【青梅物件２DK家賃5万以下】20日間で全空6部屋が埋まって満室経営できた理由はなにか？
空室を埋めた大家さんために
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム専門家
山岸加奈です。
ご紹介する青梅エリアは
東京の外れの不人気エリアです。
●不動産賃貸経営が成り立つのか?
●賃貸需要があるのか?
当初、不動産コンサルタントに
ご指南頂きました！
全空室で購入したオーナーさんと私は
まず、現地視察しました。
＜全空購入後のリフォームされた経緯＞
弁護士が入った相続物件でした。
入居者に退去してもらい
最後は前の所有者のみ
住んでいた経緯がありましたが
1年以上空室のお部屋もあり、
差はありますが、
本当に汚なかったですね！！
２DK６部屋すべてリフォーム
が必要でした。
前の所有者が中階段をつけて
改造された２DK部屋、
よく言えばテラスハウスですね！
青梅エリアの家賃相場を考えても
建物自体の築年数を考えても
家賃UPは難しいと判断し
世帯数を増やすために
年間の家賃収入UPのために
１つだった部屋を
２つの部屋に戻しました。
『高利回りを狙うためにも
リフォーム分離発注で
コスト削減していきたいんです！』
サラリーマン大家さんは
地元の商工会関係のサークルに
入っておりました。
月一ペースで開催の勉強会で
畳屋さん、大工さん、内装屋さん、
管理会社さん、塗装屋さんと
お知り合いになっていたこともあり、
分離発注ですべてリフォームを
完成されてました！
とても事前準備を行う
段取り上手な行動派です。
分離発注で役割分担された
工程表を作成されました！
そうなんですよね。
仕事のご経験を
活用しているですよね！！
リフォーム完成間近から
すでに内見者が来るようになり
20日間で満室経営できたのです！！
当初の家賃相場は
２DK４５，０００円でした。
さらに
５，０００円UPで
家賃５０，０００円
にもなったんですよ！
なぜそんなミラクルが
起きたのでしょうか？
いいえ、ミラクルでも魔法でもありません。
フィーリングリフォームのメソッドに基づいて実践しただけなのです。
不人気エリアの空室に見合った
ペルソナ設定のお部屋を創ったのです！
早期に入居が決めることができ
分離発注したことで
リフォームのコストを削減できたのです！
