【限定】管理会社の優先順位をUPさせる秘訣を知りたい方へ

あなたが思い描く入居者さんが
成約できる空室の埋めるノウハウを
あなたはどこまで知ってますか?
住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

 

こんにちは。

 

 

先週から移動が多いです(笑)
函館→立川→金沢→京都→渋谷→横浜→千葉県(茂原+北習志野+山武)

 

 

 

 

 

今日も
全空物件でも
満室御礼にできる
大家さんになりたい方へ
ラブレターです。
個別相談の中で
私がよく質問する2つ
をご紹介します!

『物件購入時からの
管理会社ですか?』

 

『賃貸借契約書をよく見て
客付け会社の力を見込んで
付き合いを始めましたか?』
2代目大家さん
スタートの私は
当初・・・・・

 

自主管理大家さんから
2DK物件を購入しました。

客付け業者さんの人脈づくり
どうすればコネができるのか?

その知識自体を
持ちあわせていなかったんです!
だからこそ

 

「空室を埋めるためには
そのコネや人脈は

これから創ればいいんだぁ〜』
と考えました。

 

 

 

つまり

%LAST_NAME%さんの物件はどうですか?

 

管理会社の中で
あなたのポジション
その優先順位を高くすること、
上げる努力をされておりますか?

 

 

上から目線で
圧力をかけるものでも

ペコペコ
頭を下げるものでも

どちらでもないです!
私的にはNGです(笑)

私は優しいですが
貫きたい軸はしっかりと
ビシバシいきます!(笑)

 

 

 

管理会社さんや仲介業者さんと
上手くできる大家さんと
そうでない大家さんの違いには、

 

コネの解釈思考やその環境の考え方。

簡単にいえば

あなたが伝える言葉が
自己満足か?他己満足か?

そんな本質が
相手に伝わるかによります(笑)

 

もっと簡単にいえば
コミュニケーション力が

大家力に直結します!

簡単に言うと

1)挨拶回りはお願いだけではなく
しっかり抜け目なく1次情報を獲得すること
2)管理会社の提案を引き出すこと
3)仲の良い仲介業者リストを把握すること

 

%LAST_NAME%さんのやり方や
創ることは大切なコトですが、

大家さんの当たり前や自己流では
通用しないことがあります。

 

その本質は

 

相手が喜ばれること
を考えていきましょう!

1)管理会社の目線で対処を伝えること
2)仲介業者の目線でモノを考えること
3)未来の入居者の目線で生活環境を考えること

 

新築が立ち並ぶ近隣エリアで
あなたの中古物件は

 

時代の流れがあり
入居者層や家賃価格の変容

というものがあります。

 

あなたはその変容に
どのように対処していきますか?

 

管理会社の優先順位が
上げるには

相手(仲介業者&内見者)
が喜ばれること
を考えていきましょう!

 

これは決め手になりますよ。

 

 

このコツを知りたい方は
コッソリ個別相談会で
お伝えします!!

 

そろそろ
6月のイベントのお知らせを
していなきゃデス!