【個別相談】空室が埋まる＜前編＞家賃設定の決め方
住む人の気持ちを考え
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
＜前編＞空室が埋まる
家賃設定の決め方です。
さまざまな感じ方があると
想像するのですが、
大家さんのあなたは、
不動産投資でガンガン購入していても
物件に空室があったままですか？
銀行の融資は大丈夫でしょうか。
中間省略で家賃保証があるからといって
安易に大丈夫と思っているかも
知れませんね。
繁忙期になれば
なんとか埋まってしまう
行き当たりばったりで
いいのでしょうか。
このような状態で
管理会社任せであれば
繁忙期でも
空室は一向に埋まらないでしょう！
高級マンション、人気エリアであれば
大丈夫かもしれません。
新築物件だからといって
大丈夫と思って
よろしいかもしれません。
お金がたくさんお持ちの地主さん
純粋に不動産を所有することが
嬉しすぎる大家さん
少しでも入居者さんのために
お役に立てるなら
私はなにも言いません。
売上や利益なんて度外視で良い・・・
世の中には、
それで成り立つ大家さんもいますから。
そうではない
素直に自分の人生のために
不労所得を得たと思う大家さんへ
私は、
所有物件の家賃収入によって
さらなるステージへ
素敵な将来を描きたい
大家さんを対象に
メルマガを書きたいです！
賃貸経営のなんたるかを勉強せずに
努力しないで、
知らないでいる方や、
空室は埋まりません。
行き当たりばったりな
入居募集であるから
空室が決まらない場合
家賃を下げがちですよね！！！
これからの時代は、
空室率３０％超える時代です！！
空室がどんどん増えていく中
さほど変わらない家賃を設定した
近隣に新築物件が立ち並ぶと
もう空室が埋まるのが
とても難しくなります。
最適な家賃価格であったけれど
あなたの物件の家賃は
どんどん吊り下げってしまう・・・
かもしれません。
わたしは、普段から
わたしのメルマガを読み
お付き合いいただける方には、
特に、
「負けるなよ〜！」
と応援したいのです。
価格破壊されないでください。
とはいっても
どうすればいいのでしょうか？
家賃相場はどのように設定してますか？
１）競合物件５件を探しましょう！
↓
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２）競合物件が募集する
１㎡の平均家賃を算出しましょう！
（募集家賃の合計÷お部屋の面積の合計）÷５
＝募集１㎡に対する平均家賃
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３）あなたの物件の相場家賃を算出してみましょう！
あなたのお部屋の広さ×
競合物件が募集する１㎡の平均家賃
そのほかにもネット検索という方法もありますよね！
ネットで家賃相場を
検討してみることもできますよ！！
http://www.homes.co.jp/chintai/price/
あなたの家賃収入を守ってください！
今日のメルマガはここで
一度終了しますが、
誰のために
どんなことをお伝えしたいのか
わたしの意気込みは
わかっていただけたでしょうか？
もし、空室が埋まらず、
弱気になって家賃を下げなきゃと想っている方
家賃設定の決め方に迷う方は
いらっしゃいますか？
質問や相談は、
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リクエストお願いしますね！！
