満室にし続けられる安定収益型〇〇〇〇メソッドとは？
３年で空室１５４５室埋まった
空室対策＆満室経営プログラムが
もうすぐ間近で大公開！
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！！
こんばんは。
『空室を解消するために
ノウハウを学ぶだけで、
今後空室に悩むことなく
一生もののスキルを身につけませんか？』
この質問にピーンと反応できる
%LAST_NAME%さん！さんは
満室御礼ですね！
不動産経営の
ボトルネックは
空室対策です。
この空室対策とは
大家さんが
想い描く未来の入居者さんに
出会えるきっかけづくり
としています。
例えば
誰でもいいから入居してほしい〜！
と思ってしまえば、
本当に悪質な入居者さんを
引き寄せる可能性があります。
では
%LAST_NAME%さんに質問です！
下記の３項目に
該当しませんか？
（１）
最近、退去後３ヶ月以上空室のまま。
すぐには空室が埋まらなくなった。
管理会社任せで空室のまま。
がしかし、どうすれば
毎月安定的に満室経営できるのか、
よくわからない。
もしくは
（２）
管理会社のアドバイスは、
新しい設備投資、
リフォーム、
家賃を下げる方法でした。
さらに、成約となり、
広告費３ヶ月の支払いでした。
家賃収入ではマイナスで支払えず、
自分の給料から手出ししてる。
（３）
１００万円のお金をかけて
リフォームしたけど、
ほとんど内見がなく、
需要と供給の競争で埋もれてしまい、
成約に至らない。
このような状況は
いままで私が関わってきた
初回のオーナーさんの状況でした。
その数ヶ月間
『空室対策プログラム』
を実践すれば、
オーナーさんの不安が払拭されて、
空室対策がワクワクし、
頭を悩ませることが
少なくなったのも事実なんです！
どうするのか？
そのポイントは、
まず目標のゴール
を決めることなんですね！
例えば、
（A）
手出しキャッシュがなくなり、
毎月安定的な収益の方法で
満室経営し続けれている
（B）
退去後３ヶ月以内は
空室に即日入居申込みが入り、
成約に至る。
（C）
１００万フルリフォームをせずに
低予算のコストでも、
相場家賃で成約に至る。
（D）
地の利を活かした空室対策と
差別化できた部屋となり、
仲介業者の認知度が上がる。
（E）
新築物件を数棟所有し、
さらに家賃収入も自然と安定して
ストレスフリーな生活になる。
ゴールからの逆算思考で
進めていけば、
必ず、結果が出てくるんですよね！
ぜひとも
チャレンジしてほしいですね。
今日は、戸建賃貸！
少し解説していきますね！
実家のお家が
空き家になってしまった
女性起業家さんより
どうしたら戸建賃貸になるのか？
初めの1歩のプレ大家さんに向けた
個別相談に来られました。
物件は持ってないけど
もうじき・・・・
実家の物件が
空き家になるかもしれない方に向けて
ご感想をシェアしますね。
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山岸さんの個別相談を受けたきっかけは？
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実家の家が無人のまま放置、
物置化されているのをみすごせないな、
と重い腰をあげました。
実は・・・・
昨年も相談したかったのですが、
一年越しになりました。
実家の物件を
賃貸できないか？
と思い、相談を思い切りました。
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今後に向けて、期待していることは？
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電子書籍のときよりも、
山岸さんのお話や具体例が
わかりやすかったですね。
これならば、
自分の実家の空き家が
解決できるかもしれない・・・
と思いました。
具体的には
・空き家のままだと家が痛むこと
・貸す場合の注意点
・貸す場合のキーワードを
具体的に聞けたこと
・自分で進めるにしたとして、
こういうことに気をつけるとよい、
とアドバイスいただけたこと。
・とりとめない、
不安ばかりを伝える
私の話を整理して、
適切なアドバイスをくださったところ
などが聞けたことが
よかったです。
地元の不動産業者さんは、
自分のところで売れるのだろうか、
という視点で話を進めていくことが
多かったのです。
がしかし、
山岸さんはこちらの思いに
少しでも近づけられる提案を
してくださいました。
この点は人間味あふれる
良い方だなと思いました。
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ご感想、ありがとうございます。
これからの時代は、
プチ大家さんが増加することでしょう。
２００万円にもならないで
二束三文の売値になっている方
ぜひご本人で
適切なアドバイスを素直に
実践＆工夫をすれば・・・
１年間で
５万円＊１２ヶ月＝６０万円
お金を手元に
入っていくかもしれませんよ。
