【残念すぎるポイント】空室に困ってる大家さんは知らないだけ?!

あっという間に
繁忙期の空室は埋まる大家さんと
そうではない大家さんの、
2極化されてきました。

 

 

 

こんにちは。 

 

メルマガを開封し読んで頂き、
ありがとうございます!

 

 

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

 

今日は少し私の昔をしますね。

前職では、
イタリアワインや食材の通訳、
イタリア都市計画の研究や翻訳などを
行っておりました!!
専業主婦もしておりました(笑)

父の大病で
2代目大家さんとなりました。

こちらが札幌市白石区の物件を
引き受けることに・・・・・
JR白石駅から徒歩20分

大規模修繕前のボロボロでした(泣)
空室のリフォーム代の一部を
補助金&公庫を頂き行いました。

あんなボロボロ物件が
こんなによくなれば
満室御礼だと思っておました。

闇雲でも本に
書いてあることは実践しました。

とはいえ

6ヶ月以上空室は
埋まらずでした。

 

 

ただ、3年以上空室を放置していた
実家の空室を埋めることが
本当に大変でした。

 

空室率27%のAD3か月
が当たり前!

なぜかも知らず
私はスタートしました。
だから、その当時の
自主管理の賃貸経営は
すっごく大変でした(涙)

 

 

何は大変かというと
知らないことで
大変と勘違いしてたのです。

 

そんな経緯を持つ私だからこそ
『新米大家さんは、
空室に困っている大家さんは
知らないだけでは・・・・?!』

 

 

自主管理スタートした私は
仲介業者さんへ出向い
ヒアリングをし始めました。

とはいえ、
今のように的を得た
ヒアリングできたわけでもありませんよ(笑)

 

 

空室が公開即日に申込みに
なることをご存知ですか?

店頭で書かれている
空室対策のノウハウではありません。

家賃を下げること
費用対効果を考えないリフォームでもありません。

内見者さんを喜ばすこと
仲介業者さんや管理会社さんの
コミュニケーション

だったりするんですよ!

 

そこヒアリングにこそ
空室が埋まる1次情報が眠っているのです。

 

 

では初めに、
あなたの物件の現状把握で
どのくらい知っているか?
10項目のセルフチェックを
してみましょう!
 
 
 
(1)仲介業者さんは土日&祝日は多忙である。
(2)手土産にはカップ麺ではなく焼きそばがよい理由を知っている。
(3)なぜ手土産は菓子折りばかりだと飽きるか知っている。
(4)物件の現状把握ヒアリングを行ったことがある。
(5)物件の写真を提供している。
(6)家賃相場と空室率を把握している。
(7)他の物件と差別化できる〇〇がある。
(8)管理会社&仲介業者さんの連絡先を携帯に登録してある。
(9)家賃は現状維持ができるか確認している。 
(10)近隣に競合物件を把握している。 

どの程度
あなたは把握しておりますか?

上記の10項目は
空室を埋めることで
とても大事なことです!!!

 

 

 

 

 

2016年2月には住む人の立場で
神奈川県に住むお部屋をDIYしました!

入居者がリフォームする新しい賃貸住宅
国交省ガイドライン『DIY型賃貸借のすすめ』の事例になりました!
http://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf

 

 

わたしが
あなたの目の前で
ご相談を受けて頂けたら

”躊躇している場合じゃない
今すぐ楽しく実践したい”

と言って頂ける自信があります。

 

なぜなら

わたしが手渡したいのは、

あなたへの勇気となる
大家さんの想いや
満室実現に向けた
アイディアだからです!

 

 

何があったら、
勇気が持てますか?

あなた自身の
満室実現に向けた
何を実践しますか?

 

お役に立てる有益な情報を
誰でもできる簡単な再現性で
シェアしていきます。

 

 

繁忙期に空室が埋まらない大家さん
個別相談を開催します!
ただいま準備中です。
日程調整して申込みしてくださいね。

3/24(土)10:30東京
3/24(土)13:00東京
3/24(日)15:00東京
3/24(土)17:00東京
3/24(土)19:30東京
3/25(日)10:30東京
3/25(日)13:00東京
3/25(日)15:00東京
3/25(日)17:00東京
3/25(日)19:30東京
4/8(日)10:30東京
4/8(日)13:00東京
4/8(日)15:00東京
4/8(日)17:00東京
4/8(日)19:30東京

ワークショップは
3月31日に開催予定です。