【戸建賃貸４DK】リフォームの方向性決めに悩み、リフォームを楽しむ気持ちを忘れてました！
住む人の気持ちを考える
空室をリフォームする
フィーリングリフォームの専門家
山岸加奈です。
最近、戸建賃貸もいいなぁと思い
指値の買い付けしたのですが
あっさり断れた山岸でした・・・・
そんな時期に
市川にある戸建賃貸のリフォームについてご相談でした！
神奈川県横浜市在住の
会社員（40代）のサラリーマン大家さんです。
購入できなかった私だったので
どんな家族がどんな生活を
するのかを考えながら
リフォームするの、
めちゃくちゃテンションがあがり
楽しいかったのです！
ペルソナ設定したリフォームで
どんな間取りにするか、
どこまで見積もりを圧縮できるのか、
ワクワクしますね！
サラリーマン大家さんは
『山岸さんみたいにまだまだ楽しめてない！！』
とおっしゃっていました！！
やっぱり
不動産投資や空室対策、満室経営は
あなたご本人や家族の
楽しい未来のために
考動してほしいですね！！
あなたが所有する物件には
別の方々が
素敵なご縁で住み始めるんだから！！！
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個別相談を受けたきっかけはは
購入する戸建の
リフォームの方向性決めに悩んでいたことでした。
山岸さんのメルマガを読んでおりましたし、
これまで沢山の書籍を読んだり、
知り合いの大家さんの物件を見てきたので、
その知識を活かして
自分でリフォーム内容を全て決めるつもりでした。
しかし、
自分の物件のリフォームを
真剣に検討し始めると、
色々と悩みが出てきたため、
個別相談を受けることにしました。
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今回が初めての大掛かりな
リフォームということもあり、
業者さんとの調整などがあります。
工事開始日が近づくにつれ、
面倒でしんどい
と思うようになっていました。
山岸さんにお会いして
物件の内容を見ていただくと
「これは楽しそう♪」
と言って頂き、
リフォームを楽しむ気持ちと
心のゆとり
が大切だと改めて気付きました。
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また
入居頂く方の像と物件での暮らしを
具体的に思い描くことで、
リフォームプランが
明確になることも教えて頂きました。
不動産投資関連の書籍には
「物件で暮らす方のことを
考えてリフォームしよう」
と書かれておりますが
それなりに意識しているつもりでした。
ただ
山岸さんとお話しして、
もっともっと掘り下げて
考えなければいけないのだと
痛感しました。
本当に勉強になりました。
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正直なところ
今回のリフォームは
心の底から楽しむ余裕はまだなかった
と見直しができました！
『経験を積んで
リフォームプランを
考えるのが楽しい！』
と言えるようになりたいです！
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このフィーリングリフォームの個別相談は
こんな方にオススメです！！
①不動産投資初心者
（ただし空室がある物件所有の方が効果あり！）
この個別相談は、
空室のある物件を持っている、
不動産初心者にオススメだと思いました。
不動産投資において
重要な空室対策に特化して、
掘り下げて相談にのって頂けます。
この知識を
不動産投資の初期に身につけておくと、
その後の規模拡大や物件の
安定運用に大きな力を発揮すると思います。
②入居付に苦労されている大家さん
山岸さんのメソッドを使えば、
埋まらない空室はないのでは？と思うほど
入居付けに効果的な内容だと思いました。
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ご感想、ありがとうございます！！！
実はペルソナ設定をすると
リフォームコストが削減できるのです！
さらに
内見者の気持ちを引き寄せる
モデルルームができるのです！
ぜひ、フィーリングリフォームの３つのメゾットを習得してくださいね！
川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。
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近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。
取替え工事やフルリノベーションで
１００万円～３００万円をかけています。
やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか？
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と悩んでました！
フィーリングリフォームの
３つのメゾットに基づいて考えました。
１）現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子供がいない２人暮し、単身者
３）物件広告では大家さんから直接電話
部分的に壁紙を変えただけ
・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作
不動産業者さんは言ってましたが
内見者２組来られ
空室にすぐ申し込みがありました！
