【掛川市3DK5.5万円】内見するけど1年間成約できない理由は●●です！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®専門家
山岸加奈です。
こんにちは。
昨日
掛川の物件オーナーさんと一緒に
現地視察とヒアリングに行ってきました！！
茶畑が静岡ですね！！
オーナーさんには
事前に
入居者一覧表で
空室状況把握をし
現地の客付業者さん
リストアップを
して頂きました。
リフォーム業者を併用される
管理会社さんは
抜け目ないですね！！
管理会社さんから
空室２室のリフォーム提案で
リフォーム費用が
合計２００万弱です
ううううう
都内で3DKであれば
バリューアップしても
可能ですけどね。
管理会社さんのご好意で
他物件で
３DK→２LDKの間取り変更した
お部屋を案内して頂きました！
120万のリフォーム費用をかけて
家賃6万以下でまだ空室まま
新幹線の掛川駅ができた同時に
一気に新築マンションが
立ち並んでいるエリアです！
20年後の現在は供給過多の過多！！！
その解決策で
グレードアップしたリフォーム。
和室の押し入れを
クローゼット変更
分譲マンション並で
かっこいよかったですが、
枕棚とパイプパンガー設置込み
１０万弱で高いです。
このリフォームができた経緯は
相続した大家さんであったことです！
不動産投資家のオーナーさんには
手元のキャッシュがないと
なかなかできないよね。
リフォームを業者さんに
依頼しないでくださいね！
賃貸のマーケティング調査をしてくださいね！
オーナーさんの物件の現地に
出向きました！
即入居できるお部屋は２室ありました！
管理会社さんがいう
１年間内見しても
決まらない理由は以下の通りでした。
●家賃が高い
●家賃を下げても決まらない
●近隣マンションはもっと設備がいいのがある
●駅から遠い
●現在の内装なら内見者は気に入らない
掛川市の
5〜6万円支払いする入居者さんは
新築物件を選んでしまう
現実がありました！
ここをどうするかです！
あと
一生懸命案内している
女性スタッフさんたちに
もっと
この物件の素敵な部分を
伝えてもらえるポイント
を見つけていくことです！
大丈夫ですよね！！
これから
改善できるポイントを
改善すればいいだけです！
これがPDCAですから！！
現在でも内見できるので
私から見ると
掃除がされて
床がピカピカであれば
今のところOKです！！
掃除は大事ですよ！
今後の展開をお楽しみに！！
