【ウチコミタイムズ８月号表紙掲載】『心に思い描いた入居者を引き寄せよう。』取材！！
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
コンサルタント山岸加奈です！
こんにちは！！
なんと
大家さんの２７７５２名
会員登録の
大家さん向け無料の情報誌
「ウチコミタイムズ８月号」に
取材を受けた記事が掲載されました！
さらに表紙にも！！
本当に嬉しいですね！！
ぜひ共感したあなたも
管理会社さんや大家さん仲間に
シェアして頂けると嬉しいです！！
シェアして頂けると嬉しいです！！
『心に思い描いた
入居者を引き寄せよう。』
タイトルがとっても素敵〜！
フィーリングリフォームの
ペルソナ設定ですね！
こんな思いで入居が決まる
空室対策って素敵ですよね！
内容は乞うご期待！！！
ちなみにこの情報誌は
ご自宅に無料で届くそうですよ！！
ご自宅に無料で届くそうですよ！！
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なんと
この時期でも
空室が埋まらない閑散期でも
空室が埋まったご報告を頂きました！
おめでとうございます！！！
とはいえ、
あなたの空室が埋まらないのはなぜでしょうか？
あなたの空室が埋まらないのはなぜでしょうか？
空室が思い通りに
埋まらない原因を
埋まらない原因を
あなたにもチェックして見ましょう！
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□この時期は閑散期だから？
□繁忙期ではないから内見者はこないから
□繁忙期ではないから内見者はこないから
□内見を案内できるお部屋ではないから？
□競合物件の増加で埋没物件になったから？
□競合物件が格安の家賃設定にしたから？
□相場家賃が低下したたから？
□高級感志向離れ？
□生活の豊かさを住環境に求めていないから？
□生活の豊かさを住環境に求めていないから？
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上記の中に
自分もそう思っていたものが該当したら
要注意ですよ！！
自分もそう思っていたものが該当したら
要注意ですよ！！
なぜなら
「空室が埋まらない原因」
これらの「よくある答え」
のいずれでもないからです！
のいずれでもないからです！
「空室が埋まらない原因」には
２つしかありません！
２つしかありません！
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１）入居者の需要数と賃貸物件の供給数。
需要と供給のバランスが取れておらず、
どんどん新築物件が増え続け
未来の入居者は物件を選び放題であること！
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２）未来の入居者を「ここに住みたい」
という気持ちにさせられていないこと！
という気持ちにさせられていないこと！
たくさんの大家さんは
この原因を見過ごしているのです！
この原因を見過ごしているのです！
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なぜなら
いつも
「未来の入居者」ではなく
「お部屋の整備や間取り」
「物件の立地」
「利回り」
「家賃の数字」
ばかりを見ているからです！
「物件の立地」
「利回り」
「家賃の数字」
ばかりを見ているからです！
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多くの大家さんは
満室に向けて考えるとき、
ごく自然に「どうしたら
この空室が埋まるのだろうか」
と考えます！
満室に向けて考えるとき、
ごく自然に「どうしたら
この空室が埋まるのだろうか」
と考えます！
物件の家賃で
あなたの収益を
あなたの収益を
つくってくれているのは、
「入居者」なのです！
「入居者」なのです！
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だからこそ
たくさんの物件の中で
あなたのお部屋に
「住みたい」と感じた
未来の入居者に出会う
あなたのお部屋に
「住みたい」と感じた
未来の入居者に出会う
そして結果的に
あなたの収益はつくられるのです！
あなたの収益はつくられるのです！
つまり
空室を埋めようと考えるときに
空室を埋めようと考えるときに
適切な質問は
「どうしたら未来の入居者が
内見に来てもらるんだろう」
内見に来てもらるんだろう」
「どうしたら未来の入居者が
「住みたい」気持ちに
させることができるだろうか」
させることができるだろうか」
となるのです！！
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あなたの「空室」ではなく
「未来の入居者」を軸に考えてみましょう！
「未来の入居者」を軸に考えてみましょう！
つまりこの軸で
大家さんのあなたが
『心に思い描いた
入居者を引き寄せよう。』
という捉え方をすれば
即日入居が決まる
空室対策になっていくはずですよ！！
空室対策になっていくはずですよ！！
