【札幌1LDK家賃4.6万円】内見と成約に到達できな現状をどう打破するか？
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんばんは。
なんだか・・・
先日札幌のコンサルのため
半袖で羽田空港で乗ってしまい
札幌はもう寒かったです。
先日の地震によって
荷物が放置気味の部屋が
崩壊しておりました（笑）
本棚から本が・・・
クローゼットから靴の箱が・・・
ひとつ
素敵な発見がありましたよ。
40年以上も前である
幼少期の私や妹、従兄弟ら10名が
ずらっと背の低い順に
並んだ写真がありました。
懐かしい歴史を感じました。
こんな写真を見てしまうと
あっという間に時間が経過でした。
今回もゆっくり
温泉付のボロ別荘にもいかず
東京へ戻ってきました（笑）
では本題！
コンサルの札幌物件の
内見数UPになって
成約率を高めるた目に
今の現状を
どう打破するか？
内見数をUPするために
こちらのように
オーナーさんがすでに
素敵なステージング
をされておりました。
最寄りの駅から10分圏内。
とはいえ、
ここは札幌。
千葉と同様に
車必須な単身者が多いです！
そうなんですよ。
ステージングされたお部屋が２つ！
初期費用がゼロに近いにも関わらず
内見＆成約に至らない理由は・・・
＋認知度が低いのか？
＋相場より家賃が高いのか？
＋AD10万円ではないから？
＋共用部が汚いから？
＋駐車場が満車だから？
いろいろ検証していくことが大事なのです。
さらに
1LDK家賃4.6万円の募集チラシは
仲介店舗がない売買＆管理専門の
管理会社さんによるものでした。
ただ大きく「初期費用無料」と記されてました。
つまり
仲介店舗がない売買＆管理専門の
管理会社さんによる募集チラシは
意外にも客付けをお願いする
仲介業者向けに
初期費用が無料であるのです。
さて・・
誰の立場で
この情報を
把握するか？
無料となる初期費用の内訳を出しました。
*こちらの一覧表は私作成です。
そうなんですよね・・・・・
入居者向けには
初期費用の無料
ではありません。
今の諸条件の募集チラシでは
仲介手数料１ヶ月？0.5ヶ月？
明記されておりませんからね！
どの部分までが
無料かを明確にシンプルにするのも
募集チラシの役割だと思います。
管理会社さんの
今後の行動に
期待したいですね！
物件近隣に位置する
仲の良い仲介業者さんから
直接アドバイスを頂くようです。
やるやる星人で
やるやる詐欺に
ならぬように（笑）
