【不人気エリア】『高利回りを狙うためにリフォーム分離発注でコスト削減していきたいんです！』
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
東京の外れになる青梅エリアに
全空室で購入したオーナーさんと一緒に
全空室で購入したオーナーさんと一緒に
外壁塗装や内部のリフォームを
進めております！
進めております！
建物のビフォー
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
建物のアフター
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
建物のアフター
塗装屋さんと検討した結果、
ナス紺と白にしました！
ナス紺と白にしました！
↓
↓
↓
一面真っ白いクロスの２ＤＫであれば、
競合物件と差別ができないため、
アクセントクロスを一面に貼りました。
競合物件と差別ができないため、
アクセントクロスを一面に貼りました。
お部屋のビフォー
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
お部屋のアフター
お部屋のビファー
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
お部屋のアフター
別のお部屋のビフォー＆アフター
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
↓
↓
↓
↓
↓
この物件購入する前に
オーナーさんは
リフォームのサークル仲間である
リフォーム業者さんや塗装屋さん！
違う物件で知り合いになった管理会社さん！
そして、空室をリフォームし、
空室を埋めるコンサルの私！
全空室のリフォームのため、
必要であった
ガス屋さん、設備屋さん、畳屋さん、
ガス屋さん、設備屋さん、畳屋さん、
火災報知器関連業者さんまで、
サラリーマンの仕事をしながら
段取りの連絡をされてました！！
段取りの連絡をされてました！！
↓
↓
↓
※あくまでもイメージ画像です！
私も何度かリフォーム分離発注しましたが
この物件のオーナーさんの段取りと仕込み、
分離発注した上で作成した工程表！！！
素晴らしい日程表で、一目瞭然でした！！
この物件のオーナーさんの段取りと仕込み、
分離発注した上で作成した工程表！！！
素晴らしい日程表で、一目瞭然でした！！
↓
↓
↓
こんなふうに連携できるチームがあると
無駄な時間やお金が軽減できます！！
つまり、
通常より低コストで済むように
何度も見積りを練り直したり
オーナーご自身もDIYしたりと
頑張っております！！
『高利回りを狙うためにも
リフォーム分離発注で
コスト削減していきたいんです！』
↓
↓
↓
リフォーム段階ですが、
このような連携チーム形成できる
大家さんのチカラが
物件広告や入居付けでも
役に立つでしょう！
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
この青梅エリアは
東京の外れの不人気エリアのようです。
東京の外れの不人気エリアのようです。
●不動産賃貸経営が成り立つのか?
●賃貸需要があるのか?
●賃貸需要があるのか?
と言われがちのエリアらしいです。
誰も手を付けない物件を蘇えさせることも
築古物件のリフォームの醍醐味です！
↓
↓
↓
↓
購入価格の格安で
リフォーム費用を抑えていれば
いいのです。
↓
↓
↓
↓
全空の6部屋を埋めること
住んでもらえる入居者さんにどう出逢えるのか？
を考えば、いい話です。
地方都市の朽ち果てるエリアではなく
普通に近隣にも人は住んでいる訳です。
ただ、この青梅地域は
吉祥寺の人気エリアの『ぜひ住んでみたい！！』
と同じエリアではないのは確かです！！
↓
↓
↓
↓
ならば、
満室までの道のりを進むPDCA
何度もPDCAすればいいと考えてます！！
↓
↓
↓
↓
明日からは閑散期だからこそ、
不人気エリアだからこそ、
実践するPDCAをお伝えしたい
と想います！！
何度もPDCAすればいいと考えてます！！
↓
↓
↓
↓
明日からは閑散期だからこそ、
不人気エリアだからこそ、
実践するPDCAをお伝えしたい
と想います！！
お楽しみに！！
