女性大家さん『仙台に来て●●までして頂けるんですか？』と何度か確認されてました！
フィーリングコンサルティングのために
仙台に来ました！
もちろん仙台の物件です。
東北大学エリアで３月末まで満室だったけれど
一気に空室になってしまい
頭を抱えていた様子です！
メルマガを読んでいただき
個別相談を受けた女性大家さんと
先日仙台で合流しました！！！
まず
■管理会社さんにヒアリング
１）どんな管理体制なのか？
２）どのような営業方針で入居づけなのか？
３）物件エリアの家賃相場や競合物件はどうか？
４）ネット検索はどうか？
５）どのくらいの頻度で内見者が来ているのか？
同じ造りの賃貸アパートでも
住む人が異なれば
エリアによれば
家賃や土地の相場が異なれば
空室対策の詳細が異なるので
現場でカスタマイズしていきます！
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来年の学生募集に向けた対策として
生協に大家さん自ら問い合わせをしたところ
申請手続きができるために
お部屋の詳細の寸法を測っている様子です！
■現地視察
空室は３〜５部屋あれば
全空でも
全部見てチェックします！
１）写真映えする角度をカメラ目線で探す
２）数部屋あれば、一番素敵で決まるお部屋を探す。
３）モデルルームの家具の設置を考える。
４）間取りと家賃を念頭にしたモデルルールの予算を考える
５）ペルソナを考える。
■ペルソナ設定のモデルルームのイメージをする前に
上のお部屋にしようか？
下のお部屋にしようか？
と検討していたところ・・・
最後に見たお部屋の間取り１DKは
先ほど特徴があり面白いし、
角部屋で日当たりが良かったのです！
そこでこのお部屋をモデルルームにしました！
ペルソナ設定は２０代の女性。
まだこの程度
このゾウの顔のようなフックも可愛らしい！
女性が住んでいた部屋で
キレイに使用して頂いたため
ほとんどリフォームを必要なしでした！
そこで
１面のみアクセントクロス１０００番台を
貼ってみましょうという話になりました！
こちらのお部屋も
下記のオレンジ色のシートを
キッチン板に貼っております！
左下のRE8052のような
色のトーンをイメージしました！
このクロスは
ツルッとしているので
ボコボコの上だと
質感が
あまり素敵ではないのです！
なんで不採用！
次、「こちらもどうかな？」
と思いましたが、
ちょっと大人っぽすぎ。
やっと出てきました！
RE7336
管理会社さんにも確認したら
「こちらなら
以前、別の物件でも
内見者の反応も良かったですよ！」
とOK頂きました！
女性大家さんは何度か再確認されてました！！
「山岸さんはここまでして頂けるんですか？
いいんですか？ありがとうございます！！」
喜んで頂きました！
良かったです！
この女性大家さんも
来年の学生の入居募集のため
生協に確認をしたり
近隣の仲介業者さんをチェックしたりと
常に探している姿勢がありました。
「空室が埋まらないかも」
という不安に向き合いながら
「自分でできることは何か？」
を常に探している姿勢があり
私も顔晴っていこうと想いました！
