ペルソナ設定の空室対策『ホームステージングの最新３事例』電子書籍大公開
無料電子書籍では
をお伝えします。
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こんにちは。
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
空室が埋まらない大家さんはこんな悩みではありませんか？
●購入時は満室だったのに今は70％稼働率。
●稼働率低下によるローン支払いが赤字。
●サブリースで家賃減額、給与収入から支払い。
●空室が増えてしまい破綻手前。
●家賃保証1年間の期限がそろそろ終わる。
●満室御礼となる空室対策スキルを知りたい。
Q：空室を管理会社任せで良いですか？
A：信頼がおける管理会社さんでも的を得た
確認＆連絡＆指示は大事ですよね。
私がコンサルで関わる
大家さんや管理会社、仲介業者より
入居募集の動向をヒアリングすると
1月は単身向け動き多いファミリー向け動きなし
2月も単身向け動きありファミリー向け動き少ない
このままでは
3月はファミリー物件が来る（はず）そうです。
どちらにしても
厳しい現状があります。
この数年前から新築された
物件の入居募集が激増しているからです。
過剰供給
繁忙期のチャンスを
逃さない秘訣を
管理会社さんや
仲介業者さんとチームになること
身につける必要がありますよね！
Q：空室対策スキルを習得しないとどんな結果になるのか？
2017年3月は新築物件が、
過去最高の増加でした。
そして2018年は、
1079万室の空室が予想されます。
賃貸物件の空室は飽和状態。
A：空室対策スキルを今、
習得していない大家さんは
危機的状況になる恐れがあります。
●稼働率低下によるローン支払いが赤字。
●サブリースで家賃減額で別収入から支払い。
●空室が増えてしまい破綻手前
だから今こそ
大家さん自ら
つまり
空室を即日埋めれる具体策や
そのプロセスを把握することなのです。
そこで
フィーリングリフォーム®電子書籍第３弾では
オーナーさんの空室が
2017年秋〜1月までコンサルで
公開即日あっという間に
空室が埋まった３つの最新事例
フィーリングリフォーム®
解説付きでシェアしますね。
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電子書籍の内容を読んで、あなたも満室御礼にしませんか？
今回の電子書籍は
空室対策アドバイザー
大脇ちさとさんと一緒に話し合い
繁忙期や更新時期には
気軽に退去しまいがちな単身向け（１Kタイプ）
３つの最新事例をご紹介させて頂きます。
電子書籍の一部をご紹介しますね。
【名古屋1K2.7万円☆事例１】毎年の繁忙期は空室５室程度退去。その対応策を実践中。
大学が近隣に位置する人気があるエリアです。
入居募集の繁忙期には必ず空室５室前後退去でした。
ペルソナ設定
彼女募集中の23歳会社員男性は
プラベート空間を満喫する！
【京都1K家賃2万円☆事例３】去年の繁忙期は入居者1名だったけど2018年1月は5名申し込み。
京都の山間に位置する大型物件。
当初は稼働率７０％以下時期もありましたが
管理会社の変更後から稼働率UPできました。
ペルソナ設定
彼女募集中の32歳男性
ドライブ好きで通勤も車でいってしまう！
【横浜1K＋ロフト家賃6万円☆事例３】去年秋から3ヶ月で新築物件が見事満室へ。
高台に位置する新築物件。
閑散期から入居募集スタートのため
20代社会人がターゲットでした。
ペルソナ設定
引越しする前は通勤時間長め。
初めてのひとり暮らしでワクワク。
夜景を見ながらゆっくりしたい24歳女性。
床面積20平米以下のため、
いかにお部屋が広く見えるかを考えました。
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フィーリングリフォーム®で
満室大家さんになった大家さんのご感想をシェアします。
見事満室御礼！！個別相談だけ成果が出たリフォー＆ステージング！横浜市ワンルーム家賃５万円
数ヶ月後に退去がある
ということで個別相談に参加。
独身男性向けの部屋であるにも関わらず
女性的でか
作ってしまったことが判明
早速
男前インテリアに変更
ステージングは９０００円
クロス張替えで５０００円
合計１４０００円の予算計上
目の前に新築物件で
同家賃価格だったにもかかわらず
内見１名で即契約
設定したペルソナとも
マッチングしました。
以前の別部屋では
入居に８ヶ月かかったのに比べ
退去後最短となる２ヶ月
茨城在住
N大家さん
満室御礼！閑散期２週間で5室契約、全室14室！千葉市1K新築物件4.8万円利回り10%超え
千葉市内でも非常に厳しいエリアでの戦い！
12月竣工と
万全な体制で迎えた繁忙期
苦戦しながらも
全14室中、9部屋決まりました。
しかし
本当の戦いはこれから。
閑散期に残り5部屋を
埋めなければならない…現実がありました。
引き続き
管理会社との定例会＆客付け業者廻りを
月２回ペースで行いま
管理会社と話し合いました。
管理会社との定例会開催
客付け業者廻り
PDCAを回す
山岸さんのステージング
結果
２週間で５部屋決まり
満室になりました！
全て効果覿面でした。
埼玉県川口市在住
大家歴７年目
川原 祐也さん（40歳）
満室御礼！閑散期4ヶ月で稼働率57%から100%へ！横浜市1K家賃4.2万円築古29年アパート
コンサル前の入居状況は
１４室中８室が空室
稼働率５７％
地元業者へ管理会社を変更し
募集家賃を
２０００円値下げして
ネット掲載した。
１ヶ月経過も
内覧ゼロ
管理会社の作戦に
不信感を抱く
家賃値下げは実効性がない。
そこで
山岸加奈さんとコンサル契約
様々な
ＰＤＣＡサイクルを開始。
その後入居率大幅アップ
４月末：５７％から
９月中旬：９３％へ
キャッシュ・フロー
赤字が黒字に転換
４月末：マイナス５８万２千円（年額）
９月中旬：プラス２２４万８千円（年額）へ
空室解消の
ＰＤＣＡサイクルを体感でき
客付け実績を出した
業者さんとの信頼関係を構築！
満室経営まであと一歩です！
えりしおん＠会計士大家さん
みごと閑散期に空室５室埋まって満室御礼！浜松1K家賃3万円
「空室が埋まらない」
現状分析をする上で
仲介業者さんを回って
いろいろな意見を聞くこ
重要なことだと
認識しました。
地元の仲介業者さんを
何度か訪問しているうちに
自分の顔と物件を
覚えてもらえ
同時に管理業者さんにも
こちらの熱意が伝わったせいか
今回入居を
仲介業者さんともども
チカラを
入れてくれたように感じて
浜松在住 なべちゃんさん
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住む人の気持ちを考えられる
大家さんとして
の本質を学び実践し、
『感動を与える達人』
になって欲しい！
やらない人は多いけれど、
やると決断し挑戦するあなたに
できないことなど、
何一つありません！
描いた夢を現実できる具体策
をお伝えすることをお約束します。
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®創始者
空室対策コンサルタント
山岸加奈
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