連れてくるペルソナ設定
３）導線や戦略づくりの物件広告
「空室が埋まる」戦略を考動
（＝考え行動する）していきましょう！
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コンサルティング売上で100万円到達できました！
私は、フィーリングリフォーム®のメソッドで
大家さんのお役に立ちながら、
同時に売り上げも作ることができました。
山岸さんの的確なご指南と、
タイミングの良い声掛けや
サポートでした。
自分なりではなく裏打ちされた
「ビジネスとしてのスキルアップ」
ができた事も、感謝しております。
オーナーさんの空室が埋まっていくことが
今はかけがえのない喜びになりました！
大家さんか日本の社会問題も解決できる兆しを感じます！
実家が不動産賃貸業を営んでいたため、
メルマガを拝読しておりました。
そこでは
深刻な社会問題になっている空室問題と
空室対策が日々配信され、
こんなやり方があるのだと
非常に関心を持ちました。
今回、山岸さんのアカデミーを知り
実家の不動産の不安も
柔軟な対策で解消できるのではないかと
ご相談し、親が苦労して築いたものを
守って行けるという安心感を持ち
アカデミー参加を決めました。
たとえ満室大家さんでも
常に対策しておくことが大事ですよね。
学ぶ事で資産価値を高められると確信しております。
大家さんからの嬉しいご感想をいただきました！
●入居が決まりました
●フルリノベ８０万で内見ゼロから脱却できた
●当日や翌日にすぐ埋まった！
●内見が決まる確率１００％
●入居申し込みからキャンセル率０％
●フルリノベしなくても家賃UP
●追い炊きのリフォームなしに、埋まった！
有効＆有益な情報を配信しております！
お楽しみにお待ちくださいね！
どんな空室は埋まると信じて
私は考え行動しておりますよ！
横浜市の物件を所有されている横浜在住の自営業Kさん（60代）
横浜市新築1R家賃6万円を所有されており
2017年4月の繁忙期段階で
空室率75%でした！！
新築1Rが立ち並ぶ激選エリア
家賃6万円で空室対策をチャレンジしております。
8月の閑散期には
空室率38％になりました！
残1室！新潟2LDK家賃6万の物件を所有される群馬県在住の川合さん（30代）
空室3室に申込み！
物件購入の役割を担い
彼女が賃貸経営を担当されています！
駆けつけて来ていただきました！
モデルルームを作ったり、
管理会社さんと定例会をしたり
階段部分の塗装をしたり、
家賃価格に差をつけてみたり
今まで段取りと仕込みを
しっかりしてきました！
応援しております！！
浜松の２LDKと２Kを物件所有されている静岡県在住会社役員のナベちゃんさん（50代）
今年の繁忙期は埋まらず
苦戦されていました！
させて頂いてたら
7ヶ月空室だったのに
ステージング5日後に
申込みがきました！！
満室御礼！仙台に物件所有されている埼玉県在住の公務員R.Sさん（30歳代）
『なんと最後の空室が埋まりました！！』
『これで５空室を全部埋まって、満室御礼になりました！！』
3月は満室だったものの
閑散期に
一気に空室が増えてしまい、
新人大家のため自分では
どう行動していいかわからず、
誰かに相談して
アドバイスをもらいたい
と思っていました。
そこで山岸さんの個別相談を受けました。
今まで管理会社任せに
なっていたことを
反省しました。
管理会社との付き合い方や、
募集の仕方、
部屋のリフォーム方法、
仲介会社との付き合い方等、
お話を聞いていたことだけでも
なるほどと思ってしまいました。
満室経営できないのは
やっぱり
どこかに原因があると想います。
今、大切だとわかったことが
管理会社を含めた
チームづくりです！
山岸さんは
オーナーと管理会社、仲介会社の
サポート役に
なって頂いているので
大変助かりました！
その地域の需要に合わせた
お部屋づくりが学べました。
山岸さんと一緒に行動し、
勉強させていただくことが
躊躇なくお願いすることが
大家としてのスキルも
上がると思いました。
自分のような
空室に困っている方は
是非お勧めします。
満室御礼！！札幌に物件所有されてる神奈川在住の兼業女性大家さん（40代）
『まさか当日の数時間で入居申込みがありました。』
『あのモデルルームが決め手』と報告と頂きました！
大家さんチームを結成しモデルルームしたお部屋が
内見者を案内→入居申込みという展開になりました！
満室御礼！加奈さんと美味しい焼肉屋で一緒に食べて飲んだら空室が埋まった大家Ｍさん
１K単身者向けのペルソナ設定で実践しました！
フィーリングリフォーム®焼肉を食す会の
宴会部長さんに任命されてます！
都内在住の物件を所有されている女性大家さん
個別相談でアドバイスを実践したことが
良い結果に結びつきました！！！
満室御礼！個別相談に来られて閑散期に空室を埋めたサラリーマン大家さん
不動産投資と賃貸経営を両立できると、今後は最強になりますね！！ぜひ『キャッシュ目的の不動産投資をした人にも気づいて欲しい！』
みごと満室御礼！都内の築古物件を所有されている荒井さん(30代)
モデルルーム設置後、
ポータルサイトに掲載当日に
申込み内見率１００％で入居が決まりました！！
みごと満室御礼！徳島のファミリー物件を所有されているサラリーマン大家さん（３０代）
モデルルーム設置当日に
内見率１００％で申込みです！
管理会社さんが
『もう例の部屋は完成できるから』と
客付会社と電話で話をすると
なんと夕方、急遽内見が決まり、
その数時間後には
入居申込みを頂きました！！！！
満室御礼！全空室の物件購入され見事２０日間で満室にしたサラリーマン大家さん(40代)
『不人気エリアの全空物件が
リフォーム完成間近のときに申込みが来ました』
『幸先のいいお知らせがきました』
自分の物件が埋まるより、
本当にうれしいですね！
満室御礼の考動をしていきましょう！！
戸建賃貸でもホームステージングはOK！専業大家 八杉るみ子さん（30代）東京都
家賃下げてもフリーレントにしても入居申込みが全然なかったのに、
家具や雑貨をステージングすると１週間に決まりました！
満室御礼おめでとうございます！兼業大家さん（40代）神奈川県
白い壁のお部屋を少しでもバリューアップしたい！
行動力のある素敵な大家さんを
どんどんスキルアップされて
あっという間に5部屋を埋められました！
家賃を下げる前にステージングすれば空室が埋まりました！
早速IKEAに買い物へ行かれて
家具や雑貨を設置すると
3日後に内見者が来て、申し込みがありました。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ここまでご感想です！ピンと来て頂けた大家さんは
ぜひ私に会いに来ませんか！！
即日で空室を埋めたい大家さんのための
フィーリングリフォーム®
空室対策の個別相談会
～90分間で空室が3つの具体策が分かる！～
400室以上も埋まった事例で教えます！
ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう！
あなたのスキルをつける ”現状把握力”
あなただから創れる ”ステージング”
あなたにしか創れない ”ペルソナ設定”
あなたの物件を埋める ”空室対策チームづくり”
あなたのチームで考える ”物件の露出”
下記を第１～３希望の日時を選択してください。
＊時間厳守！
＊
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日本日経新聞にも掲載して頂きました！
こちらの会報紙には
表紙と次の２ページにびっしり
フィーリングリフォーム®の空室対策の
全貌が書かれております！！
全国に空室がある大家さんに
エールを渡したいです！！
SUUMOの『賃貸カスタマイズ＆DIY』にも
以前物件が掲載されてました！
継続はチカラなり！
お待ちしております！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈
