フィーリングリフォーム.com

2012年に
父の大病がきっかけで
２代目大家になったのが
スタートでした。

かなり憂鬱スタート・・・

札幌市白石区の物件を
引き受けることになり、

札幌の補助金と
借入金３０００万円を行いながら
大規模修繕と空室の
リフォームを行いました。

がしかし、
内見者は全く来ないし、
空室は埋まらず、
満室になるまで

悪戦苦闘してました（泣）

悪戦苦闘しながらも、

空室対策に
関連する著書も読みました。

夜も寝れない日もありました。

空室４室から
満室までに
閑散期９ヶ月
を要しました（笑）

ペルソナ設定の大事さや、

住む人の気持ちや
ライフスタイル
をイメージした

リフォームすること
ステージングすること

その重要さに気がつきました。

今の私はら
９ヶ月の長い時間を
かけるのではなく
もう少し
スピードUPしているかしら（笑）

もしあなたが９０分間お話するだけで
マンガのような可能性はあるのです！！！

３ヶ月で満室御礼できた！シェア

都内在住の蓮依子さん（40代）より
いただいたエピソード

新築物件購入10ヶ月間
空室率44％ままから
見事脱出できて
３ヶ月で満室御礼できた！

をシェアしますね！

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当時はどんな状況でしたか？

繁忙期に転職で
１部屋退去の連絡もあり、
空室率４４％（９部屋中４部屋空室）
の危機となッてしまいました。

管理会社任せにしていたら
ローン返済はぎりぎりでしたが
固定資産税や共用電気代などの
経費で赤字になりました。

今回は
フィーリングリフォームの
ノウハウが役立って、
本当に苦労したことがなく
びっくりしています。

管理会社、仲介業者廻りを
どのようにすればいいかわからず
アドバイスが欲しかったため
管理会社はあてにできませんでした。

悩んでいる時間や
打つ手が見えない状態を
継続させたくありませんでした。 

Process（どのような手順で）？

１）物件の状況把握
空室率、入居や建物の状態、
これまでの入居付けなど

２）管理会社、仲介業者周り
地域情報や、物件の特徴がすぐにわかる
「紹介力」のある仲介業者との出会い。

３）仲介業者によるステージング
積極的な仲介業者の協力が得られました。

４）写真撮影、ネット掲載

５）物件ニーズがある入居者の紹介
途中で１部屋退去があるものの、順調な入居

３ヶ月で空室４室を
満室にできた秘訣とかありますか？

空室が埋まらないとどんな気持ち？

家族との幸せを目指して
し始めた物件運用を、
入居ニーズがない立地なのではなど
後悔することがありました。

物件の売却（損切り）
も考え始めていました。

After（どう変われましたか？）

３ヶ月程で満室御礼になりました。

よかったことは
●管理変更できたこと、
●その新しい仲介業者と協力でできたこと
●喜ばれるステージング
です。

賃貸経営を始めたサラリーマン大家、
物件相続したばかりの大家さん
にお勧めだと思います！

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エピソードありがとうございます。

新築物件購入10ヶ月間
空室率44％ままから

見事脱出できて
３ヶ月で満室御礼でき
本当におめでとうございます！

空室１４００室到達記念！